Дело № 2-1019/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 28 июня 2021 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Байрашева А.Р., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> сельский совет 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что на основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок № б/н от 

<

дата обезличена> приняла от ФИО2 право аренды на земельный участок, по адресу: 

<

адрес обезличен>, д. Кутушево, 

<

адрес обезличен>., которым по сегодняшний день облагораживает его, вносит удобрения, ежегодно сажает овощи и фрукты, долга по арендной плате не имеет. При этом 

<

дата обезличена> было выдано разрешение на строительство со сроком действия до 

<

дата обезличена>, на основании которого в декабре 

<

№> года на данном земельном участке был возведен одноэтажный (бревенчатый) жилой дом, размером 

<

№> м. на 

<

№> м. с крышей из шифера.

Просит (с учетом уточнения) признать за ней право собственности на здание: индивидуальный жилой (бревенчатый) дом, площадью всех частей здания: 

<

№> (десять) кв. м., в том числе жилой площадью: 

<

№> (десять) кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>А.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились. При этом, представитель истца письменным заявлением от 

<

дата обезличена>, поддержав требования, просил о рассмотрении дела без их участия. 

В судебное заседание представители Администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> и Администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения иска, надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска, надлежащим образом. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно между Администрацией сельского поселения Мелеузовский сельсовет Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка 

<

№> от 

<

дата обезличена>, на основании которого ФИО1 приняла в аренду земельный участок, общей площадью 

<

№> кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 

<

№> года. 

Как следует из представленных материалов, 

<

дата обезличена> Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> РБ выдано разрешение № 

<

№> на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес обезличен>А. Срок действия разрешения до 

<

дата обезличена>. 

По данным технического паспорта от 

<

дата обезличена>, по адресу: 

<

адрес обезличен>А, в 

<

№> году возведен бревенчатый жилой дом, общей площадью 

<

№> кв.м., жилой площадью 

<

№> кв.м.

При этом из письма Администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан 

<

№> от 

<

дата обезличена> следует, что предоставление земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>А, не представляется возможным в связи с истечением срока договора аренды. 

Как следует из градостроительного заключения для признания прав собственности 

<

№> от 

<

дата обезличена>, в результате выполненных строительных работ одноэтажный объект на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. 

Таким образом, достоверно установлено и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

При этом отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку постройка соответствует градостроительным нормам и правилам, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельский совет 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой (бревенчатый) дом, площадью всех частей здания: 

<

№> (десять) кв.м., в том числе жилой площадью: 

<

№> (десять) кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья А.Р. Байрашев 

Решение30.06.2021