Дело № 2-801/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой Т.Е., при секретаре судебного заседания Лапиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующую от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании возвратить квартиру, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что [Дата] истец продал квартиру, расположенную по адресу: ....... ФИО2, ФИО3, действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5. Купля - продажа была оформлена договором, удостоверенным нотариально. Согласно пунктам 3.1, 3.2 указанного договора купли-продажи квартиры от [Дата] квартира продана за 800 000 рублей в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому. В момент подписания договора в присутствии нотариуса истцу передана сумма 334 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 466 000 рублей должна быть перечислена Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского семейного капитала, предоставленного ФИО3, Управлением Пенсионного фонда РФ по Алданскому району на счет ФИО1 Ответчики свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры от [Дата]. [Дата] истец направлял в адрес ответчиков претензию, ответ не поступил. Настаивает расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный от [Дата] между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 на спорную квартиру. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: ......., кадастровый [Номер]. Обязать ФИО2, ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 возвратить квартиру, расположенную по адресу: ......., кадастровый [Номер]. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей, расходы по отправке досудебной претензии в размере 747 рублей 12 копеек.

Определением от [Дата] приняты увеличения требований в части взыскания солидарно с ФИО2, ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. Взыскать с ФИО2 почтовые расходы на отправку искового заявления 246 рублей 04 копейки. Взыскать с ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4 почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 246 рублей 04 копейки. Взыскать с ФИО5 почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 462 рубля 04 копейки. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 почтовые расходы на отправку искового заявления в суд в размере 264 рубля 04 копейки. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 действующей на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску. Настаивала расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный от [Дата] между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 на спорную квартиру. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: ......., кадастровый [Номер]. Обязать ФИО2, ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 возвратить квартиру, расположенную по адресу: ......., кадастровый [Номер]. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы на отправку искового заявления 246 рублей 04 копейки. Взыскать с ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4 в пользу ФИО1 почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 246 рублей 04 копейки. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 462 рубля 04 копейки. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 почтовые расходы на отправку искового заявления в суд в размере 264 рубля 04 копейки. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО5 не явилась, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, [Дата] истец продал квартиру, расположенную по адресу: ....... ФИО2, ФИО3, действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5. 

Купля - продажа была оформлена договором, удостоверенным нотариально. 

Согласно пунктам 3.1, 3.2 указанного договора купли-продажи квартиры от [Дата] квартира продана за 800 000 рублей в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому. В момент подписания договора в присутствии нотариуса истцу передана сумма 334 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 466 000 рублей должна быть перечислена Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского семейного капитала, предоставленного ФИО3, Управлением Пенсионного фонда РФ по Алданскому району на счет ФИО1 

В судебном заседании установлено, что ответчиками оставшиеся сумма не произведена, в связи с отказом Управления Пенсионного фонда по Алданскому району в выплате материнского семейного капитала, так как спорная квартира находится в аварийном доме. 

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 с требованиями истца согласился в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о существенном нарушении прав истца невыполнением условий договора, что является основанием к его расторжению, прекращению право общей долевой собственности.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о расторжении спорного договора купли-продажи и прекращения право общей долевой собственности на спорную квартиру, таким образом, требования истца об обязании ответчиков о возврате квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 200 рублей, расходы по отправке досудебной претензии в размере 747 рублей 12 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы на отправку искового заявления 246 рублей 04 копейки. Взыскать с ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4 почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 246 рублей 04 копейки. Взыскать с ФИО5 почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 462 рубля 04 копейки. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 почтовые расходы на отправку искового заявления ответчикам и в суд в размере 1218 рублей 16 копеек, что подтверждается квитанциями и платёжным документом. 

Поскольку судом требования истца удовлетворены в полном объеме, таким образом, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию указанные судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующую от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании возвратить квартиру, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный от [Дата] между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 на спорную квартиру. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: ......., кадастровый [Номер]. 

Обязать ФИО2, ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 возвратить квартиру, расположенную по адресу: ......., кадастровый [Номер]. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей, расходы по отправке досудебной претензии в размере 747 рублей 12 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы на отправку искового заявления 246 рублей 04 копейки. 

Взыскать с ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4 в пользу ФИО1 почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 246 рублей 04 копейки. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 462 рубля 04 копейки. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 почтовые расходы на отправку искового заявления в суд в размере 264 рубля 04 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение тридцати дней.

Судья Алданского

районного суда РС (Я) Михайлова Т.Е.