Дело № 2-2066/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе 

председательствующего судьи Цехановича М.К.,

при секретаре Лукиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что между истцом и ФИО4, действующим от имени ФИО3 по доверенности, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО4 обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры и передать в собственность ФИО1 двухкомнатную благоустроенную квартиру, площадью № кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, который является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, было получено разрешение на строительство многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Построенному многоквартирному жилому дому был присвоен № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме. Квартира передана. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в 

<

адрес> в 

<

адрес>, за ФИО1 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО4

В судебном заседание истец и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом указали, что в настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию, фактически квартира передана истцу, с этого времени ФИО1 проживает в жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Однако необходимые документы для регистрации права собственности у истца отсутствуют. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал относительно заявленных требований. Представлены письменные возражения. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, надлежащим образом. 

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права. 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 58 вышеуказанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО3 находился земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер участка №, с разрешенным использованием для эксплуатации служебно-технического здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем 1/2 доля в праве на указанный земельный участок была зарегистрирована за ФИО2 на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли служебного здания от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). 

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим от имени ФИО3 по доверенности, и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется заключить договор купли-продажи и передать покупателю в собственность встроенные жилые помещения (двухкомнатная благоустроенная квартира) ориентировочной площадью № кв.м на 1 этаже жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Планируемый срок ввода в эксплуатацию и государственной регистрации права на него – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ администрацей 

<

адрес> выдано разрешение на строительство №№ многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый номер участка №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

По условиям договора о совместной деятельности стороны договорились объединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером участка №, принадлежащим сторонам по 1/2 доли в праве. Строительство будет осуществлено в соответствии с проектной документацией ООО НТО «Крейт».

Согласно пункту 3.1 договора сторона-1 (ФИО3) в качестве вклада обязуется предоставить для строительства земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый №. Сторона -2 (ФИО2) в качестве вклада обязуется обеспечить финансирование строительства объекта в необходимом объеме и обеспечить выполнение строительных работ. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора стороны договорились, что финансирование строительства жилого дома будет осуществляться также за счет средств, привлеченных на основании предварительных договоров купли-продажи либо договоров инвестирования в строительство жилых помещений в строящемся доме. Обязательства из предварительных договоров купли-продажи либо договоров инвестирования являются личными обязательствами ФИО2

Согласно пунктам 6.2.1, 6.2.2 договора после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в собственность стороне-2 ФИО2 поступают все помещения (жилые и нежилые) в составе многоквартирного жилого дома. В счет доли от участия от совместной деятельности по договору сторона-2 ФИО2 выплачивает стороне-1 ФИО3 денежные средства в сумме 6780 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6.3 договора стороны должны в течение 5 рабочих дней с даты выполнения условий пункта 6.2.2 подписать акт о выполнении условий договора о совместной деятельности. Настоящий договор и акт о выполнении условий является основанием для государственной регистрации права собственности стороны-2 ФИО2 на квартиры в многоквартирном доме. 

Договор о совместной деятельности сторонами подписан, как установлено, ни одна из сторон от исполнения договора не отказывалась, изменений в настоящий договор не вносилось. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении условий договора о совместной деятельности во исполнение условий пункта 6.2.2 договора о совместной деятельности от стороны-2 ФИО2 стороне-1 ФИО3 переданы денежные средства в размере 1950000 руб.

Как следует из представленных документов, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически возведен, ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> ФИО3 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, объекту присвоен порядковый номер №а (по 

<

адрес> в 

<

адрес>). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно пункту 1.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора определено, что квартира продается за сумму 1800 000 руб. Денежные средства получены ФИО2, что подтверждается ее подписью в договоре. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана от продавца покупателю. 

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект с кадастровым номером № (квартира, переданная по договору истцу).

Судом установлено, что в отсутствие необходимых действий со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3, определенных в договоре о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произвести государственную регистрацию права собственности истцам не представляется возможным. 

При вынесении решения суд учитывает, что в ином порядке, кроме как по решению суда о признании права собственности на жилое помещение за ФИО1, права истца защищены быть не могут, учитывая отсутствие сведений о передаче ФИО2 денежных средств ФИО3 по договору о совместной деятельности в полном объеме в размере 6780000 руб., что в свою очередь препятствует совершению действий по регистрации прав ФИО2 на спорные жилые помещения. Также суд принимает во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры исполнены в полном объеме, квартира ей фактически передана, истец проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными в дело документами и ответчиками не оспаривается. 

С учетом изложенного суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке. 

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу ФИО1 подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 17 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в размере 17 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.К. Цеханович