Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2020 года

город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П., 

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, участок № ***, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что она является собственником земельного участка общей площадью № *** кв.м. с КН № ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – * * *. Право собственности у истца возникло на основании договора дарения от 

<

дата> и зарегистрировано в установленном законом порядке. В 

<

дата> года истцу представлено разрешение на смену условно разрешённого вида использования земельного участка из земель населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, что подтверждается Постановлением Администрации г.о. Сызрани № *** от 

<

дата>. Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата> вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, участок № ***. В 

<

дата> на земельном участке возведен жилой дом, общей площадью № *** кв.м., при этом разрешения на строительство не выдавалось. Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ истец указал, что, самовольно выстроенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует санитарным и строительным нормам и правилам, в связи с чем полагает, что защита его прав возможна лишь в судебном порядке путем признания права на спорный объект недвижимости. 

В судебное заседание ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО3 и представитель КСиА Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4 в суд не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, по имеющимся в деле документам, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка общей площадью № *** кв.м. с КН № *** категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство по адресу: Самарская область, г. Сызрань, является ФИО1 на основании договора дарения от 

<

дата>.

Постановление Администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата> ФИО1 представлено разрешение на смену условно разрешенного вида использования земельного участка на земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> земельному участку присвоен адрес: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, участок № ***.

Право собственности на земельный участок зарегистрирован за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Судом также установлено, что в 

<

дата> на данном земельном участке истцом за счет собственных средств и усилий в целях улучшения жилищных условий возведен жилой дом, общей площадью № *** кв.м., в том числе жилой – № *** кв.м., при этом разрешение на строительство не выдавалось, что подтверждается уведомлением КСиА Администрации г.о. Сызрани от 

<

дата>.

Согласно данных технического паспорта объект индивидуального жилищного строительства представляет собой 1-этажный жилой дом (литера А), с мансардным этажом общей площадью № *** кв.м., жилой площадью – № *** кв.м.

Однако в связи с отсутствием разрешения на строительство истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом (Литера А) в установленном законом порядке.

Вместе с тем, самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением № *** от 

<

дата>., техническим паспортом жилого дома по состоянию на 

<

дата>.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, участок № *** соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением № *** ООО ПБ «Перспектива» от 

<

дата>.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Жилой дом расположен на расстоянии от 1 до 2,5 м до границы земельного участка, который граничит с землями общего пользования и не нарушает законных прав и интересов других лиц. 

Хозяйственная постройка – сарай (литера Г1) расположен с нарушением расстояния до границ земельного участка, что подтверждается техническим паспортом.

В материалах дела имеются заявления собственника ФИО5 смежного земельного участка, в котором против местоположения хозяйственной постройки – сарая (Литера Г1) не возражала. 

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно выстроенный 1-этажный жилой дом с мансардным этажом (Литера А), общей площадью № *** кв.м., жилой площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, участок № ***

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера А), общей площадью № *** кв.м., жилой площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, участок № ***

Срок составления мотивированного решения – пять рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>

Судья: Кислянникова Т.П.