№ 2-840/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г. 

(мотивированное решение изготовлено 04 июня 2019 г.)

Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и уточнив иск требовала о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, установить границы принадлежащего истице земельного участка площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № в границах по варианту № схеме (рисунку) № судебной землеустроительной экспертизы:

№

№

№

№

№

№.

В обоснование иска ФИО1 указано, что она является собственницей земельного участка № с кадастровым номером № в 

<

адрес>, межевание земельного участка не проводилось. При проведении межевания выявлено наложение кадастровых границ смежного земельного участка № принадлежащего ФИО2

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 об установлении границ своего земельного участка площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № в границах по варианту № схеме (рисунку) № судебной землеустроительной экспертизы:

№

№

№

№

№

ФИО1 в судебном заседании поддержала свой уточненный иск, согласилась со встречным уточненным иском.

ФИО2 в судебном заседании с иском ФИО1 согласился, свой встречный уточненный иск поддержал.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо представитель СНТ «ПЭМЗ №» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась.

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился.

3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положений пункта 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 

2) самовольного занятия земельного участка; 

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей земельного участка № с кадастровым номером №, площадью № кв.м., 

<

адрес> (л.д. 5 том 1), межевание земельного участка не проводилось (л.д. 6 том 1). 

При проведении межевания ООО «Землеустроитель» выявлено наложение кадастровых границ смежного земельного участка № принадлежащего ФИО2 на участок ФИО1 № (л.д. 10 том 1).

Собственником участка № площадью № кв.м. с кадастровым номером №, в 

<

адрес> (л.д. 29 том 1).

Между ФИО1 и ФИО2 возник земельный спор относительно смежной границы их участков.

По делу судом назначена и экспертом ФИО10 проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 95 - 140 том 1).

Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы фактические границы земельного участка № в СНТ «ПЭМЗ №» Г.о. 

<

адрес> с кадастровым номером № закреплены на местности ограждениями по всему периметру. Площадь участка составила № кв.м.

Фактические границы земельного участка № в СНТ «ПЭМЗ №» Г.о. 

<

адрес> с кадастровым номером № закреплены на местности ограждениями по всему периметру. Площадь участка составила № кв.м.

Установлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН по всему периметру не соответствуют границам существующим по фактическому пользованию. Расхождения составляют более № м и являются недопустимыми. Экспертом установлено общее смещение контура земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в юго-восточном направлении относительно фактических границ на расстояние до № м.

Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке границ земельного участка с кадастровым номером №, участок №, на кадастровый учет учитывая установленное смещение всего контура земельного участка относительно фактических границ.

С учетом исправления реестровой ошибки эксперт разработал варианты определения границ спорных участок № и №.

По варианту № рисунок (схема) № предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № участок №, с учетом фактических границ, с учетом границ смежного участка с кадастровым номером №, участок №, по сведениям ЕГРН и в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам № кв.м. и установить границы земельного участка с кадастровым номером № участок №, с отклонением от фактических границ и в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам № кв.м.

Данный вариант суд не может принять к установлению по нему границ, так как по нему происходит наложение образуемых участков на смежные (л.д. 127 том 1).

По варианту № рисунок (схема) № предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером №, участок №, с учетом фактических границ, с учетом границ смежного участка с кадастровым номером №, участок № по сведениям ЕГРН и в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам № кв.м., а фактически № кв.м. и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, участок №, с отклонением от фактических границ и в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам № кв.м., а фактически № кв.м.

Данный вариант учитывает фактические границы спорных участков и смежных землепользователей.

Экспертом предложен 3-й вариант установления границ спорных участков с учетом фактического кадастрового учета участка № с кадастровым номером №, и по данному варианту участок ФИО1 уменьшается по площади до № кв.м., границы участка ФИО2 накладываются на фактические границы участка ФИО1, на существующий у нее на участке дом, а также на другой смежный участок (л.д. 129 том 1). Такой вариант не может быть принят судом.

Суд не усматривает оснований не доверять экспертному заключению.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

В ч. 1 ст. 43 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям части 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с изложенным, суд находит установленным факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, участок № в СНТ «ПЭМЗ №».

В связи с этим, а также учитывая позицию сторон по делу, мнение 3-х лиц -смежных землепользователей, согласившихся на установление границ участков № и № в СНТ «ПЭМЗ №» по варианту № схеме № судебной землеустроительной экспертизы суд признает недействительными и исключает из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, и устанавливает границы земельного участка площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № в границах по варианту № схеме (рисунку) № судебной землеустроительной экспертизы:

№

№

№

№

№

№

и устанавливает границы земельного участка площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № в границах по варианту № схеме (рисунку) № судебной землеустроительной экспертизы:

№

№

№

№

№

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № в границах по варианту № схеме (рисунку) № судебной землеустроительной экспертизы:

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Г

<

адрес>, с кадастровым номером № в границах по варианту № схеме (рисунку) № судебной землеустроительной экспертизы:

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья