Дело № 2 - 544/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи Ередеевой А.В.

при секретаре Константиновой К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>» о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения подвал с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвал с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвал 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> селе Майма в обоснование иска, ссылаясь на следующее. Истцы являются собственниками жилых квартир в многоквартирном доме по адресу 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Застройщиком дома является ООО «

<

данные изъяты>» за которым зарегистрировано право собственности на подвальные помещения. В силу положений закона, вышеуказанные нежилые помещения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и должны принадлежать пропорционально долям собственникам квартир и помещений. Передача в собственность иному лицу нежилых помещений на общее имущество многоквартирного дома, не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников жилых помещений. Ввиду того, что регистрация права собственности за обществом на нежилые помещения нарушает права истцов, в целях защиты нарушенных прав ФИО2 и ФИО1 подан соответствующий иск. 

В судебном заседание истец ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по РА будучи извещенными не явились.

Истец ФИО2, представитель истцов ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивали, по доводам и основаниям, изложенным в иске, при этом истец ФИО2 пояснила, что спорные подвальные помещения необходимы им для размещения в них, вспомогательных помещений, для хранения имущества, что конкретно находится в настоящий момент в указанных помещениях ей не известно.

Представитель ответчика ФИО4, действуя на основании доверенности, исковые требования я не признал, ссылаясь на доводы изложенные в письменных возражениях, сводящиеся к тому, что спорные нежилые помещения, изначально при строительстве дома, возводились как самостоятельных объекты, и их назначение изначально не было связано с назначением общего имущества дома.

Суд, выслушав стороны и оценив представленные доказательства, не находит правовых оснований для удовлетворения иска. 

Материалами дела установлено, что нежилые помещения подземный этаж подвалы с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежат на праве собственности ООО 

<

данные изъяты>», дата регистрации права собственности 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, что подтверждается сведениями из ЕГРН на указанные объекты. 

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу; 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> 

ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру № 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенную 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> 

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 289 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дом (статья 290).

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу приведенных законоположений каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит им в силу закона и регистрации в ЕГРП не требует.

Как указано в п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. № 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не содержит.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ. 

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Доступ для иных лиц, управляющей многоквартирным жилым домом компании к инженерным сетям и сооружениям, в том числе, к запорной арматуре для их обслуживания, ремонта и устранения аварий, а также для установки оборудования для учета потребления воды, тепловой энергии и электроэнергии, если установка такого оборудования по технологическим причинам должна производиться именно в указанных цокольных и подвальных помещениях, может быть обеспечен в ином правовом порядке, в том числе, в соответствии со ст. ст. 274 - 277 ГК РФ. 

В абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> администрацией 

<

данные изъяты> сельское поселение» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, возведенного на земельном участке 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. 

Из сведений об объекте капитального строительства площадь нежилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей дома 6 из них один подземный. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Майминского районного суда Республики Алтай от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 к ООО «

<

данные изъяты>» о признании недействительным права собственности и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, этаж: подземный этаж подвал, с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, этаж: подземный этаж подвал, расположенные по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, истребовании нежилых помещений у ООО 

<

данные изъяты>» отказано. 

Судебным постановлением установлено, что спорные помещения не являются вспомогательными, имеют самостоятельное назначение, а наличие в них элементов инженерного и иного оборудования, то есть без учета целевого назначения и наличия технической возможности самостоятельного использования, не влечет включение помещений в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

По сведениям технического паспорта на многоквартирный дом 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> литер А, подземный этаж состоит из 5 нежилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и коридора общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Доказательств того, что нежилое помещение с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, этаж: подземный этаж, является техническими и относится к общему имуществу, стороной ответчика не представлено.

В судебном заседании не были и опровергнуты пояснения представителя ответчика о возведении при строительстве многоквартирного дома нежилых помещений как самостоятельных объектов, использование подвалов ООО 

<

данные изъяты> под цели, не связанные с назначением общего имущества дома.

Исходя из представленных доказательств, суд считает, что само по себе нахождение помещений в подвальной части многоквартирного дома и нахождение в них элементов инженерных коммуникаций (электрощитовой), обслуживающих весь многоквартирный дом, не является достаточным для вывода о том, что указанные помещения относится к общему имуществу многоквартирного дома и порождают право общей долевой собственности у собственников многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, сторона истца в порядке ст. 56 ГПК РФ не представила доказательства того, что подвальные помещения, принадлежащие ООО «

<

данные изъяты>» являются техническими и относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

По смыслу положений статьи 301 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В ходе разрешения дела не представлено доказательств наличия препятствий в пользовании общедомовым имуществом - инженерными сетями и коммуникациями, находящимися в подвале, поскольку в доме предусмотрены и оборудованы иные специальные помещения, предназначенные для обслуживания коммуникаций со всего дома.

Судом не установлено оснований для отнесения нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома, а поэтому и нельзя признать, что наличие права и записи в ЕГРП на подвалы нарушает права истцов, следовательно требования о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения подвал с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвал с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвал 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения подземный этаж - подвалы с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» на нежилые помещения, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай путем подачи жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Ередеева 

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.