Дело № 2-181/2025

УИД: 34RS0009-01-2025-000288-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 08 декабря 2025 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Медведицковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 и представителя третьего лица 

<

данные изъяты> - ФИО9, представителя ответчика Администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области о восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о восстановлении границ земельного участка. В обоснование требований указав, что ФИО2 является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Поклоновского сельского поселения, поля №.

Ранее, по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договоров купли-продажи недействительными Алексеевским районным судом 

<

адрес> вынесено решение об удовлетворении иска, признании договора купли – продажи, заключенного 22.04.2021г. между ФИО4 и ФИО5 в отношении 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, недействительным, признании договора купли-продажи, заключенного 01.02.2022г. между ФИО4 и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительным, применения последствия недействительности сделки в виде восстановления записи в ЕГРН о государственной регистрации за ФИО5 права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером №, и исключении из ЕГРН записей об образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (решение от 19.04.2022г. №2-55/2022).

Ответчик, Управление Росреестра по 

<

адрес>, исключил из ЕГРН записи об образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а именно погасил записи о государственной регистрации прав собственников в земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № и исключил из ЕГРН сведения о местоположении и характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Также ответчик восстановил запись в ЕГРН о государственной регистрации за ФИО5 права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером №.

Однако сведения о местоположении и характерных точках границ исходного земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не восстановлены.

Таким образом, права собственников земельного участка с кадастровым номером № нарушены, поскольку ответчиком исключены из ЕГРН сведения о местоположении и характерных точках границ выделенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а в исходном земельном участке с кадастровым номером № исходные границы не восстановлены.

В связи с этим истец, с учетом уточнения исковых требований, просит признать недействительным – постановление администрации Алексеевского муниципального района 

<

адрес> № от 16.01.22024г. по образованию земельного участка с кадастровым номером №; исключить сведения о земельном участке №, расположенном по адресу: 

<

адрес> Поклоновское сельское поселение из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 22.04.2024г., заключенного между администрацией Алексеевского муниципального района 

<

адрес> и ФИО7; исключить запись об обременении № от 10.05.2024г. из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; признать недействительным – постановление администрации Алексеевского муниципального района 

<

адрес> № от 15.10.2024г. по образованию земельного участка с кадастровым номером №; исключить сведения о земельном участке №, расположенном по адресу: 

<

адрес> Поклоновское сельское поселение из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 19.05.2025г., заключенного между администрацией Алексеевского муниципального района 

<

адрес> и 

<

данные изъяты>»; Исключить запись об обременении № от 03.06.2025г. из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> восстановить в ЕГРН сведения о местоположении и характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, каковыми они были до выдела земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

21 октября 2025 года определением Алексеевского районного суда Волгоградской области в качестве соответчика привлечена администрация Алексеевского муниципального района Волгоградской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца, третьего лица 

<

данные изъяты> ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования. Просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО8 исковые требования не признала, просила исключить их из числа ответчиков, пояснив, что к ним обращался представитель истца ФИО2 - ФИО9 с решением Алексеевского районного суда Волгоградской области, которое было частично исполнено Росреестром - восстановлено право ФИО16 и три земельных участка были сняты с кадастрового учета. При рассмотрении заявления о восстановлении границ земельного участка № было установлено, что данный земельный участок состоит из 28 контуров и именно в 20 контуре был произведен выдел земельного участка с кадастровым номером 389, который в настоящее время находится в аренде у 

<

данные изъяты>», в 28 контуре также произошел выдел и земельный участок предоставлен в аренду ФИО17, в связи с чем, самостоятельно восстановить координаты исходного земельного участка № не представляется возможным, так как это нарушит права третьих лиц.

Третье лицо ФИО17, ранее принимавший участие в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что обратился в земельный отдел администрации с заявлением о предоставлении в аренду данного участка, на тот момент земельный участок был не занятый. Земельным участком пользуется второй год.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>», надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.

Представитель ответчика администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области - ФИО15 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что администрация действовала в рамках своих полномочий без нарушения закона, договор не признан недействительным, сведения о правообладателях отсутствовали, кроме того, не представлены сведения, что иного места для выделения этих участков в данном массиве больше не имеется.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что им изготавливался межевой план земельного участка по постановлению администрации 

<

адрес>, при изготовлении межевого плана им запрашивалась необходимая документация, пересечений выявлено не было.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что им изготавливался межевой план земельного участка по постановлению и схеме администрации 

<

адрес>, при изготовлении межевого плана им запрашивалась необходимая документация, в том числе КПТ, пересечений выявлено не было.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает выбор способа защиты нарушенного права из числа допустимых правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела. Участники правоотношений в силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса вправе сделать этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее вещью на основании, предусмотренном законом или договором, получает защиту против собственника и иных третьих лиц. Следовательно, арендатор, получивший земельный участок во владение по воле уполномоченного публичного органа на основании договора аренды, имеет право на негаторный иск, который подлежит удовлетворению при доказанности наличия препятствий, чинимых ему в пользовании земельным участком в соответствии с целями, предусмотренными договором.

На основании ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пп.1 п. 1 ст. 84 Земельного кодекса РФ, установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон РФ № 218-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 3 Федерального закона РФ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1). К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом (ч.3).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 8, 10, 11 ст. 22 Федерального закона РФ № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 35, ст.ст. 37, 39, 40 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом. Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон № 101-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

На основании п.1 ст. 13 Федерального закона № 101 – ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона № 101 – ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии с п.1 ст.7 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 70 ЗК РФ (в редакции до 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а с 01.01.2017 года - Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости до 01.01.2017 года осуществлялась в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", после указанной даты - Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО2 является участником общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> сельского поселения поля №, площадь земельного участка 

<

данные изъяты>. Земельный участок имеет ограничение прав обременение объекта недвижимости с 09.12.2021г. сроком на 20 лет, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (т.1 л.д.25-130).

19 апреля 2022г. Алексеевским районным судом Волгоградской области вынесено решение по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договоров купли-продажи недействительными, которым исковые требования ФИО2 были удовлетворены. Суд признал договор купли-продажи заключенный 22.04.2021г. между ФИО4 и ФИО5 в отношении 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № и договор купли-продажи, заключенный 01.02.2022г. между ФИО4 и ФИО18 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, недействительными с применением последствий недействительности сделки в виде восстановления записи в ЕГРН о государственной регистрации за ФИО5 права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером №, и исключении из ЕГРН записей об образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Решение вступило в законную силу 18.08.2022г. (т.1 л.д.136-139).

01.04.2025г. истец ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с обращением, согласно которого указала, что управлением Росреестра по 

<

адрес> исключены из ЕГРН записи об образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а именно погашены записи о государственной регистрации прав собственников в земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № и исключены из ЕГРН сведения о местоположении и характерных точках границ земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №. Также восстановлена запись в ЕГРН о государственной регистрации за ФИО5 права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером №, однако запись не восстановлена, в связи с чем, заявитель считает, что права собственников земельного участка с кадастровым номером № нарушены и просила восстановить в ЕГРН сведения о координатах и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, каковыми они были до выдела земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Урюпинский межмуниципальный отдел № от 28.05.2025г. на обращение ФИО2 «О восстановлении в ЕГРН сведений о координатах и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, до выдела земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, с учетом положений ст.62 ФЗ от 13.07.2015г. № «О государственной регистрации недвижимости»», Управлением было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором были исключены из ЕГРН на основании решения Алексеевского районного суда от 19.04.2022г. дело №, поставлен на государственный кадастровый учет 01.02.2024г. земельный участок с кадастровым номером № на основании обращения администрации Алексеевского муниципального района 

<

адрес>. Имеется запись об обременении в виде долгосрочной аренды. В границах земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором были исключены из ЕГРН на основании решения Алексеевского районного суда от 19.04.2022г. №, поставлен на государственный кадастровый учет 06.11.2024г. земельный участок с кадастровым номером № на основании обращения администрации Алексеевского муниципального района 

<

адрес>. Запись о правах отсутствует. Таким образом, восстановить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № до выдела из него земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, не представляется возможным, не нарушив права на вновь образованные земельные участки третьих лиц (т.1 л.д.16).

19.05.2025г. постановлением администрации 

<

адрес> №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 230000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Поклоновского сельского поселения, относящийся к категории земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», передано в аренду ФИО20 сроком на 5 лет для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (т.1 л.д.190).

Согласно договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № администрация 

<

адрес> передала в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 230000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сельского поселения, относящийся к категории земель: «Земли сельскохозяйственного назначения» арендатору 

<

данные изъяты>» сроком на 5 лет. Договор прошел государственную регистрацию прав, что отражено в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2025г. (т.1 л.д.191-194, 207-210).

22.04.2024г. постановлением администрации Алексеевского района Волгоградской области №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 79000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Поклоновского сельского поселения, относящийся к категории земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», передано в аренду ИП ФИО21 К(Ф)Х ФИО17 сроком на 5 лет для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (т.2 л.д.83).

Согласно договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № администрация Алексеевского района Волгоградской области передала в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 79000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Поклоновского сельского поселения, относящийся к категории земель: «Земли сельскохозяйственного назначения» арендатору ФИО19. сроком на 5 лет. Договор прошел государственную регистрацию прав, что отражено в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2025г. (т.2 л.д.76-82, т.1 л.д.212-215).

Из истребованного судом межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № следует, что кадастровым инженером ФИО12 проводились работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Постановлением администрации Алексеевского муниципального района 

<

адрес> № от 15.10.2024г. Площадь образуемого земельного участка составляет 230000 кв.м., что по мнению инженера не противоречило нормам установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Законом Волгоградской области от 17 июля 2003г. №855-ОД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в 

<

адрес>». Согласно данного документа предельный минимальный размер установлен 20000 кв.м. Земельный участок предоставлялся без проведения аукциона (т.2 л.д. 145-170).

Постановлением и.о. главы администрации Алексеевского муниципального района ФИО13 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Поклоновского сельского поселения.

Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

адрес> имеют следующие координаты: характерная тока 1 где №; точка №; точка № (т.2 л.д. 166).

Согласно истребованного судом межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № следует, что кадастровым инженером ФИО11 проводились работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория Поклоновского сельского поселения. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Постановлением администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области №14 от 16.01.2024г. Площадь образуемого земельного участка составляет 79000 кв.м., что по мнению инженера не противоречило нормам установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Законом Волгоградской области от 17 июля 2003г. №855-ОД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области». Согласно данного документа предельный минимальный размер установлен 20000 кв.м. Земельный участок предоставлялся без проведения аукциона (т.2 л.д. 171-193).

Постановлением главы администрации Алексеевского муниципального района ФИО14 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Поклоновского сельского поселения, площадью 79000 кв.м., с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного использования (сенокошение)».

Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, земельный участок площадью 79000м? с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сельского поселения имеют следующие координаты: характерная тока н1 где № (т.2 л.д. 172-173).

Как указано истцом в иске, и выяснилось в судебном заседании, в границах земельного участка с кадастровым номером №, ранее образованного из земельного участка с кадастровым номером №, по которому сведения были исключены решением Алексеевского районного суда Волгоградской области по делу 2-55/2022 от 19.04.2022г., на государственный кадастровый учет 01.02.2024г. поставлен земельный участок с кадастровым номером №, 10.05.2024г. образован второй участок №, данные земельные участки образованы и поставлены на учет на основании постановлений администрации Алексеевского муниципального района № и №.

С 01.01.2017г. правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу данного Закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в случаях, установленных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признается юридически действительной.

При этом ни Законом N 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами в настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. Установление местоположения границ и внесение в ЕГРН сведений о них осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.

С учетом вышеприведенных требований, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ необходимо учитывать сведения о ранее возникших правах на земельные участки.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. п. 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ч. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).

Частью 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, раздел земельного участка является одной из форм распоряжения земельным участком собственником. Вместе с тем, раздел земельного участка должен осуществляться в той мере, в какой это предусмотрено действующим законодательством, в том числе в части требований к образуемым при разделе земельным участкам, порядку раздела участка и иным требованиям, предъявляемым законом.

Земельное законодательство в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, в числе прочего, основывается на следующих принципах: деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства; дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы; сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Материалами дела подтверждено, что 16.01.2024г. постановлением администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области № (с утверждением схемы расположения земельного участка) образован земельный участок № и 10.05.2024г. передан в долгосрочную аренду, запись в ЕГРН №, - ФИО17

15.10.2024г. постановлением администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области № (с утверждением схемы расположения земельного участка) образован земельный участок с кадастровым номерам № и 03.06.2025г. передан в долгосрочную аренду администрацией Алексеевского муниципального района 

<

адрес>, запись в ЕГРН №, - 

<

данные изъяты>».

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованны и поставлены на государственный кадастровый учет в результате утверждения схем расположений земельных участков на кадастровом плане территории Поклоновского сельского поселения без учета плана (чертежа, схемы), а также координат и характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, без учета решения Алексеевского районного суда 

<

адрес> от 19.04.2022г. по делу 2-55/2022, то есть выделы данных земельных участков сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет на земельном участке с кадастровым номером №, который на тот момент уже был в аренде физических лиц, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.09.2025г. №№ (т.1 л.д.25-130).

Выдел земельных участков с кадастровым номером № и № существенным образом нарушает закон, не соответствует требованиям земельного законодательства, принципам устойчивого развития и планирования территории, при подготовке документов по образованию земельных участков не были изучены и использованы картографические материалы, что привело к нарушению прав и законных интересов сособственников земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и № и последующая регистрация права собственности на образованные земельные участки нарушают права истца ФИО2, являющейся сособственником земельного участка с кадастровым номером №, требования которой подлежат удовлетворению в связи с доказанностью наличия препятствий, чинимых ей в пользовании земельным участком в соответствии с целями на пользование указанным земельным участком, в связи с чем, подлежат признанию недействительными и все последующие действия по постановке земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровый учет являются ничтожными, как противоречащие основным принципам земельного законодательства и нарушающим вышеуказанные требования закона, правовых актов, а потому имеются основания для исключения из государственного кадастра недвижимости указанных сведений.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив все представленные в материалы доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Волгоградской области восстановления в ЕГРН сведения о местоположении и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, каковыми они были до выдела земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, так как, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку вытекает из вышеизложенных удовлетворенных требований, и допустимых доказательств, подтверждающих наличие каких-либо нарушений, допущенных Управлением Росреестра по Волгоградской области, истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области о восстановлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Признать недействительным постановление администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области № от 16.01.2024г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

<

адрес>» и исключить сведения о земельном участке №, расположенном по адресу: 

<

адрес> сельское поселение, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 22.04.2024г., заключенного между администрацией Алексеевского муниципального района Волгоградской области и главой КФХ ФИО7

Исключить запись об обременении № от 10.05.2024г. из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Признать недействительным постановление администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области № от 15.10.2024г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Поклоновского сельского поселения» и исключить сведения о земельном участке №, расположенном по адресу: 

<

адрес> сельское поселение, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 19.05.2025г., заключенного между администрацией 

<

адрес> и 

<

данные изъяты>»;

Исключить запись об обременении № от 03.06.2025г. из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Восстановить в ЕГРН сведения о местоположении и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 03.07.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровым инженером работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории администрации 

<

адрес> поля №№.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья Н.А. Медведицкова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 11 декабря 2025 г.

Судья Н.А. Медведицкова