Дело № 2-591/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.,

с участием 

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчиков администрации Богородского сельского поселения и администрации Ивановского муниципального района – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района, администрации Богородского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, из которых 1/4 доли истец приобрел на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО4, 1/2 доли – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца ФИО5 Также после смерти матери на основании свидетельства о праве на наследство 1/4 доли в праве собственности на жилой дом приобрела ФИО6 – дочь ФИО4 от предыдущего брака. Однако зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество истец не смог. Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация не может быть произведена, поскольку на государственном кадастровом учете состоит объект, не указанный в правоустанавливающих документах – свидетельствах о праве на наследство. Так, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости жилой дом имеет площадь 61,4 кв.м за счет отепления лит. А2 и пристройки лит. А3, тогда как в свидетельствах о праве на наследство указана иная площадь – 36 кв.м и 56,5 кв.м. Государственный регистратор указал, что для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке необходимо обращение всех собственников объекта. Однако ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время наследство после ее смерти никто не оформил, но истец полагает, что имеет право претендовать на наследственное имущество, так как ФИО6 является дочерью ФИО4 от первого брака, следовательно, является неполнородной сестрой истца, в связи с чем истец является наследником ФИО6 второй очереди. Он как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно на момент смерти ФИО6и после открытия наследства истец проживал в спорном доме, вступил во владение и пользование наследственным имуществом, сделал пристройку, производил оплату налогов за спорный земельный участок. Также истец полагает, что имеет право просить признать за ним право собственности на реконструированный объект в целом, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, истец является наследником, принявший наследство в виде жилого дома, следовательно, он имеет права, допускающие строительство на данном земельном участке пристройки к дому, параметры строительства соблюдены, пристройка не нарушает интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать за собой право собственности на жилой дом площадью 61,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела к спору в качестве соответчика была привлечена администрация Богородского сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчиков администрации Богородского сельского поселения и администрации Ивановского муниципального района по доверенностям ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований, объяснила, что ответчики на спорное имущество не претендуют, ввиду наличия доказательств отсутствия нарушений прав третьих лиц в связи с реконструкцией жилого дома считает возможным сохранить дом в реконструированном виде.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 (л.д. 28).

По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО9 в архиве нотариальной палаты имеется наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство по завещанию являются ФИО1 и ФИО6, которым ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в равных долях на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> полезной площадью 36 кв.м, жилой площадью – 28 кв.м. Также на 1/2 долю жилого дома ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности пережившему супругу ФИО5 (л.д. 13, 44). Судом исследовано наследственное дело к имуществу ФИО4 (л.д. 113-131).

Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, из нее жилой – 37,9 кв.м. Данное право было приобретено в порядке наследовании после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариуса нотариального округа г. Кохма и Ивановского района Ивановской области ФИО10 истец ФИО1 является единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО5 (л.д. 14, 26, 66).

Из представленного свидетельства о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не заводилось (л.д. 43).

В совокупности представленными письменными доказательствами и показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12 подтверждены родственные отношения между истцом ФИО7 и его сестрой ФИО6 В подтверждение несения истцом расходов, связанных с наследованием имущества ФИО6 суду представлены налоговые уведомления и квитанции об уплате налога на имущество и земельного налога, который был выставлен ФИО6 за спорный жилой дом и земельный участок, на котором данный дом расположен (л.д. 90-102).

По данным технического паспорта здания на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 56, 5 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 18,3 кв.м, 13,2 кв.м, 6,4 кв.м, кухни площадью 10,8 кв.м, котельной площадью 7,8 кв.м (л.д. 17-20). По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет площадь 61,4 кв.м, увеличение площади имеет место за счет пристройки ванной площадью 4,9 кв.м (л.д. 21-24).

По данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 61,4 кв.м, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. 58-59).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ввиду несоответствия площади жилого дома, указанной в правоустанавливающих документах, площади по данным кадастрового учета. Для проведения государственной регистрации права предложено представить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, либо решение суда, на основании которого жилой дом может быть сохранен в переустроенном виде (л.д. 15-16).

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на земельный участок площадью 1164 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный земельный участок включен в наследственную массу после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1164 кв.м, находится на категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственником земельного участка указан ФИО1 (л.д. 55-57).

В соответствии с градостроительным регламентом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в зоне ЖЗ-5 (зона индивидуальной жилой застройки), в которой допускается при наличии вида разрешенного земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» размещение на данном земельном участке жилого дома этажностью 1-3 этажей (л.д. 61-64).

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Проект Плюс» следует, что в жилом доме была произведена реконструкция, которая заключалась в возведении пристройки из силикатного кирпича лит. А 3 и в данной пристройке обустроены ванна и туалет. По заключению специалистов все строительные конструкции жилого дома после выполненной реконструкции находятся в работоспособном состоянии и для дальнейшей эксплуатации пригодны. Реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиПа 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 года, выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого строения в целом и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, выполненная реконструкция обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Жилой дом возведен в пределах границ земельного участка, обозначенного на ситуационном плате технического паспорта на жилой дом по состоянию на 08.02.2007 года, параметры (длины границ) земельного участка не изменились, расположение жилого дома соответствует расположению границ земельного участка, требованиям градостроительного регламента, требованиям строительных норм и правил и противопожарным требованиям (л.д. 70-89).

В силу положений п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1143 Гражданского кодекса РФ наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя.

Согласно п. 2 и п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на строение, возведенное без необходимых разрешений, на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая наличие у истца права собственности на земельный участок, нахождение земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки в зоне, допускающей строительство жилых домов, а также учитывая заключения ООО «Проект Плюс», согласно которому реконструкция жилого дома произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, суд считает возможным признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенной реконструкции, то есть общей площадью 61,4 кв.м. В связи с подтверждением факта родственных отношений и факта принятия наследства истцом после смерти сестры ФИО6 суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом в целом, в том числе и на 1/4 долю ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222, 1143, 1152. 1153, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района, администрации Богородского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,4 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 15.05.2017 года.