Дело № 2-6083/2019 УИД:22RS0068-01-2019-007014-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 28 августа 2019 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи: Чепрасова О.А.

при секретаре: Максачук Н.П. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности.

В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка по адресу: .....

На земельном участке истцом самовольно был возведён двухэтажный блокированный жилой дом (Литер А), общей площадью 100,7 кв.м. Сохранение данного дома технически возможно, это не нарушает прав иных лиц.

Уведомлением администрации Центрального района г. Барнаула № 931а от 18.07.2019 ФИО1 отказано в согласовании самовольно возведённого жилого дома.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведённый жилой дом (Литер А), общей площадью 100,7 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу .....

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещён, представлен отзыв об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 459 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - блокированные жилые дома, находящийся по адресу: ...., зарегистрированный в ЕГРП.

На земельном участке истцом возведён блокированный двухэтажный жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м., год завершения строительства - 2018, что подтверждается техническим планом здания от 15.07.2019.

Уведомлением администрации Центрального района г. Барнаула № 931а от 18.07.2019 ФИО1 отказано в согласовании самовольно возведённого жилого дома (Литер А) по адресу: .... ввиду того, что расстояние до границы соседнего приусадебного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В силу ст. 263 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «АРХПРОЕКТ+» в результате исследования установлено, на земельном участке находится блокированный жилой дом по адресу: ..... Жилой дом, 2018 года постройки, общей площадью 100,7 кв.м., жилой 64,8 кв.м. 

В результате визуального обследования жилого дома Литер А по .... в .... установлено, что по состоянию основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций, блокированный жилой дом после окончания строительства соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноэтажные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Специалист считает возможным принять указанный законченный строительством блокированный жилой дом в эксплуатацию.

Согласно градостроительной справке от 31.07.2019 №171 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в результате обследования установлено, что на земельном участке по адресу .... расположен самовольно возведённый блокированный жилой дом (литер А). 

Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением, канализацией (выгреб), теплоснабжением (печное, газовое). Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Подъезд к объекту организован с ул. .... Объект находится в зоне санитарной охраны III пояса источников питьевого водоснабжения.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа-города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 09.10.2012 № 834 (в редакции от 05.10.2018 № 183), объект расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4).

Согласно ст. 64 Правил объект (Литер А) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений не установлено.

Согласно техническому заключению ООО «АРХПРОЕКТ+» в результате произведённого обследования блокированного жилого дома по .... в .... установлено, что фактическое расстояние между блокированным жилым домом по .... и строениями на других соседних земельных участках соответствует действующим противопожарным нормам, в том числе СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационного выхода и противопожарных расстояний. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в результате самовольного возведения блокированного жилого дома (Литер А) по адресу: .... не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер А), общей площадью 100,7 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула 

Судья: Чепрасов О.А.

ВЕРНО:

Судья О.А.Чепрасов

Секретарь Н.П.Максачук