РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урюпинск 09 июля 2021 г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Миронова А.В., при секретаре судебного заседания Нестеровой О.Н.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок, 

установил:

Отдел по управлению имущество администрации городского округа г.Урюпинск обратился в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 31 марта 2015г. был заключен договор №8 аренды земельного участка для целей не связанных со строительством. По условиям договора отдел передал ответчику в аренду земельный участок площадью 14 кв.м. по адресу: 

<

адрес> под установку торгового киоска. Договор заключен на срок по 29 февраля 2020г.. По окончанию срока действия договора ни одна из сторон не потребовала его расторжения. 28 января 2021г. в адрес ответчика было направлено уведомление №109 о прекращении арендных отношений, содержащее требование об освобождении земельного участка.

Согласно акту осмотра земельного участка от 19 мая 2021г. на земельном участке расположен торговый киоск принадлежащий ответчику.

В связи с изложенным истец просит обязать ответчика освободить земельный участок от торгового киоска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, неоднократно извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 610 ГК РФ установлено, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При рассмотрении дела установлено: 31 марта 2015г. между отделом по управлению муниципальным имуществом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для целей не связанных со строительством (л.д.10,11).

По условиям договора отдел передал ответчику в аренду земельный участок площадью 14 кв.м. по адресу: 

<

адрес> под установку торгового киоска. Договор заключен на 4 года 11 месяцев, по 30 февраля 2020г.. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 14 кв.м., был передан ответчику по акту приема-передачи 31 марта 20215г. (л.д.12).

Поскольку срок договора аренды истек, ответчик продолжил использование земельного участка, поскольку не передал его истцу после истечения срока договора аренды, от арендодателя не поступило возражений относительно продолжения использования земельного участка, договор от 31 марта 2015г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 ГК РФ, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622).

В соответствии с положениями ст.610 ГК РФ истец 28 января 2021г. направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды и прекращении арендных отношений (л.д.15). Уведомление было направлено по адресу ответчика указанному в договоре аренды и возвратилось отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно п.4.4.9 договора аренды, арендодатель обязан направить уведомление в случае изменения адреса.

Как разъяснено в пункте 63 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором этого пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, порядок одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, истцом соблюден, им реализовано право одностороннего отказа от исполнения сделки, что свидетельствует о расторжении договора аренды, прекращении арендных отношений и возникновении у арендатора обязанности по возврату арендованного имущества в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ.

Согласно акту осмотра земельного участка от 19 мая 2021г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № находится торговый киоск размером 4.5м. х 3.3м. принадлежащий ответчику (л.д.20,21).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

По правилам ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в установленном законом порядке отказался от договора аренды заключенного на неопределенный срок, а следовательно требования истца об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск отдела по управлению имуществом администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить

Обязать ФИО2 освободить земельный участок по адресу 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 14 кв.м., от торгового киоска размером 4.5м. х 3.3.м..

Решение может быть обжаловано в судебное коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Урюпинский городской суд Волгоградской области в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Миронов А.В.