Дело № 2-2009/18 

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми в составе

Председательствующего Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е 

участием представителя истцов ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 26 февраля 2018 года дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку и суд,, 

, Установил

Загорский А.Н и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар « и просили в уточненном исковом заявлении право собственности на самовольную постройку- гостиничный комплекс коттеджного типа, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу, ..... В судебном заседании представитель истцов на требованиях настаивал, сами заявители просили рассмотреть дело в их отсутствии, имеются письменные заявления. Представитель ответчика просил вынести решение на усмотрение суда. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителей подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что на основании договора уступки права аренды земельного участка от 1 октября 2010 года за № ..., заключенного между ФИО4 и ООО « СМК», ФИО4 стал арендатором земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, для строительства гостиницы коттеджного типа. 

На основании постановлений администрации МО ГО « Сыктывкар» за № ... от 23.06. 2010 года и № ... от 21мая 2013 года, между ФИО4 и администрацией МО ГО « Сыктывкар» было заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка за № ... 28. 07. 2010 года, сроком до 23 июня 2018 года и данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК.

Градостроительный план земельного участка по ..., предназначенный для строительства гостиницы коттеджного типа, был выдан предыдущему арендатору участка ООО « СМК» на основании постановления администрации МО ГО « Сыктывкар» от 27.09. 2010 года « Об утверждении градостроительного плана земельного участка» н этот градостроительный план был предоставлен в администрацию МО ГО « Сыктывкар». В соответствии с градостроительным планом была подготовлена проектная документация для получения разрешения на строительство. 

9 декабря 2011 года администрация МО ГО « Сыктывкар» было выдано разрешение на строительство и после этого времени началось строительство гостиничного комплекса на земельном участке.

30 декабря 2015 года ФИО4 в Управлении Росреестра по РК было получено свидетельство государственной регистрации права на объект незавершенного строительства – гостиничный комплекс коттеджного типа, общей площадью застройки ... кв.м, степень готовности 85% по адресу ... 

Администрацией МО ГО « Сыктывкар» по заявлению ФИО4 был зарезервирован адрес гостиничному комплексу, ... 

По договору инвестирования ФИО4 передал ... гостиницы ... Загорскому А.Н и в настоящее время строение принадлежит- Загорскому А.Н в ... и ... ФИО5 Согласно разрешению на строительство площадь дома должна составлять ... кв.м и данная площадь указана в свидетельстве о праве собственности на незавершенный объект строительства, а фактически площадь дома составляет ... кв.м и площадь строения уменьшена без соответствующего разрешения и объект подпадает под самовольную постройку. 

Согласно ст 222 ч 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином уставленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04. 2010 года за № 1022, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом была проведена судебная экспертиза ООО « ...» и согласно заключению экспертизы установлено, что здание гостиничного типа ... не противоречит строительным нормам и правилам, требованиям санитарно- гигиенических и противопожарных и иных норм и обеспечивает безоопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию данного здания гостиницы коттеджного типа. У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, имеющему соответствующий опыт и квалификацию. 

Следует учитывать, что разрешение было выдано на строительство здания гостиницы коттеджного типа и здание такого типа построено и изменилось только площадь помещения. Здание находится в зоне Ж-3 и разрешенное использование земельного участка осталось прежним.. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за Загорским А.Н следует признать право собственности на ... на гостиничный комплекс коттеджного типа, общей площадью ... кв.м по адресу ..., а за ФИО4 на ... данного строения в соответствии с их долями в праве собственности. 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, 

Решил

Признать за ФИО3 право собственности на ... гостиничного комплекса коттеджного типа, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу ...

Признать за ФИО4 право собственности на ... гостиничного комплекса коттеджного типа, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу ... 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Председательствующий С.В. Ланшаков.