№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года город Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего судьи Поветкина Д.А., при секретаре Кондратьевой М.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован бывший собственник квартиры – ответчик ФИО3, который в соответствии с п.4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал.

Учитывая изложенное, а также то, что вещей ответчика в квартире не имеется, за коммунальные платежи расходы он не несет, ФИО1 просил суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

В ходе судебного разбирательства по делу от представителя истца ФИО1 – ФИО2 поступило заявление об отказе истца ФИО1 от исковых требований в части снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Определением Октябрьского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ дело в части исковых требований ФИО1 к ФИО3 в части снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> прекращено.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки не сообщил.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о причинах неявки не известил. Согласно адресной справке по имеющимся учетам центра адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по г.Рязани ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> Судебная корреспонденция, неоднократно направленная ответчику по адресу его регистрации, вернулась в суд с пометкой «истек срок хранения».

Уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным суд считает, что ответчик ФИО3 добровольно уклонился от получения судебного извещения, и признает его надлежащем образом извещенной о времени и месте судебного заседания. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Октябрьскому району г.Рязани, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4.2 данного договора, продавец обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО1 на квартиру 

<

данные изъяты> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ООО УК «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован собственник ФИО1 Совместно с ним зарегистрирован ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО3 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с признанием ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, суд считает необходимым установить, что настоящее решенние суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Установить, что настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 ФИО11 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Судья - подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде г. Рязани