РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2616/2025 (УИД 43RS0003-01-2025-000919-35)

20 октября 2025 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бурнышевой Е.С.,

при секретаре Мальцевой Д.М., 

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Актив-Комфорт» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Актив-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником {Адрес} по адресу: {Адрес}. На основании договора управления многоквартирным домом от 12.03.2019 управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Актив-Комфорт». ООО «Актив-Комфорт» исполняло свои обязанности по договору управления многоквартирным домом в полном объеме, однако ФИО2 уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, вследствие чего за период с 01.04.2019 по 31.05.2023 образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 31.05.2023 в сумме 120 311,61 руб., пени за период с 25.05.2019 по 13.12.2024 в сумме 13 029,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 руб.

Представитель истца ООО «Актив-Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. Представил ответ на запрос, согласно которому заявлений, обращений от ФИО2 о ненадлежащем оказании услуг за спорный период не поступало. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее в судебных заседаниях пояснила, что ООО «Актив-Комфорт» услуги по договору управления многоквартирным домом не оказывало. Все ремонтные работы, работы по уборке придомовой территории и мест общего пользования проводились за счет средств проживающих. На многочисленные обращения в управляющую компанию о ненадлежащем исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом ответов не получено.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что управляющая компания оказывала услуги ненадлежащим образом. Когда весной управляющая компания чистила снег, повредила крышу, после чего в их квартиру стала попадать вода, в результате чего было повреждено имущество в квартире. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что {Адрес} по адресу: {Адрес}, с 02.05.2012 по настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (номер государственной регистрации права: {Номер}) (л.д. 15).

Многоквартирный дом по адресу: {Адрес}, находился под управлением ООО «Актив-Комфорт» на основании договора управления многоквартирным домом {Номер} от 12.03.2019. (л.д. 52-57)

Оказание услуг и выполнение работ ООО «Актив-Комфорт» в течение спорного периода подтверждается, представленными истцом сводными реестрами по услуге содержания жилья.

Являясь потребителем предоставляемых истцом услуг, ФИО2 оплату за жилищно-коммунальные услуги не производила, в связи с чем истец обращался к мировому судье с заявлениями о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, однако определениями мирового судьи судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г. Кирова вынесенные судебные приказы отменены, в связи с поступившими от должника возражениями.

Так определениями от 18.11.2024 отменены судебные приказы {Номер} от 20.11.2020, {Номер} от 30.11.2021, {Номер} от 13.05.2022, определением от 10.10.2024 отменен судебный приказ {Номер} от 01.02.2023, определением от 13.12.2024 отменен судебный приказ {Номер} от 08.05.2024.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно предоставленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 31.05.2023 составляет 120 311,61 руб., пени за период с 25.05.2019 по 13.12.2024 – 13 029,93 руб. (л.д. 130-134)

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. Вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности частично либо в полном объеме ответчиком не представлено.

Доказательств, подтверждающих обращения ФИО2 Обществу по вопросу непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, с требованием о направлении представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и составлении соответствующего акта по данным обстоятельствам в спорный период ответчиком также не представлено.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на собственника жилого помещения возложена в силу закона, доказательств, освобождающих ответчика от исполнения обязательств не имеется, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «Актив-Комфорт» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2019 по 31.05.2023 в размере 120 311,61 руб., пени за период с 25.05.2019 по 13.12.2024 в размере 13 029,93 руб.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Актив-Комфорт» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Яшар кызы ({Номер}) в пользу ООО «Актив-Комфорт» ({Номер}) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 31.05.2023 в сумме 120 311,61 руб., пени за период с 25.05.2019 по 13.12.2024 в размере 13 029,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.С. Бурнышева

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.