Дело № 2-3495/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., при секретаре Авдалян Т.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX. Иным участником общей долевой собственности является ФИО2, которому принадлежит XXXX доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Изначально жилые помещения строились истцом и ответчиком по условиям типовых договоров от ДД.ММ.ГГ о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке, заключенным между каждым из них и администрацией г. Уссурийска. То есть каждому из них было разрешено построить по части жилого дома – квартире. Части дома – квартиры разделены глухой стеной, отсутствуют единые инженерные системы и коммуникации. Также в жилом доме отсутствуют места общего пользования и имеются обособленные выходы для жильцов с разных сторон жилого дома на соответствующие приквартирные земельные участки. Спора о порядке пользования частями дома между сторонами нет. В ДД.ММ.ГГ г. между истцом и ответчиком достигнута устная договоренность об утверждении фактически существующего раздела общей долевой собственности и выдела в натуре, однако по причине болезни ответчика невозможно в досудебном порядке оформить выдел в натуре. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил произвести раздел указанного жилого дома, выделить ему в собственность часть жилого дома (помещение XXXX, кадастровый XXXX), общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., расположенную по адресу: XXXX. Выделить в собственность ответчика ФИО2 часть жилого дома (помещение XXXX, кадастровый XXXX), общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., расположенную по адресу: XXXX. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснили, что поскольку границы земельного участка не определены, на требованиях о выделе хозяйственных построек в границах приквартирного земельного участка истец не настаивает.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что она согласна с вариантом раздела представленным истцом, он не нарушает права истца, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает следующее.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного государственным нотариусом второй Уссурийской государственной нотариальной конторы Приморского края ДД.ММ.ГГ, реестровый XXXX, ФИО1 принадлежит XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX. Запись государственной регистрации № XXXX от ДД.ММ.ГГ Другому участнику общей долевой собственности ФИО2 принадлежит XXXX доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного государственным нотариусом второй Уссурийской государственной нотариальной конторы Приморского края ДД.ММ.ГГ, реестровый XXXX. Запись государственной регистрации № XXXX от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом на жилой XXXX от ДД.ММ.ГГ, общая площадь дома составляет XXXX кв.м., в здании расположены: помещение XXXX с кадастровым номером XXXX и помещение XXXX с кадастровым номером XXXX.

Согласно кадастровому паспорту, помещение XXXX с кадастровым номером XXXX является квартирой, общая площадь составляет XXXX кв.м. Общая площадь жилого помещения XXXX кадастровым номером XXXX составляет XXXX кв.м.

Как следует из актов Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ, приняты в эксплуатацию XXXX часть 2-квартирного жилого дома в XXXX XXXX часть 2-квартирного жилого дома в XXXX.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что части дома – помещение XXXX и помещение XXXX разделены глухой стеной, отсутствуют единые инженерные системы и коммуникации. Также в жилом доме отсутствуют места общего пользования и имеются обособленные выходы для жильцов с разных сторон жилого дома на соответствующие приквартирные земельные участки. Спора о порядке пользования частями дома между сторонами нет.

При таких обстоятельствах выделение истцу в собственность части жилого дома общей площадью XXXX кв.м., не будет нарушать прав и интересов другого участника долевой собственности, сам ответчик не возражает против выделения доли в натуре, оно не нарушает его прав и интересов с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (помещение XXXX, кадастровый XXXX), общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., расположенную по адресу: XXXX. 

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (помещение XXXX, кадастровый XXXX), общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., расположенную по адресу: XXXX. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации указанных прав за ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2017 г.

Судья И.С. Гавриленко