Дело №2-187/2026 (2-3463/2025)

УИД 50RS0020-01-2025-005201-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Касьяновой А.С.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Коломна Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Администрации городского округа Коломна Московской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4 000 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок принадлежит истцу в порядке наследования после смерти матери ФИО3 на основании решения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с заключением судебной экспертизы установить границы земельного участка с КН № по варианту истца возможно, а законодательство исключает нахождение земельного участка в двух территориальных зонах, а также использование земельного участка по более чем одному виду разрешенного использования, то экспертом предложено внести в ПЗЗ г.о. Коломна Московской области корректировку сведений о территориальной зоне Ж2 применительно к указанному земельному участку.

Истец и его представитель, будучи уведомленными надлежащим образом не явились, заявили письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник или иной пользователь вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. 6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вст. в силу 01.01.2017 года) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4 000 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок принадлежит истцу в порядке наследования после смерти матери ФИО3 на основании решения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения следует, что экспертом ФИО4 установлено, что по варианту истца границы земельного участка с КН № попадают в две зоны – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2) и специализированная общественно-деловая зона (О-2). Поскольку территориальная зона - специализированная общественно-деловая зона установлена не для земельных участков с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», то установление границ земельного участка с КН №, площадью 4000 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по исковым требованиям является основанием для внесения корректировки границы территориальной зоны и включение границ земельного участка с КН № в территориальную зону Ж-2. Экспертом сделан вывод о возможности установления границ земельного участка с КН № по варианту истца, с обязанием внесения корректировки в границы территориальных зон Ж-2 и О-2 в месте расположения земельного участка с КН № расположенного по 

<

адрес>

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Более того, стороны с экспертным заключением согласились. Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы по делу от сторон не поступило.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Согласно ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с абзацем вторым п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков /при их наличии/, естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка установления ФЗ "О землеустройстве". Ст. ст. 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, подлежат удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка площадью 4 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Длина линии (м)

Х координата

Y координата

н40

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

80

н41

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

32,35

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

17,65

н32

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

80,01

н33

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

50

н40

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Городского округа Коломна Московской области корректировку сведений о территориальной зоне Ж-2 применительно к земельному участку с кадастровым номером № согласно следующих коорндинат:

Название (номер) межевого знака

Длина линии (м)

Х координата

Y координата

н40

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

80

н41

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

32,35

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

17,65

н32

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

80,01

н33

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

50

н40

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Судья (подпись) А.С. Касьянова

Решение в окончательной форме принято 31.03.2026 г.

Копия верна. Судья А.С. Касьянова