Дело № 2-1029/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 14 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи М.Н. Величко,

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указал на то, что на основании договора о долевом участии в строительстве он приобрел право собственности на вышеуказанный гараж, который возводился застройщиком ЗАО «Строительная компания «НЭП». Однако по независящим от истца обстоятельствам он лишен возможности оформить право собственности на спорный гараж, ввиду того, что застройщику не продлен срок действия разрешения на строительство и срок действия договора аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство, хотя фактически строительство гаража окончено. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Администрации г. Челябинска и представитель третьего лица – ЗАО «Строительная компания «НЭП» в судебном заседании участия не приняли, извещены, сведений о при чинах неявки суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица. 

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «НЭП» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор № о долевом участи в строительстве гаражей в квартале по 

<

адрес>, по которому Застройщик обязался за счет средств Дольщика возвести гараж № размером 3,3 на 5,5 м по 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность Дольщика. 

В соответствии с п. 3.1. договора инвестирование по настоящему договору производится Дольщиком в размере 175000 рублей. 

По окончании строительства ЗАО «Строительная компания «НЭП» передан истцу гаража № под чистовую отделку.

Как следует из справки, выданной ЗАО «Строительная компания «НЭП», задолженность по оплате вышеуказанного договора участия в долевом строительства у истца перед застройщиком отсутствует. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорен факт возведения вышеуказанного гаража. 

Судом установлено, что строительство гаража осуществлялось ЗАО «Строительная компания «НЭП» на основании разрешения на строительство, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке общей площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №, представленном ЗАО «Строительная компания «НЭП» по договору УЗ №-К-2011 краткосрочной аренды земли г. Челябинска сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

Строительство вышеуказанного гаража ЗАО «Строительная компания «НЭП» окончено, однако гараж не введены в эксплуатацию застройщиком по причине того, что срок действия договора аренды вышеуказанного земельного участка не продлен, как не продлено Администрацией г. Челябинска и срок действия разрешения на строительство гаражей на вышеуказанном земельном участке. При этом с середины 2014 года ЗАО СК «НЭП» практически не осуществляет хозяйственную деятельность, источники дохода у данного общества отсутствуют, расчетные счета с 2014 года арестованы на основании постановлений судебных приставов-исполнителей. В результате этого истец лишен возможности оформить свое право собственности на вышеуказанный гараж, строительство которого осуществлялось на законных основаниях, за счет средств истца. 

Согласно технического паспорта на указанный гараж, площадь гаража № составляет 15 кв.м.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из буквального значения содержащихся в вышеуказанном договоре слов и выражений усматривается, что он представляет собой договор инвестирования, направлен на формирования правоотношений инвестиционного характера.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Поскольку возведение вышеуказанного гаража осуществлялось с привлечением инвестиций истца, то последний является участником инвестиционной деятельности, обладающим соответствующим правом на получение в свою собственность результата инвестиционной деятельности, оплаченной им. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что строительство вышеуказанного гаража осуществлялось застройщиком на основании разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, принимая во внимание, что истец профинансировал строительство вышеуказанного гаража, после окончания строительства фактически получил его во владение и пользование от застройщика, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.Н. Арапова