Дело № 2-8752/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При секретаре Преснове А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ответчику и просила признать за ней право собственности на самовольную пристройку лит.а4 общей площадью 21,5кв.м., выделить в собственность помещений жилого дома по адресу: АДРЕС, прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указано, что истец является участником долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство № от 13.07.2006г. Доля в праве составляет ?. Сособственником жилого дома является ФИО2 доля в праве ?. Согласно свидетельству о праве на наследство общая площадь жилого дома составляет 80,1 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь составляет 92,6 кв.м. Фактическая площадью дома составляет 123,1 кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась в результате возведения пристроек. Соглашение о разделе домовладения в натуре между сторонами не достигнуто.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, с учетом уточнений, настаивала на удовлетворении требований, просила произвести раздел жилого дома согласно выводов представленного экспертно-технического заключения ООО «ЦЭКОД», просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении признал исковые требования с учетом уточнений требований истцом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о рассмотрении дела и просивших о рассмотрении дела в отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, истец является участником долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство № от 13.07.2006г. Доля в праве составляет ?. Сособственником жилого дома является ФИО2 доля в праве ?(л.д.34). 

Согласно свидетельству о праве на наследство общая площадь жилого дома составляет 80,1 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь составляет 92,6 кв.м. Фактическая площадью дома составляет 123,1 кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась в результате возведения пристроек.

Соглашение о разделе домовладения в натуре между сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности,

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними,

участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество, в данном конкретном случае общим имуществом является домовладение.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «ЦЭКОД» от 22.11.2017г., реконструированный жилой дом и возведенные пристройки лит. А2, А3, А4, А5, а3, а4 площадью жилого помещения (общей площадью) 192,5 кв.м. (площадью жилого здания 221,2 кв.м.) с № по адресу: АДРЕС, соответствуют нормативно-техническим требованиям, угрозу жизни и здоровья не создают. 

Произвести раздел жилого дома с учетом фактического пользования и с соблюдением нормативно-технических требований – возможно.

В собственность ФИО1 выделить часть жилого дома (жилое помещение) общей площадью 68,3 кв.м. состоящую из следующих помещений:

- №1 (холодная пристройка) лит а4 площадью 6,8 кв.м.

- №2 (холодная пристройка) лит а4 площадью 13,4 кв.м.

- №3 (жилая) лит А площадью 16,4 кв.м.

- №4 (холл) лит А площадью 8,9 кв.м.

- №5 (санузел) лит А площадью 2,5 кв.м.

- №6 (кухня) лит А площадью 14,8 кв.м.

В собственность ФИО2 выделить часть жилого дома (жилое помещение) общей площадью 128,5 кв.м. состоящую из следующих помещений:

- №1 (санузел) лит А3 площадью 11,6 кв.м.

- №2 (кухня) лит А2 площадью 12,5 кв.м.

- №3 (холл) лит А площадью 14,5 кв.м.

- №4 (жилая) лит А площадью 15 кв.м.

- №5 (шкаф) лит А площадью 0,6 кв.м.

- №6 (жилая) лит А4 площадью 19,7 кв.м.

- №7 (тамбур) лит а3 площадью 7,5 кв.м.

- №8 (жилая) лит А5 площадью 43,6 кв.м.

- №9 (шкаф) лит А5 площадью 7,4 кв.м.

В связи с разделом жилого дома выплата компенсаций сторонам не требуется.

Согласно ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольную пристройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку лит.а4 (холодная пристройка) общей площадью 20,2кв.м., состоящую из двух помещений площадью 6,8кв.м. и 13,4кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно экспертно-технического заключения ООО «ЦЭКОД», выделить в собственность ФИО1 жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 68,3кв.м., (площадь здания 70,2кв.м., площадь всех частей здания 63,8кв.м.), состоящую из следующих помещений(на плане выделена зеленым цветом): 

- №1 (холодная пристройка) лит а4 площадью 6,8 кв.м.

- №2 (холодная пристройка) лит а4 площадью 13,4 кв.м.

- №3 (жилая) лит А площадью 16,4 кв.м.

- №4 (холл) лит А площадью 8,9 кв.м.

- №5 (санузел) лит А площадью 2,5 кв.м.

- №6 (кухня) лит А площадью 14,8 кв.м.

Общая стоимость выделяемой в собственность ФИО1 части жилого дома составляет 1 129 077руб. 24коп.

В связи с разделом жилого дома и выделом в натуре доли ФИО1 в собственности ФИО2 остается жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 128,5кв.м. (площадью здания 151,0кв.м., площадью всех частей здания 136,0кв.м.), состоящую из следующих помещений(выделена желтым цветом).

- №1 (санузел) лит А3 площадью 11,6 кв.м.

- №2 (кухня) лит А2 площадью 12,5 кв.м.

- №3 (холл) лит А площадью 14,5 кв.м.

- №4 (жилая) лит А площадью 15 кв.м.

- №5 (шкаф) лит А площадью 0,6 кв.м.

- №6 (жилая) лит А4 площадью 19,7 кв.м.

- №7 (тамбур) лит а3 площадью 7,5 кв.м.

- №8 (жилая) лит А5 площадью 43,6 кв.м.

- №9 (шкаф) лит А5 площадью 7,4 кв.м.

Общая стоимость выделяемой в собственность ФИО2 части жилого дома составляет 872 704руб. 19коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года