24RS0023-01-2019-000434-33

Дело № 2-23/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Кидяевой Е.С., 

при секретаре Лыткиной Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казачинского района, администрации Казачинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Казачинский районный суд с иском к администрации Казачинского района, администрации Казачинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что с 28.12.1992 г. и по настоящее время он проживает по адресу: 

<

адрес> на основании решения администрации Казачинского сельского совета. 28.01.1993 г. он выкупил данное жилое помещение, имеется договор купли-продажи. С 1992 г. и по настоящее время истец открыто, непрерывно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил суду, что жилой дом был предоставлен ему и членам его семьи – супруге и дочери в 1992 г. предприятием Агроэнерго, где ФИО1 работал. В 1993 г. он купил данный дом, заключил договор купли-продажи с указанным предприятием и передал денежные средства в счет оплаты дома в сумме 16 644 руб. Однако право собственности на дом в установленном законом порядке он не зарегистрировал. Предприятие Агроэнерго с настоящее время ликвидировано и его жилищный фонд в муниципальную собственность не передавался. С 1992 г. он владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес> открыто, непрерывно, несет бремя его содержания. Земельный участок под домом находится в собственности истца.

Ответчик администрация Казачинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного ответчика.

Ответчик администрация Казачинского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено, заявило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного третьего лица. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного третьего лица. 

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 т. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.3).

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, то есть до введение в действие части первой ГК РФ (ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

При рассмотрении дела судом установлено, что дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным деревянным жилым зданием, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., рыночной стоимостью по состоянию на 07.11.2019 г. 857 000 руб. (технический план здания от 06.11.2019 г., подготовленный инженером ООО «Кадастровый центр», справка о рыночной стоимости объекта недвижимости № 326-19 от 07.11.2019 г.).

В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на указанный объект недвижимости, а из сведений АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» следует, что по состоянию на 31.12.1999 г. на жилой дом по указанному адресу сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из материалов дела так же следует и иного не доказано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится, в реестре федерального имущества не учитывается, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается, сведения о том, в чьей собственности находится дом, отсутствуют.

В указанном доме зарегистрированы ФИО1 с 24.02.1993 г. по настоящее время и ФИО2 с 12.10.1994 г. и по настоящее время (выписка из домовой книги администрации Казачинского сельсовета). 

Как следует из пояснений истца, ранее спорный дом принадлежал ПМП «Казачинскагропромэнерго», где работал истец. Истцу и членам его семьи (жене и дочери) было выделено служебное жилье по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем истец по договору купли-продажи купил данный дом. 

В подтверждение изложенных доводов истец представил суду: ордер № администрации Казачнского сельского совета, договор купли-продажи дома по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ПМП «Казачинскагропромэнерго» и ФИО1 в 1993 г., а также квитанцию об плате дома от 20.01.1993 г.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1

Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду показали, что ФИО1 совместно со своей супругой ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> 1992 года по настоящее время. С момента вселения ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным домом, на другое место жительство никогда не переезжал, несет бремя его содержания.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что ФИО1 владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>

- добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения;

- открыто, так как не скрывает факт нахождения дома в его владении и не препятсвует получению информации об этом имуществе;

- непрерывно, так как с момента заселения не выезжал из дома.

Спорным недвижимым имуществом ФИО1 пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более чем восемнадцать лет, что подтверждается показаниями свидетелей, пояснениями истца, письменными доказательствами.

Доказательств обратного суду не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течении срока приобретательной давности.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 17 февраля 2020 года.