Дело №

УИД - 23RS0№-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст. Павловская 05 июля 2023 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Мыночка А.И., 

при секретаре судебного заседания Яковлевой В,В., 

с участием помощника прокурора Павловского района Краснодарского края Азарова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Павловский район к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что администрация муниципального образования 

<

адрес> в соответствии с решением Совета муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в реестр муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> недвижимого имущества» и согласно акту приёма - передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности Павловского сельского поселения 

<

адрес> в муниципальную собственность муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира, является жилым помещением муниципального жилищного фонда, предназначена для использования в качестве жилого помещения по договору социального найма и для реализации полномочий, возложенных на орган местного самоуправления Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Администрация реализует права, предоставленные ей, как собственнику помещений, в соответствии с нормой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, посредством предоставления жилых помещений для проживания согласно административному регламенту предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма», утверждённого постановлением администрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанная квартира, является жилым помещением муниципального жилищного фонда, предназначена для использования в качестве помещения по договору социального найма в целях реализации полномочий возложенных на орган местного самоуправления Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации самоуправления в Российской Федерации».

Ранее, данное жилое помещение было предоставлено гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании решения 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> и его исполнительного комитета, который зарегистрирован по вышеуказанному адресу и проживает в нем по настоящее время. 

На данный момент, после передачи жилого помещения из собственности Павловского сельского поселения 

<

адрес> в собственность муниципального образования 

<

адрес> в связи с перераспределением полномочий между районом и поселениями в 2016 году, наниматель помещения - ФИО2 уклоняется от перезаключения договора социального найма жилого помещения.

Указывает, что в настоящее время ответчик не вносит плату за жилое помещение предоставляемые коммунальные услуги и имеет следующую задолженность 40032,28 рублей и пени 44951,84 рублей за холодное водоснабжение, 688,58 рублей за водоотведение, 14 845,02 рублей за отопление, 4053,12 рублей по социальному найму жилого помещения, 358,40 рублей за потребленную электроэнергию, что подтверждается письмами ООО «Павловская коммунальная компания «ЖКХ», ООО «Мир Энергосервис», Павловского производственного Тихорецкого филиала ПАО «ТНС энерго Кубань»

Согласно комиссионным обследованиям жилищных условий, занимаемых ФИО2 муниципального помещения по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, специалистами администрации установлено, что общее санитарное и техническое состояние муниципальной квартиры по указанному адресу неудовлетворительное. В жилом помещении имеются дефекты стен и потолка, вызванные многочисленными протесками крыши. В местах подтекания наблюдаются отслоения побелочной краски, грибковые образования. В некоторых местах зафиксированы незначительные трещины по поверхности стен, что указывает на отсутствие любого вида ремонта. В ванной и туалетных комнатах отсутствует сантехника, разрушено плиточное покрытие пола и стен, наблюдается грибковые образование виду отсутствия отопления. В квартире требуется косметический ремонт, покраска стен, полов, потолка и труб. Кроме того необходима установка санитарно-технического оборудования, замена входной двери и окон. Подача газа в жилом помещении прекращена с 2017 года в связи с образовавшейся задолженностью по оплате.

Срок невнесения платежей составил более 6-ти месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией направлена претензия № в адрес ответчика с предложением добровольного исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключения договора социального найма.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Просит суд выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставления другого жилого помещения - комната №, 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, согласно которому она иск поддерживает и не возражает против вынесения заочного решения.

Судебные повестки, направленные ответчику ФИО2 по указанному адресу в исковом заявлении, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35204076092341 возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения». 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Ответчик, будучи извещен по адресу, не сообщил суду об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, сведений об изменении своего адреса ими в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть исковое заявление в их отсутствие в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что поскольку ответчик в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, администрация муниципального образования 

<

адрес> (далее - администрация) в соответствии с решением Совета муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в реестр муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> недвижимого имущества» и согласно акту приёма - передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности Павловского сельского поселения 

<

адрес> в муниципальную собственность муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую, также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> является жилым помещением муниципального жилищного фонда, предназначена для использования в качестве жилого помещения по договору социального найма и для реализации полномочий, возложенных на орган местного самоуправления Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Администрация реализует права, предоставленные ей, как собственнику помещений, в соответствии с нормой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, посредством предоставления жилых помещений для проживания, согласно административному регламенту предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма», утверждённого постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанная квартира была предоставлено ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании решения 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> и его исполнительного комитета

Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу и проживает в нем по настоящее время.

После передачи жилого помещения из собственности Павловского сельского поселения 

<

адрес> в собственность муниципального образования 

<

адрес> в связи с перераспределением полномочий между районом и поселениями в 2016 году, ответчик, как наниматель помещения - ФИО2 уклоняется от перезаключения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 части 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что в ответчик не вносит плату за жилое помещение предоставляемые коммунальные услуги и имеет следующую задолженность 40032,28 рублей и пени 44951,84 рублей за холодное водоснабжение, 688,58 рублей за водоотведение, 14 845,02 рублей за отопление, 4053,12 рублей по социальному найму жилого помещения, 358,40 рублей за потребленную электроэнергию, подтверждается письмами ООО «Павловская коммунальная компания «ЖКХ», ООО «Мир Энергосервис», Павловского производственного Тихорецкого филиала ПАО «ТНС энерго Кубань»

Согласно комиссионным обследованиям жилищных условий, занимаемых ФИО2 муниципального помещения по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, специалистами администрации установлено, что общее санитарное и техническое состояние муниципальной квартиры по указанному адресу неудовлетворительное. В жилом помещении имеются дефекты стен и потолка, вызванные многочисленными протесками крыши. В местах подтекания наблюдаются отслоения побелочной краски, грибковые образования. В некоторых местах зафиксированы незначительные трещины по поверхности стен, что указывает на отсутствие любого вида ремонта. В ванной и туалетных комнатах отсутствует сантехника, разрушено плиточное покрытие пола и стен, наблюдается грибковые образование виду отсутствия отопления. В квартире требуется косметический ремонт, покраска стен, полов, потолка и труб. Кроме того необходима установка санитарно-технического оборудования, замена входной двери и окон. Подача газа в жилом помещении прекращена с 2017 года в связи с образовавшейся задолженностью по оплате.

Таким образом, срок невнесения платежей ответчиком составляет более 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией направлена претензия № в адрес ответчика с предложением добровольного исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключения договора социального найма 

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Однако, доказательств наличия уважительных причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд ответчиками не представлены.

При этом, истом предоставляется ответчику другое жилое помещение, а именно, комната №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации МО 

<

адрес> к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 194 – 199, ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.83, ст.90, ст.153-155 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО 

<

адрес> к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставления другого жилого помещения - комната №, 

<

адрес> края. 

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 400 рублей в доход государства. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :