Дело № 2-1352/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г., 

при секретаре Мамедове Э.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Город» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ООО «Город» обратился в суд с иском к ФИО6, с учетом уточнения в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ 26.11.2018 года заявленных требований, о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг (содержание и текущий ремонт) за период с 01.05.2015 года по 17.10.2016 года в размере 25 991 руб. 23 коп., по оплате отопления за период с 01.04.2016 года по 17.10.2016 года в размере 64 122 руб. 8 коп., пени на задолженность за жилищные услуги за период с 11.06.2015 года по 19.12.2017 года в размере 10 378 руб. 02 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 3 209 руб. 8 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Организацией оказывающей жилищно-коммунальные услуги по жилому дому № № по ул. 

<

адрес>, является ООО «Город», на основании договора управления от 27.02.2009 года. Ответчик, принимая оказанные ей коммунальные услуги, оплату не производит в связи, с чем образовалась задолженность в заявленном размере. В соответствии с требованиями жилищного законодательства граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В связи с тем, что ответчик не вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, истец просит взыскать задолженность в судебном порядке, пени и возместить судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала заявленные требования, в редакции от 26.11.2018 года по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 183). 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснила, что не возражает по существу против заявленных истцом требований, заявила ходатайство о снижении в порядке ст. 333 ГПК РФ суммы пени, до разумных пределов, в связи с тяжелым материальным положением и наличием иждивенца. 

В судебном заселении представитель третьего лица ПАО «Камчатскэнерго» ФИО10 не возражала по существу заявленных истцом требований, в редакции от 26.11.2018 года. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а также требованиями закона и иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, при этом в соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги только надлежащее исполнение. 

Из исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что ответчик ФИО6 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.01.2010 года (л.д. 140). 

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды от 01.03.2013 года передано ответчиком ООО «Афина», сроком по 01.03.2018 года (л.д. 135-139). 

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в спорный период осуществляло ООО «Город», на основании договора управления многоквартирным домом от 27.02.2009 года (л.д. 13-22). 

15.12.2008 года между ОАО «Камчатскэнерго» (поставщик) и ООО «Город» (потребитель) заключен договор энергоснабжения (купли-продажи электрической энергии) № №, по условиям которого, поставщик поставляет и продает в необходимом потребителю количестве электрическую энергию, в том числе, в жилой дом, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 103-113).

Дополнительным соглашением к договору электроснабжения № № от 15.12.2008 года, жилой дом № № по ул. 

<

адрес> исключен из договора (л.д. 114-115). 

Из акта сверки взаиморасчетов № № от 19.10.2018 года, между ПАО «Камчатскэнерго» и ИП ФИО6 следует, что по состоянию на 20.10.2018 года задолженности по договору № № у ответчика не имеется (л.д. 134). 

06.06.2011 года между ОАО «Камчатскэнерго» (РСО) и ООО «Город» (потребитель) был заключен договор теплоснабжения № №, по условиям которого, РСО обязалось подавать потребителю на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 85-101). 

Соглашением от 21.11.2016 года договор теплоснабжения № № расторгнут 17.10.2016 года (л.д. 102). 

19.09.2011 года между ОАО «Камчатскэнерго» и ИП ФИО6 заключен договор теплоснабжения № №, по условиям которого ОАО «Камчатскэнерго» обязалось подавать ответчику на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, тепловую энергию и теплоноситель (л.д. 125-133). 

На основании заявления ответчика от 24.02.2016 года, договор теплоснабжения № 90246 расторгнут с 01.03.2016 года (л.д. 158). 

Учитывая, что договор теплоснабжения между ресурсоснабжающей организацией и ответчиком расторгнут, ответчик обязан была производить оплату отопления в управляющую компанию – ООО «Город». 

Вместе с тем, ответчик своевременно оплату жилищно-коммунальных услуг не производила. Согласно расчету, представленного истцом, задолженность ответчика по оплате жилищных услуг (содержание и текущий ремонт) за период с 01.05.2015 года по 17.10.2016 года составляет 25 991 руб. 23 коп., по оплате отопления за период с 01.04.2016 года по 17.10.2016 года составляет 64 122 руб. 8 коп. (л.д. 184). Данный расчет проверен судом и сомнений не вызывает.

Судом установлено, что расчёт задолженности произведен истцом правильно, за фактически оказанные ответчику жилищно-коммунальные услуги, с учетом действующих тарифов, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. 

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих погашение задолженности, либо о наличии задолженности в меньшем размере, в суд не представил, кроме того, по существу не оспаривала наличие данной задолженности, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг (содержание и текущий ремонт) за период с 01.05.2015 года по 17.10.2016 года составляет 25 991 руб. 23 коп., по оплате отопления за период с 01.04.2016 года по 17.10.2016 года составляет 64 122 руб. 8 коп.. 

Доводы ответчицы в той части, что помещение ею сдавалось и по договору арендаторы обязаны были оплачивать услуги; полагает, что истец неправильно применяет тариф, суд считает не состоятельными и не являющимися основанием к отказу в удовлетворении требований.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что указанная задолженность истца расчитана с учетом требований положеняй Постановления № 349 от 01.12.2015 года Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края «Об утверждении тарифов в сфере теплоснабжения ПАО «Камчатскэнерго» потребителям Елизовского городского поселения Елизовского района на 2016-2018 года.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени и ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему. 

Взыскание пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, прямо предусмотрено пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Учитывая обстоятельства дела, материальное положение ответчика, наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка, суд приходит к выводу о снижении размера пени в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 6 000 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из толкования ст. 100 ГПК РФ следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела. При оценке разумности заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, объем доказательственной базы по данному делу, вид, объем и качество оказанных представителем юридических услуг. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании и судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. 

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года № 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещение судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 01.10.2017 года между ФИО8 (исполнитель) и ООО «Город» (заказчик) заключен договор договора возмездного оказания юридических услуг, по условиям которого, исполнитель обязался оказать заказчику юридические услуги по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО6 Стоимость услуг по договору составляет 15 000 руб. (л.д. 33). Денежные средства в размере 15 000 руб. получены исполнителем 13.08.2018 года, что подтверждается расходным кассовым ордером (л.д. 35). 

В судебном заседании интересы истца представляла ФИО8, на основании доверенности от 09.01.2018 года (л.д. 36). 

С учётом конкретных обстоятельств дела, характера и объема помощи, предоставленной истцу представителем, продолжительности рассмотрения дела и его сложности, с учетом ходатайства ответчика о снижении заявленной суммы, суд полагает возможным заявление истца о взыскании судебных расходов удовлетворить, с учетом принципов разумности и справедливости, присудив ответчику понесенные истцом судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб.. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 3 083 руб. 39 коп.. Несение истцом указанных расходов подтверждается чек-ордером от 18.08.2018 года (л.д. 7). 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих оплату ею задолженности по жилищно-коммунальным услугам за заявленный истцом период, до рассмотрения дела в суде и отсутствие у истца оснований для взыскания с нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Город» к ФИО6,- удовлетворить. 

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Город» задолженность по оплате жилищных услуг (содержание и текущий ремонт) за период с 01.05.2015 года по 17.10.2016 года в размере 25 991 рубль 23 копейки, по оплате отопления за период с 01.04.2016 года по 17.10.2016 года в размере 64 122 рублей 8 копеек, пени на задолженность за жилищные услуги за период с 11.06.2015 года по 19.12.2017 года в размере 6 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 083 рубля 39 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, всего взыскать 106 197 рублей 42 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 03 декабря 2018 года.

Судья Л.Г. Килиенко