Дело №2-5616/2020

Решение

именем Российской Федерации

09 октября 2020 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, 

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о взыскании паевых и членских взносов, 

установил:

Г.Ф. ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о взыскании паевых и членских взносов. В обосновании исковых требований указано, что ... между истицей и ЖК «Триумф-НК» заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. С момент вступления в кооператив была осуществлена оплата пая в сумме 470 000 рублей, а при вступлении в члены пая истица внесла вступительный взнос в размере 40 000 рублей. 

... истица обратилась к ответчику с требованием о возврате внесенных денежных средств. Ответа на претензию не поступило. После чего истцом предприняты меры по ознакомлению с выпиской из ЕГРЮЛ ЖК «Триумф-НК», где истице стало известно, что в числе членов кооператива она не состоит. В нарушение указанной нормы, ответчиком сведения о членстве в кооперативе истицы в единый государственный реестр юридических лиц не были внесены. Таким образом, Г.Ф. ФИО1 в соответствии с требованиями законодательства членства в ЖК «Триумф-НК» не приобрела. 

Истица просила суд признать ее прекратившей членство в ЖК «Триумф-НК», взыскать ЖК «Триумф-НК» в свою пользу паевые взносы в размере 470 000 рублей, вступительный в кооператив взнос в размере 40 000 рублей.

ФИО1 ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истицы ФИО5, действующий на основании доверенности от ..., в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объёме, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» ФИО6, действующая на основании доверенности от ... ..., в суд не явилась, направила возражение, согласно которому просила суд отказать истице в удовлетворении заявленных требований. В обоснование своей позиции по делу указала, что у истицы осталась задолженность перед ЖК «Триумф-НК». ... Г.Ф. ФИО1 обратилась с заявлением о принятии в члены ЖК «Триумф-НК», с Уставом и внутренними положениями ознакомлена, согласна с условиями членства в ЖК «Триумф-НК». Распоряжением ... от ... истица принята в члены ЖК «Триумф-НК», заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. По заявке истицы на объект недвижимого имущества от ... ориентировочная цена объекта составила 1 200 000 рублей. Г.Ф. ФИО1 в кооператив вступительный членский взнос не внесла, согласно условиям договора пункт 4.2. она должна была внести 72 000 рублей - это 6% от суммы 1 200 000 рублей по заявке истицы. Долг по вступительному членскому взносу составляет 72 000 рублей. В соответствии с пунктом 4.3. договора член кооператива обязан ежемесячно вносить членские взносы размере 1 000 рублей. С ... по день рассмотрения дела прошло 11 месяцев. 11 x 1 000 = 11 000 рублей должен истец внести на членские взносы. Сумма задолженности по членским взносам Г.Ф. ФИО1 перед ЖК «Триумф-НК» составляет: 83 000 рублей (72 000 рублей членский взнос + 11 000 рублей согласно пункту 4.16.). В соответствии с п.5.13. договора, поступающие от пайщика паевые взносы, направляются Кооперативом на погашение задолженности в следующей последовательности: задолженность по внесению членских взносов; погашение дополнительных членских взносов, начисленных по настоящему договору за просрочку внесения паевых и/или взносов в размере, установленном настоящим договором; погашение задолженности по внесению членского взноса в резервный фонд кооператива; задолженность по уплате коммунальных платежей за предоставленный по договору безвозмездного пользования Объекта недвижимости; ежемесячные паевые взносы, установленные графиком рассрочки платежей.

На основании вышеизложенного пункта сумма паевого взноса уменьшается на 83 000 рублей, 50 000 рублей паевый взнос - 83 000 = - 33 000 рублей. Осталась общая задолженность в сумме 33 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с пунктом 1 части 1, части 2 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

На основании пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива.

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Федерального закона от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

Согласно части 1 статьи 32 Федерального закона от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи. 

В силу пункта 11 статьи 2 Федерального закона от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», действительная стоимость пая - часть стоимости чистых активов кооператива, пропорциональная размеру пая.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... между истицей и жилищным кооперативом «Триумф-НК» заключён договор о вступлении в челны ЖК «Триумф-НК» и оплате вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей, в целях приобретения кооперативной квартиры с приобретением права собственности на неё после внесения паевого взноса в полном объёме (л.д.102 - 104).

Согласно пункту 4.2 договора, пайщик обязался внести в кооператив первичный взнос, состоящий из: а) вступительного членского взноса в размере 6% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости (при прекращении членства в кооперативе – не возвращается); б) первоначального паевого взноса, размер которого должен составлять не менее 50% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта (л.д.102 оборот). 

В соответствии с пунктом 4.16 договора, при прекращении членства в кооперативе пайщик обязуется исполнить в полном объеме обязанности по внесению членских и иных - взносов, за исключением паевого взноса (л.д.102 оборот).

Согласно приходным кассовым ордерам, истцом оплачены паевые взносы на сумму 470 000 рублей (360 000 + 60 000 + 50 000). Данные обстоятельствами ответчиком не оспорены.

В материалы дела представлено заявление истицы о расторжении договора от ..., факт получения указанного заявления ответчиком не оспаривается (л.д.23 - 25).

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что договор прекращается – при прекращении членства (выбытие, исключение) Пайщика в кооперативе. При этом оформление дополнительных соглашений к настоящему договору о прекращении срока действия настоящего договора не требуется (л.д.104).

Истицей направлено, соответствующее заявление, ответчик на заявление не отреагировал, свои обязательства по возврату паевых взносов не исполнил. 

На основании изложенного, требование истицы о взыскании паевых взносов в размере 470 000 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

На основании изложенного, требование истицы о взыскании членских взносов в размере 40 000 рублей не подлежит удовлетворению (л.д.105, 107).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Довод истицы о том, что сведения о ней как о члене кооператива в единый государственный реестр юридических лиц не внесены, что указывает на то, что истица не является членом кооператива и членские взносы подлежат взысканию с ответчика, как неосновательное обогащение, судом не принимается, в виду следующего.

В результате действий истицы и ответчика между сторонами возникли правоотношения, которые закон связывает с членством в кооперативе. Истица обратилась с заявлением о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» в установленном законодательством порядке, была принята в члены кооператива, истица добровольно внесла членский взнос, членство в кооперативе истицы прекращено на основании ее личного заявления.

Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», не содержит норму об обязательной регистрации членов жилищного кооператива в едином государственном реестре юридических лиц, также отсутствует норма, регламентирующая порядок регистрации члена жилищного кооператива в едином государственном реестре юридических лиц. Сама по себе регистрация членов кооператива в едином государственном реестре юридических лиц и связанные с отсутствием такой регистрации последствия имеют формальное значение лишь для третьих лиц. Основанные же на членстве в жилищном накопительном кооперативе правоотношения возникают с момента оплаты вступительного взноса и достижения между сторонами соответствующего соглашения о вступлении лица в члены кооператива.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что отсутствие соответствующих сведений об истце в едином государственном реестре юридических лиц, не является основанием для вывода о том, что переданные ею в уплату вступительного членского взноса денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика.

Доводы ответчика об уменьшении паевых взносов, подлежащих возврату истице, на 33 000 рублей (задолженность по членским взносам), удовлетворению не подлежат, так как не заявлены в качестве встречных требований, следовательно, судом не рассматривались. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ЖК «Триумф-НК» в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части требований, в размере 7 900 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о взыскании паевых и членских взносов - удовлетворить частично.

Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 паевые взносы в размере 470 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 7 900 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская

Мотивированное решение суда составлено ...