23RS0015-01-2024-000277-63 К делу №2-699/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «25» июля 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко А.Ю.,

с участием адвоката Гончар А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, прокопенко Е.В., ФИО3, ФИО4, Писанной М.В., з/лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО9 об устранении препятствий в изготовлении технического плана и признании права собственности на нежилые помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ейский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением и, согласно уточненным исковым требованиям просит устранить ей препятствий в изготовлении технического плана здания литер «Г, Г3, г1» и расположенных в нем нежилых помещений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о данном здании и расположенных в нем нежилых помещениях, выразившиеся в отсутствии совместного обращения и подписи совладельцев в Декларации об объекте недвижимости. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения №1 площадью 5,2 кв.м. в литере «Г» и №5 площадью 3,5 кв.м. в литере «г1», находящиеся в здании литер «Г, Г3, г1» по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, действующего на основании ордера – адвоката Гончар А.С., которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала и пояснила, что истица ФИО1 является собственником 3/20 долей сложного объекта, состоящего из: жилого дома литер А, А1,А2,А3,А4, А5, а1,а3, под. А, жилого дома лит. В и жилого дома литер Б, под Б, Б1, б3, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилые дома расположены на земельном участке площадью 924 кв.м. Также на земельном участке расположены вспомогательные строения и сооружения, принадлежащие собственникам. Истицей ФИО1 принято решение об узаконении части вспомогательного строения литер «Г,г1», находящихся в ее фактическом пользовании, для чего ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для изготовления технического плана. На дату судебного заседания декларацию подписали совладельцы: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Остальные совладельцы декларацию об объекте недвижимости подписать отказались, в связи с чем, она не имеет возможности узаконить строения, находящиеся у нее в пользовании. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО10 исковые требования не признает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражает.

Ответчик Писанная М.В. в удовлетворения исковых требований возражает, так как дом застроен на 70% и если ФИО1 узаконит свой сарай может не хватить земли, чтобы они узаконили свои постройки.

З/лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, действующего на основании доверенности ФИО11, который в судебном заседании пояснил, что Декларация составлена с ошибками в адресе объекта и в наименовании литеров, так как литеры были изменены и теперь не понятно где чей сарай. Полагает, что указанные ошибки препятствуют оформлению документации в установленном законом порядке, что нарушает права совладельцев. По мнению представителя сначала необходимо привести в соответствие техническую документацию, затем узаканивать строения. В случае приведения документов в соответствие с законом, стороны добровольно подпишут декларацию. 

З/лица: ФИО6, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

З/лицо: ФИО9 в судебном заседании полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и пояснила, что она является кадастровым инженером. ФИО1 обратилась с заявлением о постановке на учет сарая и оформления на него права собственности, для чего необходимо составление тех. плана. При составлении тех. плана составляется декларация. Адрес в документах указан в соответствии с предоставленным ФИО1 определением суда. Учитывая, что в здании находятся помещения истца и остальных участников долевой собственности, чтобы избежать конфликтных ситуаций, было принято решение поставить на учет все здания и в нем отдельные помещения. На 4 помещения будет присвоено 4 кадастровых номера отдельно. В дальнейшем каждый из собственников может зарегистрировать в собственность помещение. Истица не может признать право собственности без согласия совладельцев, но поставить на кадастровый учет без согласия совладельцев имеет право.

Представитель третьего лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, представителей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частями 8, 11 статьи 24, частями 1, 4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании указываются в техническом плане на основании проектной документации, а также в установленном законом случаях - на основании исполнительной документации, декларации об объекте недвижимости, технического паспорта, выданного до 01 января 2013 г., или акта о приемке в эксплуатацию. Исключение составляют сведения о местоположении здания на земельном участке и площади здания, которые определяются кадастровым инженером самостоятельно. 

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.). 

Согласно части 7 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 3/20 долей сложного объекта состоящего из: жилого дома литер А, А1,А2,А3,А4, А5, а1,а3, под. А, общей площадью 160,9 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома лит. В, площадью 74,3 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома литер Б, под Б, Б1, б3, с кадастровым номером 23:42:0202154:96, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). Жилые дома расположены на земельном участке площадью 924 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый № (л.д.6-9). Также на земельном участке расположены вспомогательные строения и сооружения, принадлежащие совладельцам. 

Совладельцами ФИО1 в праве собственности на жилые дома и земельный участок являются: ФИО2, ФИО10 (правопреемник ФИО12), ФИО3, ФИО4, Писанная М.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Протоколом собрания жильцов дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>гол 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ закреплен порядок пользования земельным участком, с учетом имеющихся на нем строений (л.д. 23,24).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.04.2023 года, нежилое здание «Сарай» литер Г, Г3, г1, имеет общую площадь 28,9 кв.м., при этом литер Г состоит из 4 нежилых помещений: помещение 1-площадью 5,2 кв.м., помещение 2-площадью 5,4 кв.м., помещение 3-площадью 5,2 кв.м., помещение4-площадью 5,4 кв.м. Согласно поэтажному плану помещения в лит. Г являются изолированными и обособленными (л.д. 119-126).

Представитель истца Гончар А.С. указывает, что ФИО1 фактически пользуется помещением №1, находящимся в лит Г, площадью 5,2 кв.м. и помещением литер г1 (№5), площадью 3,5 кв.м. При этом, согласно схеме порядка пользования земельным участком к протоколу общего собрания жильцов дома по 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, помещения, выделенные ФИО1 (на схеме зеленым) обозначены литерами Г, г (л.д. 24), а лит. г1 выделен в пользование ФИО13 (правопредшественником ФИО5).

Кроме того, согласно распоряжению начальника МУ Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района от 07.06.2010 года, земельному участку с кадастровым номером присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> (л.д.194). Аналогичный адрес указан в техническом паспорте на нежилое здание «Сарай».

Таким образом, представленный технический план имеет расхождения с иной документацией на жилой дом и спорное нежилое здание, что может в дальнейшем создать препятствия другим собственникам при регистрации права собственности на нежилые строения и сооружения и повлечь нарушение их прав и законных интересов. В связи с чем, суд считает требования истца в данной части преждевременными и не подлежащими удовлетворению. 

Рассматривая требование о признании за ФИО1 права собственности на нежилые помещения № 1 в лит «Г» и № 5 в лит «г1», суд исходит из следующего. 

Согласно ч.1 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Нежилое здание «Сарай» литер Г, Г3, г1 на кадастровом учете не состоит, в эксплуатацию не введен. С заявлением в Управление архитектуры и градостроительства для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства истец не обращалась, документов, подтверждающих соответствие строения градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, истцом не представлено. Таким образом, истцом не предприняты все исчерпывающие меры для признания права собственности на помещения в административном порядке. В связи с чем, суд считает, что требования истца в данной части подлежат оставлению без рассмотрения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, прокопенко Е.В., ФИО3, ФИО4, Писанной М.В. об устранении препятствий в изготовлении технического плана здания литер «Г, Г3, г1» и расположенных в нем нежилых помещений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> государственный реестр недвижимости сведений о данном здании и расположенных в нем нежилых помещениях, выразившееся в отсутсивии совместного обращения и подписи совладельцев в Декларации об объекте недвижимости – отказать. 

Исковые требования о признании права собственности на нежилые помещения №1 площадью 5,2 кв.м. в литере «Г» и №5 площадью 3,5 кв.м. в литере «г1», находящиеся в здании литер «Г, Г3, г1» по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> – оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 30 июля 2024 года.

Председательствующий: