Дело № 2-99/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года 

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В., 

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Верещагино Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных платежей, причиненного ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате договора найма жилого помещения за сентябрь, октябрь и ноябрь 2018 г. в размере 34850 рублей, платы за коммунальные услуги в размере 10622 руб. 40 коп., убытков в размере 32960 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 823 руб. 16 коп., морального вреда в размере 50000 руб.

Требования мотивированы следующими обстоятельствами: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора ежемесячная оплата за использование помещения составляет 12000 рублей. Также договором предусмотрена оплата за пользование коммунальными услугами. Фактически ответчик проживал в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, допустил задолженность по оплате найма квартиры и коммунальных услуг, ненадлежащим образом использовал жилое помещение, чем причинил материальный ущерб в размере 18260 руб., не передал ключи от замка входной двери, замена которого составила 2100 руб., не возвратил ключи от домофона в количестве два комплекта по 300 руб. каждый, заблаговременно не уведомил о намерении покинуть наемное помещение за 30 дней, в связи с чем должен оплатить упущенную выгоду в размере 12000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 823,16 руб. За вышеуказанные нарушения, испорченную мебель домашними животными, необходимость затратить время на восстановление квартиры просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 

По уточненным исковым требованиям от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 34850 руб., убытки в размере 20960 руб., упущенную выгоду в размере 12000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 823 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

Определением суда к участию по делу в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. В предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что истец на основании договора найма проживала в принадлежащей ему квартире, нарушила условия договора найма. При заключении договора уплатила плату за найм в сумме 12000 руб., затем оплачивала платежи путем зачисления на карту. С января 2018 года допустила задолженность по оплате. Предварительно не уведомила о том, что освобождает жилое помещение. При приеме квартиры обнаружились недостатки- испорченные обои в коридоре и на кухне, потребовалась их замена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что проживала по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в квартире принадлежащей истцу сначала с ФИО3, а затем с К.. Перед заключением договора найма истцу была передана оплата за первый месяц в размере 12000 руб., в последующем оплата производилась регулярно на месяц вперед, сначала денежные средства за найм, передавались наличными, а затем путем зачисления на карту. Также производилась оплата за коммунальные услуги, остаток задолженности она возместила. За ремонт в коридоре и на кухне платить не согласна, обои в коридоре немного оторваны кошкой, в остальных местах обои менять нет необходимости. ДД.ММ.ГГГГ она нашла другую квартиру, куда выехала, в квартире осталась проживать К., которая также выехала из квартиры, оставив ключи в почтовом ящике. Об этом она сообщила ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Ключи от домофона ей не передавались, платить за них отказывается.

Третье лицо ФИО3 пояснила, что некоторое время совместно с ответчицей проживала в квартире истца, поровну оплачивали расходы.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По условиям ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ регламентированы обязанности нанимателя жилого помещения, в качестве которых предусмотрена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

Согласно п. 3 Договора ежемесячная оплата за использование помещения составляет 12000 рублей в месяц. 

Коммунальные платежи, платежи за услуги связи уплачиваются Нанимателем в течение пяти дней с момент получения требований об их уплате (п. 3.1).

Судом установлено, что ответчик фактически проживала в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взятые на себя обязательства по оплате найма, коммунальных услуг исполняла ненадлежащим образом, в результате чего по расчетам истца образовалась задолженность за найм в размере 34850 рублей. 

Расчет указанной суммы произведен истцом в следующем порядке: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежало оплате за найм - 17 мес. в сумме 204000,00 руб. (17*12000), фактически уплачено 169150,00 руб., разница составляет 34850 руб.(204000-169150). При этом в погашение платежей по найму учтены перечисления на счет истца произведенные от ответчика ФИО4, а также ФИО3, К. (л.д.8-10).

Судом установлено, что при заключении договора (ДД.ММ.ГГГГ) в счет оплаты за пользование квартирой ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства в размере 12000 рублей, данное обстоятельство подтверждено истцом в судебном заседании, и соответственно, не подлежит доказыванию. Однако указанная сумма не учтена истцом при расчете задолженности, в связи с чем исключается из общей суммы задолженности. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за найм квартиры в размере 22850 рублей (34850-12000).

Доказательства исполнения обязанности по оплате найма в полном объеме ответчиком не предоставлены. Доводы о том, что денежные средства передавались наличными денежными средствами, надлежащими доказательствами не подтверждены.

Разрешая требования о взыскании убытков и упущенной выгоды, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2.5 договора найма жилого помещения текущий ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя и выполняется только с согласия наймодателя, в сроки и объемы согласованные сторонами. Текущий ремонт выполняется за счет нанимателя.

Истцом заявлены требования по возмещению ущерба в размере 20960 руб., из которых: 2100 руб. - стоимость дверного замка, 600 руб. - стоимость двух комплектов ключей от домофона, 18260 руб. - стоимость восстановительного ремонта помещения, а также взыскание упущенной выгоды в размере 12000 руб.

Требования в части расходов, связанных с ремонтом помещения подтверждаются перечнем выполненных работ в размере 18260 руб. (л.д. 15). Необходимость указанных расходов подтверждена актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, из которого следует, что в коридоре, кухне и комнате повреждены обои (л.д. 16-19). 

Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем его доводы об отсутствии необходимости проведения текущего ремонта кухни и коридора квартиры не обоснованны. 

Расходы на оплату стоимости дверного замка в размере 2100 руб. подтверждены товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Необходимость несения данных расходов обоснована причиной не возврата ключей от входной двери квартиры, что ответчиком не опровергнуто. 

Учитывая, что вышеуказанные расходы понесены истцом в связи с противоправными действиями ответчика, понесенные выше расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Также удовлетворению подлежат убытки в виде упущенной выгоды в размере 12000 руб. В соответствии с п. 3.1.2 Договора найма жилого помещения плата за жилое помещение составляет 12000 руб. В силу п. 4.2 любая сторона вправе досрочно в одностороннем порядке без получения согласия другой стороны расторгнуть настоящий договор, уведомив другую сторону за 30 дней до предполагаемого расторжения. 

Учитывая, что ответчик не уведомила заблаговременно об отказе от договора, а договор найма с новым нанимателем указанной квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем через 30 дней, после освобождения жилого помещения, она должна возместить упущенную выгоду в размере 12000 руб.

Исковые требования в части взыскания 600 рублей, состоящие из затрат на изготовление двух комплектов ключей от входной двери в подъезд, удовлетворению не подлежат, поскольку документально указанные расходы не подтверждены, отсутствует акт о передаче ответчику данных ключей, и ответчик оспаривает факт передачи ключей.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для удовлетворения требований, поскольку заявленная сумма иска (задолженность по оплате за найм, убытки) определена на ДД.ММ.ГГГГ и соответственно начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обоснованно.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд не находит оснований для его компенсации в соответствии с ст. 151 ГК РФ. 

В силу абзаца 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Истец связывает причинение ему морального вреда с нарушением его имущественных интересов, а законом возможность компенсации морального вреда в таких случаях не предусмотрена. Доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, носящих неимущественный характер, при которых возможна компенсация морального вреда, в суд не представлено.

В связи с удовлетворением исковых требований в части имущественных требований, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

С учетом размера заявленных исковых требований имущественного характера в размере 68633 руб. 16 коп., оплате подлежала госпошлина в размере 2259 руб., судом удовлетворены требования в размере 55210 рублей, что составляет 80,44% от размера заявленных исковых требований (68633,16 руб.), в удовлетворении остальной части иска отказано. Таким образом, с ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины за требования имущественного характера (55210 рублей) в размере 1817 руб. 14 коп. (2259 * 80,44/100).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, причиненного ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22850 рублей, убытки в размере 20360 рублей, упущенную выгоду в размере 12000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1817 рублей 13 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании платы за найм в размере 12000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме с 23.02.2019.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019.

Судья: И.В. Мохнаткина