Гражданское дело №...

№...-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при помощнике судьи Чебаковой И.А., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в его фактическом владении находится недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1361 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> (кадастровый номер в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ – №...) и индивидуальный жилой дом, расположенный на данном земельном участке, общей площадью 209,4 кв.м, жилая площадь 67,1 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>. Указанное имущество было приобретено матерью истца ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком ФИО3, которому спорное имущество принадлежало на праве собственности на основании постановления администрации, свидетельства о праве собственности. Истцу фактическое владение перешло в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери, которая при жизни с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владела данным недвижимым имуществом как своим собственным. По вышеуказанному адресу истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 вступил в право наследования, фактически владеет наследственным имуществом, однако не может зарегистрировать право собственности на него, поскольку при жизни наследователем право собственности зарегистрировано не было. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным имуществом открыто, добросовестно, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется истцом непрерывно в течение 18 лет, имущество из владения истца не выбывало, он несет бремя содержания спорного имущества, на имя истца открыты лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Индивидуальный жилой дом истец поддерживает в надлежащем состоянии, использует его по назначению, производит ремонт, регулярно оплачивает услуги электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения, земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства: регулярно удобряет землю, высаживает огородные растения. За период владения имуществом истцом проведены строительные работы: достроены первый и второй этажи, уложен пол, деревянные окна заменены на пластиковые, подключено центральное водоснабжение, проведена канализация, отопление, подключено электричество, проведен газ с установкой газового оборудования. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования спорным имуществом не имеется, иски об истребовании объекта невидимости не предъявлялись, обременений спорного недвижимого имущества не имеется. Владение истца указанным имуществом в совокупности составляет 25 лет, в связи с чем, истец приобрёл право собственности на него в силу приобретательной давности. 

Уточнив исковые требования, просит признать право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1361 к.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> в силу приобретательной давности; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещена, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, согласно которым ранее спорный земельный участок был закреплен под индивидуальное строительство за ФИО3 решением исполнительного комитета Мичуринского сельсовета народных депутатов Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №.... На основании постановления администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО3, было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.... Согласно исковому заявлению, между ФИО3 и ФИО5 (мать истца) заключен договор купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с недостроенным жилым домом. Возражает против удовлетворения иска. Считает, что возведенный жилой дом является самовольной постройкой и право собственности на него может быть заявлено истцом в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке. В части требований в отношении земельного участка, тот не относится к публичной собственности, администрация им не распоряжается, не имеет каких-либо притязаний в отношении данного земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

С учетом согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что на основании решения Мичуринского сельского совета народных депутатов Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 был закреплен под индивидуальное строительство земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> (л.д. 16-17). 

На основании постановления администрации Мичуринского сельского совета №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 18-20), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> (л.д. 29-33). 

ФИО5 при жизни право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №... (л.д. 14). Наследником первой очереди после ее смерти является сын ФИО2, степень родства подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 13). 

С 2006 года истец владеет спорным имуществом открыто, добросовестно, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется истцом непрерывно в течение 18 лет, имущество из владения истца не выбывало, он несет бремя содержания спорного имущества, на имя истца открыты лицевые счета на оплату коммунальных услуг, что подтверждается чеками на оплату (л.д.144-189).

Со стороны администрации Новосибирского района Новосибирской области и ФИО3 каких-либо притязаний в отношении земельного участка с указанного периода не заявлено и не заявлялось.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным земельным участком у суда сомнение не вызывают.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В данной ситуации надлежащим ответчиком по делу является ФИО3, которому земельный участок был предоставлен в собственность на решения Мичуринского сельского совета народных депутатов Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (истец вступил в наследство в 2006 году, он открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным), а также, в том числе, обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198,233-235, 237 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №...) право собственности на земельный участок площадью 1361 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.