Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 г. г. Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «САП» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, сославшись на то, что 27 июня 2013 года между ней и ООО «САП» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Договор № прошел государственную регистрацию (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>).

В соответствии с п.п. 2.3., 1.2., 1.1. Договора № 71 от 27.06.2013 г. стоимость объекта долевого строительства - однокомнатной 

<

адрес> (проектный), общей проектной площадью 38,3 кв.м., расположенной на 9-м этаже, многоквартирного 19-этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автопарковкой, расположенном на земельном участке, имеющим местоположение: Россия, 

<

адрес> - составляла 1577960 руб.

Оплата по договору № 71 от 27.06.2013 г. была произведена в полном объеме в размере 1577960 руб. Нарушений Договора по оплате с ее стороны нет.

В соответствии с п. 4.1. Договора № 71 от 27.06.2013 г. - «Срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи - в течение одного месяца после получения Разрешения на ввод «Жилого дома» в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилого дома»: IV квартал 2015 года.

Таким образом, исходя из условий Договора ООО «САП» обязано было передать квартиру (Объект долевого строительства) не позднее 31 января 2016 г.

Дополнительного соглашения об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости между ней и ООО «САП» не заключалось.

ООО «САП» исполнило свои обязательства по Договору по передаче объекта долевого строительства лишь 6 мая 2016 г., что подтверждается Актом приема-передачи квартиры к Договору № 71 от 6.05.2016 г.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что нарушение сроков передачи ей объекта долевого строительства, произошло вследствие непреодолимой силы или по ее вине - отсутствуют.

Следовательно, с ООО «САП» подлежит взысканию неустойка в размере - 111 088,38 руб. 

Ею в адрес ООО «САП» была направлена Претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Претензия была направлена ею по почте в адрес Ответчика (факт направления претензии подтверждается кассовыми чеками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако претензия была оставлена без ответа. Выплата неустойки была не осуществлена.

На основании изложенного просила суд взыскать с ООО «САП» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 111088,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 24000 руб. и расходы по направлению в адрес ответчика досудебной претензии в размере 114 руб. 

В отношении ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещена. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования подержал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, при этом пояснил, что ФИО1 присутствовала на общем собрании собственников жилых помещений МКД по адресу 

<

адрес> 05.03.2016г., однако в связи с тем, что в квартире имелись недостатки, ФИО1 квартира принята не была. 

Представитель ответчика ООО «САП» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск. 

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 4,6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 27.06.2013 года между ФИО1 и ООО «САП» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Договор № прошел государственную регистрацию (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области).

В соответствии с п.п. 2.3., 1.2., 1.1. Договора № 71 от 27.06.2013 г. стоимость объекта долевого строительства - однокомнатной 

<

адрес> (проектный), общей проектной площадью 38,3 кв.м., расположенной на 9-м этаже, многоквартирного 19-этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автопарковкой, расположенном на земельном участке, имеющим местоположение: Россия, 

<

адрес> - составляла 1577960 руб.

Оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ФИО1 в полном объеме в размере 1577960 руб. 

В соответствии с п. 4.1. Договора № 71 от 27.06.2013 г. - «Срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи - в течение одного месяца после получения Разрешения на ввод «Жилого дома» в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилого дома»: IV квартал 2015 года.

Таким образом, исходя из условий Договора ООО «САП» обязано было передать квартиру (Объект долевого строительства) не позднее 31 января 2016 г.

При надлежащем выполнении Участником долевого строительства раздела 3 указанного Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию. Предполагаемый, но не установленный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилого дома»: 4 квартал 2015 г. ( п. 4.1).

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что Застройщик обязан путем направления заказного письма или другим законным способом уведомить

Участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что застройщик 30.12.2015 года, до ввода дома в эксплуатацию не менее 30 дней направил ФИО1 письмо с уведомлением о том, что передача квартиры будет осуществлена в феврале 2016 г., которое, согласно почтового уведомления было получено ФИО1 19.01.2016 года, что не оспаривалось истцовой стороной. Избранный ответчиком способ извещения отвечает требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом, представитель ответчика представил в подтверждение своих доводов допустимые и относимые доказательства надлежащего уведомления, готовности к передаче объекта в феврале 2016 года, то есть после выдачи Застройщику 04.02.2016 г. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ФИО1 в указанные в п. 4.3 Договора сроки, либо сроки, указанные в письме, жилое помещение не приняла, при этом ФИО1 не представлено доказательств обращения к Застройщику в сроки, указанные в п. 4.3 Договора, либо доказательства, что в феврале 2016 г. она была готова принять объект, являлась на объект с целью принятия квартиры по Акту приема-передачи, но Застройщик уклонился от передачи истице квартиры. 

Согласно акта приема-передачи квартиры к Договору № от 6.05.2016 г., к вышеуказанному договору, квартира ФИО1 была передана ООО «САП» 06.05.2017 г., что в судебном заседании не оспаривалось. 

Согласно п. 1.2. Договора № 71 участия в долевом строительстве - Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, является указанная ниже Квартира в Жилом доме. Стороны согласовали, что по настоящему договору Застройщик передает Участнику долевого строительства следующую квартиру: однокомнатная 

<

адрес> (проектный) в Жилом доме, расположенная на девятом этаже, общей проектной площадью 38,3 кв.м., в том числе площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом.

Согласно п. 2.7. Договора № 71 участия в долевом строительстве - если в результате окончательного определения площади Квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации фактическая площадь Квартиры (с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) увеличится по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан в течение 10 банковских дней после получения данных об определении площади Квартиры произвести доплату денежных средств, путем перечисления на расчетный счет Застройщика (либо внесением наличных денежных средств в кассу Застройщика) суммы из расчета стоимости долевого участия в строительстве одного квадратного метра Квартиры, указанной в п. 2.2. настоящего Договора.

Согласно п. 6.7. Договора № 71 участия в долевом строительстве - Все начисленные Застройщиком по настоящему Договору штрафы и пени должны быть оплачены Участником долевого строительства до получения Квартиры по Акту приема-передачи. Застройщик имеет право на удержание квартиры до момента уплаты указанных денежных средств, срок удержания не будет считаться сроком просрочки передачи квартиры.

В соответствии с Техническим паспортом на Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 09 ноября 2015 года площадь 

<

адрес> составляет 39,5 кв.м.

В апреле 2016 года ФИО1 была направлена претензия о необходимости оплаты стоимости излишней площади Объекта.

В мае 2016 года ООО «САП» выдало ФИО1 справку об отсутствии задолженности перед ООО «САП», поскольку ФИО1 указала об отсутствии у нее возможности внесения изменений в техническую и правовую документацию квартиры, необходимости для нее скорейшей регистрации права собственности на квартиру, а также она пообещала оплатить стоимость излишней площади Объекта. Оплата до настоящего времени не произведена, что истцовой стороной не опровергалось.

Согласно Техническому паспорту на Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 09 ноября 2015 года, общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 9238,9 кв.м., в том числе общая площадь всех квартир составляет 6105,1 кв.м. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 04 февраля 2016 года №, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, общая площадь объекта, вводимого в эксплуатацию, составляет 9238,9 кв.м., а общая площадь объектов жилого фонда составляет 6105,1 кв.м. Таким образом, подтверждение увеличения на 1,2 кв.м. площади квартиры, принадлежащей ФИО1, нашло отражение и подтверждение во всей официальной документации. Так же судом установлено, что до настоящего времени ФИО1 не произведена оплата стоимости излишней площади Объекта, ООО «САП» согласно п. 6.7. Договора участия в долевом строительстве от 27.06.2013 г.

При этом, истцовой стороной в обоснование своих доводов не приведено ни каких доказательств тому, что ФИО1 квартира не была принята своевременно ввиду имеющихся в ней недостатков и лишь после их устранения в мае 2016 г. квартира ФИО1 была принята. 

Иные доводы истцовой стороны, так же не содержат достаточных и допустимых доказательств нарушения прав ФИО1 как потребителя ответчиком ООО «САП» 

В соответствии с п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец допустил недобросовестное использование своих гражданских прав, и ответчик не может быть признан просрочившим передачу объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, оснований для применения к ответчику предусмотренных мер гражданской ответственности за нарушение обязательств, как неустойка, компенсация морального вреда и штраф не имеется, а значит отказывает истцу в удовлетворении его исковых требований в полном объеме.

С учетом изложенного не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «САП» о защите прав потребителей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 25.08.2017 г.

Судья О.В.Батальщиков