Гр. дело № 2-1920/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Павлова 10А» к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Павлова 10А» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А, за период с 01.12.2014 года по 01.08.2017 года в размере 58 960 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1969 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Павлова 10А» – ФИО2, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №1 от 29 августа 2014-года в многоквартирных домах - первая очередь, корпусы 2,3,4 по адресу: 

<

адрес> А, избран способ управления многоквартирными домами в виде товарищества собственников недвижимости. 

Так же было создано ТСН «Павлова 10А», которое и осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 167,5 кв.м., кадастровый №, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 09.12.2013г.

Протоколом № от 29.08.2014г. были установлены размеры платежей на содержание и ремонт общего имущества (членские взносы на осуществление уставной деятельности ГСП). Размер платежа за содержание и ремонт общего имущества (членские взносы на осуществление уставной деятельности ТСН) был установлен в размере 11 руб. с 1 кв.м, общей площади помещения.

Для внесения обязательных платежей ответчику как собственнику помещения и члену ежемесячно выставляется счет. Счет передается ответчику через почтовый ящик.

В результате систематической неуплаты ответчиком указанных обязательных платежей за период с 01.12.2014 года по 01.08.2017 года образовалась задолженность в сумме 58960 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят рублей) копия расчета прилагается.

В соответствии с п. 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, до настоящего времени никаких действий ответчик не предпринимает.

Просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Павлова 10А» расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А, в размере 58960 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Павлова 10А» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1969 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.11.2013 года является собственником нежилого помещения общей площадью 167,5 кв.м., кадастровый №, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 26-АН 556528 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В многоквартирных домах 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> в установленном законом порядке собственниками помещений указанных МКД было принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Павлова, 10А». Данное обстоятельство подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ В установленном законом порядке ТСН зарегистрировано, как юридическое лицо в МРИФНС № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о постановке в налоговом органе серии 26 №.

В соответствии с Уставом ТСН в обязанности ТСН входит обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. ТСН обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, что подразумевает под собой своевременность внесения обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с законодательством, уставом, решениями общего собрания.

Согласно Уставу ТСН, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСН в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. ТСН может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате общих расходов.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник (в данном случае Ответчики) несет бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, помимо наличия у собственника прав, указанных в ст. 209 ГК РФ, на него возлагаются и обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе внесению предусмотренных ЖК РФ платежей и сборов за содержание жилого помещение, проведению текущего и капитального ремонта зданий, уплате налогов и т.д. 

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Глава 5 ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствие с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст.ст. 39, 156, 158 Жилищного кодекса РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст. 154 Жилищного кодекса РФ, будет одинаков для всех собственников (как жилых, так и нежилых помещений). В постановлении Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75 также разъясняется, что под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения следует понимать плату, установленную из расчета 1 кв. м. общей площади помещения. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений.

Таким образом, плата за нежилое помещений, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно- гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом, обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества основана на законе и не зависит от того, является ли собственник нежилого помещения членом ТСЖ, есть ли договорные отношения между таким собственником и ТСЖ.

Отсутствие такого договора вовсе не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник пользуется услугами ТСЖ в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме. В силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в том числе в п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, обязывающего лицо, пользующееся чужими услугами, оплатить их, услуги ТСЖ подлежат оплате.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 года №-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиумом.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Протоколом № от 29.08.2014г. были установлены размеры платежей на содержание и ремонт общего имущества (членские взносы на осуществление уставной деятельности ГСП). Размер платежа за содержание и ремонт общего имущества (членские взносы на осуществление уставной деятельности ТСН) был установлен в размере 11 руб. с 1 кв.м, общей площади помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 с момента возникновения права собственности на нежилое помещение в соответствии ч.1 ст. 158 ЖК РФ обязана: нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Однако, как установлено судом, в период времени с 01.12.2014 года по 01.08.2017 года ФИО1 обязанности собственника помещений в многоквартирном доме, по своевременной оплате за помещение, по оплате расходов на содержание принадлежащих ей помещений, равно как и обязанности участников долевой собственности с учетом соразмерности с их долями участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, не выполняет.

В результате не исполнения ответчиком своих обязанностей, по своевременному и полному внесению платы за помещения, определенных ст. 158 ЖК РФ, по состоянию на 01.08.2017 года за ответчиком числится задолженность по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.12.2014 года по 01.08.2017 года, в размере 58960 руб. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом расчетом, и ответчиком не опровергнутым и не оспоренным.

Поскольку, ответчик ФИО1 в добровольном порядке задолженность не погасила после направления ей претензии, истец обосновано обратился с иском в суд за защитой своих интересов. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, об удовлетворении заявленных истцом требований.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1969 руб. 00 коп. Указанные судебные расходы подтверждаются копией платежного поручения № 157 от 24.09.2017 года.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Павлова, 10А» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1969 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Павлова 10А» к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Павлова 10А» расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в размере 58960 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Павлова 10А» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1969 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 декабря 2017 года.

Председательствующий, судья: В.А. Емельянов