№ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В., 

при секретаре судебного заседания Логвиновой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ваш город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Ваш город», и просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 770 рублей 83 копейки; неустойку за нарушение срока передачи кладовой № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 612 рублей 50 копеек; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной суммы. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям данного договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой 

<

адрес> корпус 5.1 по адресу: 

<

адрес> автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей квартиру со строительным номером по проекту №. В соответствии с п.2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям данного договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом № корпус № по адресу: 

<

адрес> автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей кладовую со строительным номером №. В соответствии с пунктом 2.3 вышеуказанных договоров, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком квартиры, кладовых участнику: в течение 1 месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. Она (истец) принятые на себя обязательства по оплате по договорам исполнила своевременно и в полном объеме. Однако, до настоящего времени квартира и кладовая ей не переданы, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец - ФИО2, ее представитель Коровин Д.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. 

Ответчик - ООО «Ваш город», представитель в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. №

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Участник» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.2.1, 2.2.2, 2.3, 3.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Требования к квартире: общая площадь по проекту: 33,8 квадратных метров, строительный номер по проекту: № тип квартиры по проекту: Тип 1, номер дома по проекту: № корпус 5.1, номер секция по проекту: 1, этаж:3. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком квартиры участнику: в течение 1 месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. Цена договора определяется в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона №214-ФЗ и составляет 2 647 270 рублей 08 копеек (л.д. №

ФИО2 принятые на себя обязательства по оплате выполнила в полном объеме (л.д. № 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Участник» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.2.1, 2.2.2, 2.3, 3.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Требования к кладовой: общая площадь по проекту: 5 квадратных метров, строительный номер по проекту: №, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: № корпус 5.1, номер секции по проекту: 2, этаж: подвальный. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком кладовой участнику: в течение 1 месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. Цена договора определяется в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона №214-ФЗ и составляет 236 250 рублей 00 копеек (л.д. №

ФИО2 принятые на себя обязательства по оплате выполнила в полном объеме (л.д. № 

До настоящего времени многоквартирный жилой дом не № в эксплуатацию, что подтверждается ответом из ООО «Ваш город» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «Ваш город» была направлена претензия с требование выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 269 рублей 09 копеек; неустойку за нарушение срока передачи кладовой № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 725 рублей 62 копейки; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в течении 10 дней удовлетворить законные требования(л.д. № 

Ответа на указанную претензию не поступило. 

Разрешая заявленные требования истца о взыскании неустойки, суд исходил из следующих обстоятельств. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)».

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, согласно которому сумма неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 770 рублей 83 копейки; неустойку за нарушение срока передачи кладовой № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 612 рублей 50 копеек (л.д. №

Суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически правильным. 

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлен. 

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 770 рублей 83 копейки, неустойку за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 612 рублей 50 копеек.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 10 000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере более 10 000 рублей отказать.

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Вместе с тем, разрешая исковые требования о взыскании штрафа, суд считает сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 5000 рублей, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании штрафа в размере более 5000 рублей отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 3 031 рубль 50 копеек.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Ваш Город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ваш Город» в пользу ФИО2 неустойку за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 76 770 рублей 83 копейки, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 612 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, а всего взыскать 99 383 рубля 33 копейки.

Исковые требования ФИО2 к ООО «Ваш Город» о взыскании компенсации морального вреда в размере более 10 000 рублей, штрафа в размере более 5 000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Ваш Город» государственную пошлину в доход бюджета г.о. Подольск Московской области в размере 3 031 рубль 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Волкова

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Резолютивная часть 

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В., 

при секретаре судебного заседания Логвиновой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ваш город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Ваш Город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ваш Город» в пользу ФИО2 неустойку за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 770 рублей 83 копейки, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 612 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, а всего взыскать 99 383 рубля 33 копейки.

Исковые требования ФИО2 к ООО «Ваш Город» о взыскании компенсации морального вреда в размере более 10 000 рублей, штрафа в размере более 5 000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Ваш Город» государственную пошлину в доход бюджета г.о. Подольск Московской области в размере 3 031 рубль 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Волкова