Дело № 2-826/2021

УИД: 61RS0022-01-2020-012518-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховском А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре строений и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности; встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, в котором с учетом последующий уточнений исковых требований просит: выделить ей в натуре жилой дом лит. «Б» общей площадью 69,80 кв.м. с кадастровым №, сарай литер «Ж» общей площадью 4,60 кв.м. с кадастровым №, летнюю кухню литер «Л» общей площадью 6,60 кв.м. с кадастровым №; прекратить право общей долевой собственности на строения по адресу: 

<

адрес>, между ней и ФИО2, а также выделить ей в собственность земельный участок площадью 243+/-5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ уточняемого земельного участка на местности, указанными в межевом плане, выполненном 19.02.2021 г., кадастровым инженером ООО «ГеоКадастр» Д.З.Ф., а именно: точка 1 Х – 426273,73 Y – 1368215,71; точка 2 Х – 426275,52 Y – 1368219,01; точка 3 Х – 426279,44 Y – 1368225,88; точка 4 Х – 426278,72 Y – 1368226,36; точка 5 Х – 426272,64 Y – 1368230,26; точка 6 Х – 426269,31 Y – 1368232,45; точка н1 Х – 426263,16 Y – 1368222,89; точка 15 Х – 426258,45 Y – 1368217,87; точка 16 Х – 426269,14 Y – 1368208,90. 

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Так, она пользуется жилым домом лит «Б» общей площадью 69,80 кв.м., сараем литер «Ж» общей площадью 4,60 кв.м., летней кухней литер «Л» общей площадью 6,60 кв.м. и земельным участком площадью 221 кв.м.. ФИО2 пользуется жилым домом лит. «Д» и земельным участком площадью 221 кв.м. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком и строениями.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации г. Таганрога и ФИО1, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Д» общей площадью 75,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив ей в собственность данное строение и прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на него.

В обоснование своих требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Так, она пользуется жилым домом лит. «Д» общей площадью 75,9 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, который был ею реконструирован без разрешительных документов. Согласно заключению специалиста, жилой дом лит. «Д» соответствует всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающим. Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Ответчик пользуется жилым домом лит «Б» общей площадью 69,80 кв.м., сараем литер «Ж» общей площадью 4,60 кв.м., летней кухней литер «Л» общей площадью 6,60 кв.м. Между ней и ответчиком сложился порядок пользования строениями и земельным участком. 

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о признании исковых требований ФИО1, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, встречные требования поддерживает и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома лит. «Б», жилого дома лит. «Д», сарая лит. «Ж», летней кухни лит. «Л» и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании соглашения об определении долей от 07.06.2011 г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26.11.1954 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.12.2010 г. и декларации об объекте недвижимого имущества от 22.11.2011 г., что подтверждается материалами дела. 

ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом лит. «Б», жилой дома лит. «Д», сарай лит. «Ж», летнюю кухню лит. «Л» и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании соглашения об определении долей от 07.06.2011 г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26.11.1954 г., соглашения от 14.07.2011 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.03.1997 г. и декларации об объекте недвижимого имущества от 22.11.2011 г.

Земельный участок площадью 555 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации индивидуального жилого дома», что подтверждается материалами дела. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ», домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер «Б» общей площадью 69,8 кв.м., жилого дома лит. «Д» - 75,9 кв.м., летней кухни лит. «Л», сарая лит. «Ж» и других наружных сооружений. В жилом доме литер «Д» проведена реконструкция за счет строительства пристройки лит. «Д3», разрешительных документов не предъявлено. 

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что в жилом доме литер «Д» ФИО2 выполнена реконструкция без разрешительной документации. 

Согласно ответу Администрации г. Таганрога, ФИО2 было отказано в сохранении жилого дома литер «Д» в реконструированном состоянии.

Согласно техническому заключению эксперта МУП «БТИ г. Таганрога», реконструкция жилого дома литер «Д» по адресу: 

<

адрес>, соответствует виду разрешенному использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на строения и земельный участок по следующим основаниям:

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

Суд пришел к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований с учетом их признания сторонами, принятых судом, что подтверждается их письменными заявлениями, удовлетворение исковых требований не противоречат действующему гражданскому законодательству, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре строений и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности; встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Д» общей площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит. «Б» общей площадью 69,80 кв.м. с кадастровым №, сарай литер «Ж» общей площадью 4,60 кв.м. с кадастровым №, летнюю кухню литер «Л» общей площадью 6,60 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом лит. «Д» общей площадью 75,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на строения между ФИО1 и ФИО2 прекратить.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 243+/-5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ уточняемого земельного участка на местности указанными в межевом плане выполненном 19.02.2021 г. кадастровым инженером ООО «ГеоКадастр» Д.З.Ф., а именно: точка 1 Х – 426273,73 Y – 1368215,71; точка 2 Х – 426275,52 Y – 1368219,01; точка 3 Х – 426279,44 Y – 1368225,88; точка 4 Х – 426278,72 Y – 1368226,36; точка 5 Х – 426272,64 Y – 1368230,26; точка 6 Х – 426269,31 Y – 1368232,45; точка н1 Х – 426263,16 Y – 1368222,89; точка 15 Х – 426258,45 Y – 1368217,87; точка 16 Х – 426269,14 Y – 1368208,90.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 243+/-5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ уточняемого земельного участка на местности указанными в межевом плане выполненном 19.02.2021 г., кадастровым инженером ООО «ГеоКадастр» Д.З.Ф., а именно: точка н1 Х – 426263,16 Y – 1368222,89; точка 6 Х – 426269,31 Y – 1368232,45; точка 7 Х – 426262,12 Y – 1368237,15; точка 8 Х – 426259,88 Y – 1368239,04; точка 9 Х – 426256,48 Y – 1368241,19; точка 10 Х – 426254,20 Y – 1368242,40; точка 11 Х – 426252,23 Y – 1368239,52; точка 12 Х – 426251,29 Y – 1368237,14; точка 13 Х – 426250,63 Y – 1368236,26; точка 14 Х – 426251,36 Y – 1368231,23; точка 15 Х – 426258,45 Y – 1368217,87.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок с кадастровым номером № сохранить в измененных границах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2021 г.