24RS0002-01-2024-002485-20

Дело №2-2201/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лучиной Н.Б., 

при секретаре Кораблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр управления МКД», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-транспорт» о разделе финансово-лицевых счетов, заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, региональному оператору ООО «Эко-Транспорт» о разделе лицевого счета, заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону он, ФИО5, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате чего постоянно образовывается задолженность, которую он оплачивает. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. В связи с чем, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>. между сособственниками, обязать ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Центр управления МКД», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире с ним и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.5-6)

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания судебной повесткой под роспись (л.д.103), в суд не явился, ранее представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия (л.д.101).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания судебной повесткой под роспись (л.д.104), в суд не явилась, ранее представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, разрешить требования на усмотрение суда (л.д.100).

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела по адресу регистрации судебным извещением (л.д.112) в зал суда не явились, отзыва, либо возражений, относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель ответчика ООО УК «Центр управления МКД», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебным извещением (л.д.112), в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от 09.01.2024г. сроком 31.12.2024 г. (л.д.40) просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, кроме этого дополнительно пояснила о том, что против удовлетворения требований ФИО1 в части заключения отдельного договора на оплату жилищных услуг с ООО УК «Центр управления МКД» не возражает, поскольку, на основании заключенного договора управления от 30.03.2015 г. между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома является ООО УК «Центр управления МКД», оказывающая услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества МКД (л.д.35). 

Представитель ответчика ПАО «Красноярскэнергосбыт», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебным извещением (л.д.112), в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности от 17.04.2024г. (л.д.107), просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований ФИО1 к ПАО «Красноярскэнергосбыт» возражал дополнительно пояснив о том, что расчет начислений за потребленную электрическую энергию по адресу: 

<

адрес> осуществляется на основании показаний прибора учета Тип СЕ101 S6145 М 6 №007789140083674, общая сумма распределяется на всех собственников помещения. Указанная сумма не делится по долям. Платежный документ в данном случае является неделимым на жилое помещение и выставляется на ответственного квартиросъемщика. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (л.д.106). 

Представители ответчиков ООО «Эко-Транспорт», ООО «Теплосеть», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебным извещением (л.д.112), в судебное заседание не явились, отзыва либо возражений по заявленным требованиям не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить требования частично, по следующим основаниям. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу положений ст. 249 ГК РФ, а также в соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце первом п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с ч 2. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, договору о безвозмездной передаче жилья с собственность, ФИО1 является собственником 1/5 в праве общей долевой собственности, ФИО2 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ( л.д.63,64,65,68,69,70,71),

Как следует из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02.02.2006г., собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, м-он 3, 

<

адрес> является ФИО8, ФИО9, ФИО2, действующая за несовершеннолетних детей ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, действующий за несовершеннолетних детей ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.63). 

ФИО8 умер 18.08.2014г., согласно свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО8, в наследство на 1\5 долю в праве общей долевой собственности вступила супруга ФИО9 ( л.д. 64).

В соответствии с выпиской из домовой книги, в квартире по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 30.06.1989г., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4 (л.д.66). 

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также иные услуги указанные в соглашении реализует ООО УК «Центр управления МКД» (л.д.27-30). 

Услуги по тепло- и водоснабжению, водоотведению собственникам спорного жилого помещения оказываются ООО «Теплосеть», по электроснабжению – ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Согласно представленным сведениям в материалы дела следует, что финансово лицевой счет в управляющей и ресурсоснабжающей организации в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес>, открыт на имя ФИО1 (л.д.41). 

Из представленных платежных документов следует, что лицевой счет по потреблению электроснабжения, обращению с ТКО и по платежам на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу 

<

адрес>, открыт на имя ФИО9, ФИО4 ФИО3, ФИО2 (л.д.96,97,99,110).

В связи с чем, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицами, ответственными перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, являются собственники жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве на жилое помещение. 

Статьей 781 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, получившего услуги, оплатить их.

Согласно, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п.6).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (п.7).

Статьёй 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу прямого указания закона, договор оказания коммунальных услуг считается заключенным путем совершения потребителем конклюдентных действий - потребления коммунальных услуг, ресурсов. При этом законодательством предусмотрено право, а не обязанность сторон заключать письменный договор об оказании коммунальных услуг, который заключается по обращению стороны правоотношения. В связи с изложенным на ООО «Теплосеть», ООО УК «Центр управления МКД», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-транспорт» подлежит возложению обязанность заключить с истцом отдельное соглашение и предоставлять сособственникам спорного жилого помещения отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве на жилое помещение. 

Рассматривая требования ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о заключении отдельных соглашений на оплату взноса за капитальный ремонт, суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст.171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, следовательно, отсутствуют основания для заключения с собственником жилого помещения отдельного договора на оплату указанных взносов.

В силу ч. 1 ст. 181 ЖК РФ такой договор заключался посредством уплаты собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения проекта договора, а собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме, выступали в качестве одной стороны заключаемого договора.

В настоящее время Федеральным законом от 29.06.2015 года N 176-ФЗ в ЖК РФ внесены изменения в части исключения обязанности собственников по заключению данного договора.

В соответствии с действующей ст. 181 ЖК РФ заключение договора не требуется, а права и обязанности собственников и регионального оператора закреплены прямо в статьях ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные пунктом 2 статьи 181ЖК РФ (такие как ежемесячно вносить в установленные законом сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнение обязанности по уплате таких взносов, участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме и иные), а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 ЖК РФ.

Услуги по предпечатной подготовке, печати, доставке ежемесячных платежных документов собственникам помещений в многоквартирных домах, сбору взносов на капитальный ремонт для нужд Фонда на территории Красноярского края оказывает ПАО «Красноярскэнергосбыт», с которым Фондом заключен договор от 01.10.2014 г. в соответствии с ЖК РФ. В целях доставки договора до собственников помещений в многоквартирных домах Фондом было направлено письмо в адрес ПАО «Красноярскэнергосбыт» о размещении договора на обратной стороне платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1 о понуждении Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края заключить договор, так как обязанность заключать договор на оплату взносов на капитальный ремонт не предусмотрена законом.

В то же время, отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.

Таким образом, обязанность по заключению отдельного соглашения на оплату взносов на капитальный ремонт со всеми собственниками жилого помещения у Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края не имеется в силу закона, при этом собственники вправе производить взносы на капитальный ремонт соразмерно принадлежащей им доли в жилом помещении. 

Таким образом, учитывая, что между собственниками 

<

адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр управления МКД», обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Эко-транспорт» о разделе финансово-лицевых счетов, заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт между собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установив, что доля оплаты ФИО1 составляет 1/5 соответствующих платежей, доля ФИО2 составляет 2/5 соответствующих платежей, доля ФИО3 составляет 1/5 соответствующих платежей, доля ФИО4 составляет 1/5 соответствующих платежей. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую Компанию «Центр управления МКД», Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Общество с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт», Публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1, доля составляет 1\5 соответствующих платежей, доля ФИО2 составляет 2\5 соответствующих платежей, доля ФИО3 составляет 1\5 соответствующих платежей, доля ФИО4 составляет 1\5 соответствующих платежей. 

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> выдать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт в жилом помещении по адресу расположенной по адресу: 

<

адрес> доля на имя ФИО1 составляет 1\5 соответствующих платежей, доля ФИО2 составляет 2\5 соответствующих платежей, доля ФИО3 составляет 1\5 соответствующих платежей, доля ФИО4 составляет 1\5 соответствующих платежей. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд. 

Судья Лучина Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2024 года. 

Копия верна: