Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Степанове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10152/2017 по иску ФИО1 к ООО «СК «Проспект» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Проспект», и ФИО1, был заключен Договор долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов №. Предметом указанного договора долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ являлась обязанность Застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом в жилом комплексе 

<

данные изъяты>», 1-ый этап строительства (количество этажей - № этажность - №, общая площадь здания - № кв. м, количество квартир - №, общая площадь квартир - № кв. м., строительный объем - № куб. м. Блочно-модульная котельная с дымовой трубой: общая площадь - № кв. м. Трансформаторная подстанция 2КТП 2x1 000 кВа: общая площадь - № кв. м.), положенного по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на л в эксплуатацию объекта завершенного строительством произвести его раздел в натуре и передать объект долевого строительства, определенный в п. 1.2 настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после сдачи его в эксплуатацию. Планируемый срок завершения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ - ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.2 указанного договора долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства представляет собой: № (двух) комнатная 

<

адрес>, проектной площадью № квадратных метров, расположенная на 9 (девятом) этаже по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Согласно п. 3.2. договора долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику 2 210 300 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, из них: 1 105 150 рублей оплачены до подписания настоящего договора; 1 105 150 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу ответчика ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 1 105 150 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу ответчика денежную сумму в размере 1 105 150 рублей.

Таким образом, истец, как участник долевого строительства, свои обязательства исполнила в полном объеме.

В соответствии с п. 4.3 срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Проспект» и ФИО1, было заключено Дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны договорились читать п. 1.1 ранее заключенного Договора долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом в жилом комплексе «Новый город», 1-ый этап строительства количество этажей - №, этажность - №, общая площадь здания - № кв. м, количество квартир - 104, общая площадь квартир - №. м., строительный объем - № куб. м. Блочно-модульная котельная с дымовой трубой: общая площадь - № кв. м. Трансформаторная подстанция 2КТП 2x1 000 кВа: общая площадь - 33,8 кв. м.), расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> (далее по тексту «Здание») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительством произвести его раздел в натуре и передать Объект долевого строительства, определенный в п. 1.2 настоящего Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства после сдачи его в эксплуатацию. Планируемый срок завершения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ - ДД.ММ.ГГГГ года. 

Пункт 4.3 ранее заключенного Договора долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились читать в следующей редакции: Срок ввода Объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное Дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик - ООО «СК «Проспект» по договору долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ обязан был не позднее чем в ДД.ММ.ГГГГ г. ввести объект долевого строительства в эксплуатацию и в течение 3 (трех) месяцев передать по Акту приема-передачи указанный объект долевого строительства истцу - ФИО1.

Ответчик ООО «СК «Проспект» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, объект долевого строительства истцу - ФИО1 не передан, чем нарушается срок, установленный указанным Договором долевого участия и Дополнительным соглашением к Договору долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства нарушает права истца как потребителя, влечет за собой нравственные здания и переживания в связи с невозможностью пользоваться и распоряжаться указанной выше квартирой.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору нарушен, следовательно, нарушены права истца, как потребителя, в связи с чем истец имеет право на компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая последним была проигнорирована.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 951460,47 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 177,19 рублей.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 970911,11 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 177,19 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования в уточненной редакции поддержала, дала пояснения, аналогичные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить с учетом уточнений исковых требований. 

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений исковых требований.

Ответчик ООО СК «Проспект», извещенный о времени и месте слушания дела, уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, об отложении слушания дела не просил. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как следует из п 1-3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Проспект» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов.

Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором в срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом в жилом комплексе «Новый город», 1-ый этап строительства (количество этажей - №, этажность - №, общая площадь здания - № кв. м, количество квартир - № общая площадь квартир - № кв. м., строительный объем - № куб. м. Блочно-модульная котельная с дымовой трубой: общая площадь - № кв. м. Трансформаторная подстанция 2КТП 2x1 000 кВа: общая площадь - № кв. м.), положенного по адресу: Россия, 

<

адрес> после получения разрешения на л в эксплуатацию объекта завершенного строительством произвести его раздел в натуре и передать объект долевого строительства, определенный в п. 1.2 настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после сдачи его в эксплуатацию. Здание представляет собой 15-этажное монолитно-каркасное здание. Планируемый срок завершения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ - 2 квартал 2015 года. Здание указано под порядковым номером один (№) на схеме месторасположения, приведенной в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке, кадастровый № общей площадью 8376+/-32 кв.м.

Согласно п. 1.2 указанного договора долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства представляет собой: № (двух) комнатная 

<

адрес>, проектной площадью № квадратных метров, расположенная на № (девятом) этаже по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Согласно п. 3.2. договора долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику 2 210 300 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, из них: 1 105 150 рублей оплачены до подписания настоящего договора; 1 105 150 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу ответчика ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 1 105 150 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу ответчика денежную сумму в размере 1 105 150 рублей.

Как следует из п. 4.3. Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - не позднее 2 (второго) квартала 2015 года. Застройщик оставляет за собой право досрочного ввода объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от 21.05.2015г. к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон изменен срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2.1.2. застройщик принял на себя обязательство в течение 60 (Шестидесяти) дней, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Объекта и сроках передачи Квартиры, в соответствии с п. 2.1.3 настоящего Договора.

После окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства обязательств, установленных пунктами 3.2 - 3.3 настоящего Договора, в течение 3 (Трех) месяцев передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект и все необходимые документы для его оформления в собственность Участника долевого строительства. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи (п. 2.1.3).

Договор № долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном порядке прошел государственную регистрацию 

Обязательство по оплате цены, указанной в п. 3.1. договора долевого участия в строительстве, истцом исполнено, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, как следует из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию не позднее 31.12.2015г. и передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в обусловленный договором срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение о дополнительном изменении условий срока передачи объекта долевого строительства, застройщиком не предоставлено. 

Истцом 05.10.2017г. вручена ответчику претензия о выплате неустойки, оставленная последним без удовлетворения. 

Как усматривается из материалов дела, акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что период просрочки передачи объекта долевого строительства составил 599 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.)

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Поскольку ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, действовавшая на день исполнения обязательства (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), составляла 11 % (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»), данное значение подлежит применению при расчете неустойки.

Исходя из периода просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что составляет 599 календарных дней, стоимости квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 2210 300 рублей, неустойка подлежит взысканию в размере 970911,11 руб. согласно следующему расчету: 2210300 рублей (цена по договору) * 11 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /300 (п.2 ст.6 ФЗ «О долевом строительстве»)* 599 (количество дней просрочки)*2 = 970911,11 рублей.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ у суда не имеется, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки. При этом несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

Доказательств того, что срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был продлен, и участник долевого строительства надлежащим образом был уведомлен об этом, суду не представлено. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении срока ввода в эксплуатацию жилого дома сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере 970911,11 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предусмотренными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом согласно статье 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические и нравственные страдания, причиненные действием, посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающие его личные неимущественные права.

В силу пункта 2 статьи 150 ГК нематериальные блага защищаются в предусмотренных гражданским законодательством случаях и порядке, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12)вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

При разрешении спора о компенсации морального вреда необходимо выяснение того, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных и физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействиями) они нанесены, степень вины причинителя вреда, какие нравственные и физические страдания перенесены потерпевшим.

В данном случае истец неправомерно ограничен в правах на предоставление ему квартиры по договору, лишен возможности пользоваться квартирой. Данное обстоятельство может служить основанием для удовлетворения требований истца о возмещении денежной компенсации морального вреда. 

Размер возмещения морального вреда также определяется судом в решении исходя из степени нравственных страданиях, а также с учетом имущественного положения причинителя вреда, степени вины и других конкретных обстоятельств.

Суд приходит к выводу о том, что вследствие получения моральных, нравственных страданий, причиненных истцу, он имеет право на компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей за счет ответчика и эта сумма в достаточной мере компенсируют перенесенные истицей страдания в связи с причинением моральных и нравственных страданий. 

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать, поскольку они завышены, не отражают действительных страданий и переживаний истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в «Обзоре Верховного суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В силу положений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 487955,55 рублей ((970911,11 рублей + 5000 рублей) * 50%).

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по отправке досудебной претензии в размере 177,19 рублей, понесенными истцом в связи с рассмотрением гражданского дела и подтвержденными материалами дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

При этом, как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела истцами были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере по 25 000 рублей, которые подтверждены документально.

Учитывая категорию спора, объем совершенных представителем действий, время участия в судебных заседаниях, сложность настоящего дела и исходя из принципа разумности, а также принимая во внимание, что ответчиком не заявлено возражений и не представлено доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в заявленной сумме 25000 рублей.

На основании статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12909,11 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО СК «Проспект» в пользу ФИО1 неустойку по договору № долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ в размере 970911,11 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 487955,55 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 177,19 рублей.

Взыскать с ООО СК «Проспект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12909,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ: 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.