РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х. 

при секретаре Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3141/18 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК «Новый город» о взыскании сумм, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании сумм, указав, что дата между ООО СК « Новый город» и ООО «Инвестиционная компания» Ильинская Плаза» был заключен договор участия в долевом строительстве № *** от дата, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости: жилые дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом (1-я очередь) на земельном участке площадью 5 240 кв.м. с кадастровым номером 63: 01:0517001:707, находящемся по адресу: адрес, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, ФИО2, ФИО3 и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства- квартиру в жилом доме, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру в собственность. дата между ООО «Строительная компания «Новый город», ООО «Стройформат» и ФИО1 был заключен договор № ИП-57/3П об уступке прав и обязанностей по договору № ИП-57/2П об уступке прав и обязанностей от дата по договору № ИП-57, №ИП-59, № ИП-60, № ИП-62, № ИП-63, № ИП-148, № ИП-149, № ИП-150, № ИП-151, № ИП-153, № ИП-154 от дата, в связи с чем, все права и обязанности застройщика по договору пред участником перешли к новому участнику. Свои обязательства по оплате стоимости договора ФИО1 выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 3.1. 7 договора объект передается участнику долевого строительства не позднее дата, однако, до настоящего времени объект новому участнику не передан. Просит взыскать с ООО «Новый город» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере ***% от суммы, присужденной к взысканию с ответчика в пользу истца. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме, дополнила, что на сайте компании размещена информация о том, что разрешение на строительство объекта продлено до дата.

Представитель ООО «СК «Новый город» в суд не явился, о слушании дела извещен, направил ходатайство об уменьшении размера неустойки в случае удовлетворения требований.

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела. суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что между дата между ООО СК « Новый город» и ООО «Инвестиционная компания» Ильинская Плаза» был заключен Договор участия в долевом строительстве *** от дата, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости: жилые дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом (1-я очередь) на земельном участке площадью 5 240 кв.м. с кадастровым номером 63: 01:0517001:707, находящемся по адресу: адрес, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, ФИО2, ФИО3 и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства- квартиру в жилом доме, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру в собственность. 

В соответствии с п. 1.6. указанная в п. 1.4. настоящего договора квартира будет передана участнику по акту приема-передачи, по окончании строительных работ и ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1.7 застройщик обязан передать квартиру в собственность участника по акту приема-передачи в срок не позднее дата. 

дата между ООО «Строительная компания «Новый город», ООО«Стройресурс» и ООО «Стройформат» был заключен договор № ИП-57/2П об уступке прав и обязанностей по договору № ИП-57, № ИП-62 об уступке прав и обязанностей от дата, по договору участия в долевом строительстве № ИП-57, №ИП-59, № ИП-60, № ИП-62, № ИП-63, № ИП-148, № ИП-149, № ИП-150, № ИП-151, № ИП-153, № ИП-154 от дата, в соответствии с п. 3 которого объектом долевого строительства по договору является 1-комнатная адрес (строительный), проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 58, 21 кв.м., проектной общей площадью (без учета балконов-лоджий) *** кв.м., проектной жилой площадью 20, 30 кв.м., проектная площадь балконов/лоджий *** кв.м., расположенная на 12-этаже жилого дома секция №....

В соответствии с п. 4 на момент заключения настоящего договора участник исполнил свои обязательства по договору перед застройщиком в полном объеме, что составляет в процентном отношении от общей стоимости квартиры- 100 %.

В соответствии с п. 5 Цена уступаемых прав и обязанностей по договору составляет *** руб. 

В соответствии с п. 7 договора стоимость 1 кв.м. является величиной фиксированной и определяется в размере *** руб. 

дата между ООО «Строительная компания «Новый город», ООО «Стройформат» и ФИО1 дата был заключен договора № ИП-57/3 П об уступке прав и обязанностей по договору № ИП-57/2П об уступке прав и обязанностей от дата по договору №..., №ИП-59, № ИП-60, № ИП-62, № ИП-63, № ИП-148, № ИП-149, № ИП-150, № ИП-151, № ИП-153, № ИП-154 от дата, в соответствии с п.3 которого объектом долевого строительства по договору является 1-комнатная адрес (строительный), проектной общей площадью (с учетом балконов/лоджий) 58, 21 кв.м., проектной общей площадью (без учета балконов-лоджий) *** кв.м., проектной жилой площадью *** кв.м., проектная площадь балконов/лоджий 3,24 кв.м., расположенная на 12-этаже жилого дома секция №....

В соответствии с п. 5 Цена уступаемых прав и обязанностей по договору составляет ***

Оплата по договору ФИО1 произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному –кассовому ордеру №... от дата. 

Таким образом, все права и обязанности застройщика по договору перед участником перешли к новому Участнику.

В нарушение условий договора до настоящего времени квартира не передана. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости) не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчиком были нарушены сроки окончания строительства, в связи с чем, у истицы возникло право на взыскание с ООО «СК «Новый город» неустойки.

Истицей представлен расчет неустойки, который за период с дата по дата составила ***.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В своем определении от дата №...-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с указанным, суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом ходатайства ответчика подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, учитывает длительность периода просрочки, в связи с чем, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит не только имущественные права ответчика, но и права лиц, связанных договорными отношениями с ответчиком. 

На основании изложенного, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, размер неустойки подлежит уменьшению до 50 000 руб.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ №... от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 46 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось стороной ответчика, дата истцом в адрес ответчика ООО «СК «Новый город» направлялась претензия о выплате неустойки, однако, указанные в ней условия в добровольном порядке до обращения в суд удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «СК «Новый город» штрафа.

Учитывая принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношений сторон, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера штрафа и взыскания его в размере в *** руб., поскольку его размер отвечает принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком.

На основании изложенного, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 5 000 руб. 

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от размера имущественных и неимущественного требования в доход местного бюджета в размере 1700 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Новый город» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** руб., штраф в размере ***.

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с ООО «СК «Новый город» в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.09.2018 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: