63RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе :

председательствующего судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Белюсевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ « Вавилон» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ « Вавилон» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ТСЖ « Вавилон» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес> А в указанном доме. Общим собранием собственником данного многоквартирного дома ежегодно утверждается смета обязательных платежей и расходов ТСЖ « Вавилон». В течение длительного времени ФИО1 не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей и содержание общего имущества МКД, в связи с чем, на 13.02.2018г. его задолженность составила 170 630 руб. 66 коп. Ранее ТСЖ « Вавилон» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика указанной выше суммы, однако по заявлению ФИО1 судебный приказ был отменен 10.04.2018г. определением мирового судьи. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ « Вавилон» задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 13.02.2018г. в размере 170 630 руб. 66 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины.

В последующем истец уточнил требования, просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2016г. по 13.02.2018г. в пользу ТСЖ « Вавилон» с ФИО1 44 411 руб. 55 коп., ФИО2 44 411 руб. 55 коп., с ФИО3 и ФИО4 в лице их представителей ФИО1 и ФИО2 солидарно 88 823 руб. 09 коп., кроме того, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, при этом указало, что ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит 

<

адрес> А в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Поскольку Ч-вы свои обязательства по оплате коммунальных услуг и иных указанных выше платежей не исполняют, у последних образовалась задолженность, которую они в добровольном порядке не оплачивают.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ « Вавилон» ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности, поддержали уточненные требования, просили взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2016г. по 13.02.2018г. в пользу ТСЖ «Вавилон» с ФИО1 44 411 руб. 55 коп., ФИО2 44 411 руб. 55 коп., с ФИО3 и ФИО4 в лице их представителей ФИО1 и ФИО2 солидарно 88 823 руб. 09 коп., кроме того, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины по приведенным выше основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, а также представитель ответчиков ФИО8, действующий на основании доверенностей, требования не признали, при этом пояснили, что задолженность за спорный период времени по начислению за коммунальные платежи и за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 79 306 руб. 91 коп. В остальной части расчеты истца являются не верными, поскольку суммы начислений были задвоены, а также затроены. Доказательства, представленные истцом в качестве оказания ряда услуг, являются не допустимыми, имеют противоречия, к договорам не приобщены акты выполненных работ, платежные поручения, в связи с чем они не могут быть приняты во внимание и являться основанием для удовлетворения требований истца. Также ряд договоров были заключены в праздничные и выходные дни, что исключает возможность их заключения. В связи с этим, просят в удовлетворении требований истца отказать. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Вавилон» было зарегистрировано 04.04.2012г. и поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения- в инспекции федеральной налоговой службы по 

<

адрес>. 

ТСЖ « Вавилон» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчикам с 17.02.2016г. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит 

<

адрес> А в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также ответом из Управления Россреестра по 

<

адрес>. 

Из отчета ревизора ТСЖ « Вавилон» о финансово - хозяйственной деятельности товарищества за период с 29.12.2015г. по 15.05.2016г. следует, что бухгалтерский и налоговый учет в товариществе ведется в соответствии с законами и нормативными актами, действующими на территории РФ, финансово- хозяйственная деятельность в ТСЖ «Вавилон» в исследуемый период хорошая. 

Из отчета ревизионной комиссии ТСЖ « Вавилон» за период с 01.05.2016г. по 01.05.2017г. следует, что в результате ревизионной проверки установлено отсутствие перерасхода средств, нарушения финансовой дисциплины не выявлено, не целевое расходование денежных средств не обнаружено, задолженности и штрафных санкций нет, бухгалтерский отчет финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ « Вавилон» за проверяемый период ведется в соответствии с требованиями ФЗ « О бухгалтерском учете».

Решением общего собрания членов ТСЖ «Вавилон» от 16.05.2016г. был утвержден отчет правления ТСЖ «Вавилон», утверждена смета обязательных платежей и расходов ТСЖ «Вавилон» на 2016г. 

Решением общего собрания членов ТСЖ «Вавилон» от 08.06.2017г. был утвержден отчет правления ТСЖ «Вавилон» с мая 2016г. по май 2017г. и утверждена смета расходов и тарифов ТСЖ «Вавилон» с 01.07.2017г. по 01.07.2018г. 

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> временно исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> от 10.07.2018г. заявление ФИО1 было удовлетворено, судебный приказ № от 1.06.2018г. по заявлению ТСЖ « Вавилон» о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ « Вавилон» суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> А по состоянию на 13.02.2018г. в размере 170 630 руб. 66 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 306 руб. был отменен. 

Согласно отчета ревизора ТСЖ «Вавилон» за период с 01.05.2017г. по 30.06.2018г., в результате ревизионной проверки установлено отсутствие перерасхода средств, нарушения финансовой дисциплины не выявлено, не целевое расходование денежных средств не обнаружено, задолженности и штрафных санкций нет, бухгалтерский отчет финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ « Вавилон» за проверяемый период ведется в соответствии с требованиями ФЗ «О бухгалтерском учете».

26.07.2019г. ТСЖ « Вавилон» направило в адрес ФИО2 досудебную претензию по оплате имеющейся задолженности по состоянию на 23.07.2019г., которая была получена 31.07.2019г. 

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по оплате коммунальных платежей и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за спорный период не исполняют, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании и подтверждается отсутствием доказательств, указывающих на обратное. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчики как собственники указанного выше жилого помещения, обязаны в силу закона нести бремя его содержания, в том числе оплачивать испрашиваемые истцом расходы и платежи, чего ими в данном случае сделано не было, суд считает, что с Ч-вых в пользу ТСЖ « Вавилон» подлежит взысканию заявленная истцом сумма задолженности соразмерно доли каждого. 

Учитывая, что ФИО3 и ФИО4 являются несовершеннолетними, суд считает, что задолженность последних подлежит взысканию с их законных представителей - родителей ФИО1 и ФИО2 

Доводы ответчиков и их представителя о том, что расчет задолженности является не верным, проверялись судом и не нашли своего подтверждения. В данном случае, задолженность по испрашиваемым истцом платежам рассчитывалась исходя из смет за соответствующие годы, утвержденных общим собранием членов правления ТСЖ « Вавилон». Данный расчет является единым для всех собственников жилых и не жилых помещений указанного дома, принятым в соответствии с требованиями закона. До настоящего времени решения общего собрания по утверждению данных смет являются действующими, незаконными признаны не были. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом правильно была рассчитана сумма заявленной задолженности. 

Утверждения ответчиков и их представителя о том, что заявленная истцом сумма задолженности рассчитана не верно, поскольку имеются задвоения и затроения некоторых платежей, не могут быть приняты судом во внимание. Как указывалось выше, данные расчеты были произведены на основании смет обязательных расходов, утвержденных на общем собрании, что подтверждается соответствующими протоколами. Поскольку данные решения общих собраний являются действующими, следовательно, установленные ими суммы судом изменены при рассмотрении данного спора быть не могут, в связи с чем, оснований для перерасчета при обозначенных обстоятельствах не имеется. Кроме того, ответчики правильность решения общих собраний в судебном порядке до настоящего времени не оспорили, следовательно, с данными решениями были согласны.

Ссылки Ч-вых на то, что оснований для взыскания суммы задолженности не имеется, поскольку они в 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> не проживают, несостоятельны. Приведенная выше норма материального права устанавливает обязанность собственника нести бремя содержания своего имущества вне зависимости от факта его использования. В связи с этим, отсутствуют основания для отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности. Кроме того, факт проживания ответчиков в спорной квартире проверялся судом при обсуждении вопроса о направлении дела по подсудности в другой суд и не нашел своего подтверждения. Кроме того, Ч-вы ежемесячно предоставляют сведения в ТСЖ « Вавилон» по счетчикам ГВС и ХВС, что также является доказательством проживания последних в указанной выше квартире.

Доводы ответчиков и их представителя о том, что ряд договоров не являются доказательством, подтверждающим надлежащее выполнение ТСЖ « Вавилон» своих обязательств по надлежащему содержанию и управлению многоквартирным домом, поскольку часть договоров заключена в праздничные и выходные дни, к части не приложены акты, квитанции, на ряде договоров проставлена не разборчивая подпись, не могут являться основанием для отказа истцу в иске. Представленные истцом договора являются действующими, недействительными либо ничтожными признаны не были, кроме того, с какими - либо жалобами относительно ненадлежащего исполнения ТСЖ « Вавилон» своих обязательств до обращения истца в суд с иском о взыскании спорной задолженности Ч-вы не обращались. 

Ссылки ответчиков на то, что они потребляют услуги в меньшем объеме, чем им было выставлено в квитанциях, в связи с чем, сумма задолженности является завышенной, лишены оснований, поскольку доказательств, опровергающих правильность расчета истца, ответчиками не представлено.

Доводы ответчиков и их представителя о том, что истцом были представлены сфальсифицированные документы, безосновательны, поскольку как указывалось выше, правильность решений общих собраний правлений ТСЖ « Вавилон» ответчиками не оспорена, данные решения являются действительными. Кроме того, сметы расходов за спорные периоды были проверены ревизорами ТСЖ « Вавилон», при этом каких — либо нарушений выявлено не было. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, и учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 613 руб. по 1 153 руб. 25 коп. с каждого, в связи с чем, требования истца в данной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ТСЖ « Вавилон» задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.09.2016г.по 13.02.2018г. с ФИО1 44 411 руб. 55 коп., с ФИО2 44 411 руб. 55 коп., с ФИО3 в лице его законных представителей ФИО2 и ФИО1 44 411 руб. 55 коп., с ФИО4 в лице его законных представителей ФИО2 и ФИО1 44 411 руб. 55 коп.

Взыскать в пользу ТСЖ « Вавилон» за расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице его законных представителей ФИО2 и ФИО1 4 613 руб. по 1 153 руб. 25 коп. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2020г.

Судья Ю.В. Косенко