Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киренск 12 июля 2018 года 

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых Д.А., при секретаре Чеботаревой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/18 по исковому заявлению администрации Киренского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Иск мотивирован тем, что за ответчиками (по ? доли за каждым) зарегистрировано право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 71,4 кв.м. 28.04.2017 года в результате пожара уничтожен многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу. 20 мая 2017 года по заключению межведомственной комиссии №24 многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем запись о праве собственности на данное жилое помещение не может быть сохранена в ЕГРП по причине недостоверности. По постановлению Правительства Иркутской области от 04.08.2017 года №518 установлены мероприятия по закрытию поселка Бубновка Киренского района Иркутской области.

Истец просит признать отсутствующим права общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, исключить сведения о праве собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) на указанное жилое помещение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить залог квартиры, расположенной по указанному адресу. 

Представители истца, третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явились, дело рассмотрено без их участия. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 22.06.2018г. заявили о признании иска, просили рассмотреть дело без их участия, пояснили, что ипотечный кредит полностью оплачен.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства. 

Собственниками жилого помещения в многоквартирном доме – 

<

адрес> ФИО1 (1/2 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве). На жилое помещение 15.12.2016 года установлено обременение в виде ипотеки. 28.04.2017 года произошел пожар в п. Бубновка Киренского района, в результате которого был уничтожен жилой 

<

адрес>, а также входящие в состав данного дома жилое помещение – 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра о недвижимости и о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 15.12.2016г.

Согласно заключению межведомственной комиссии №5 от 20.05.2017г., многоквартирный дом по 

<

адрес> не соответствует установленным требованиям и подлежит признанию аварийным и подлежащим сносу. 

Данные обстоятельства никем не оспаривается и подтверждаются выпиской из ЕГРП от 15.12.2016г., договором купли-продажи от 24.11.2016 года, актом обследования ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 20.05.2017г., актом обследования помещения от 20.05.2017г., заключением межведомственной комиссии №5 от 20.05.2017г.

Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность – как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела. 

При разрешении данного дела суд руководствовался следующими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, принадлежавшее ответчикам, уничтожено, в связи с чем право собственности ответчиков на него прекратилось. Зарегистрированное право собственности следует признать отсутствующим, а обременение в виде ипотеки – прекратившимся. Поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Киренского муниципального района удовлетворить. 

Признать отсутствующим права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Исключить сведения о праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенной на первом этаже, состоящую из трех комнат, кадастровый номер № принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доля) на основании договора купли-продажи квартиры от 24.11.2016г., №№ зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 15.12.2016г., принадлежащей ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/2 доля) на основании договора купли-продажи квартиры от 24.11.2016г. №№, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 15.12.2016г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий

....................................

Подлинник находится в материалах гражданского дела 

№ 2-538/18 Киренского районного суда Иркутской области