Дело № 2-1905/2020 24 сентября 2020г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Дугиной Н.В., 

при секретаре Ходовой М.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО « СЗ « Вымпел» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано на то, что XX.XX.XXXX между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве XXX-ЯР-3-536, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом по строительному адресу: Невская губа участок 28 и передать истцу двухкомнатную квартиру по акту приема-передачи не позднее XX.XX.XXXX. Цена договора истцом уплачена в полном объеме.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX исковые требования удовлетворены частично. Односторонний акт приема-передачи от XX.XX.XXXX признан недействительным. С ответчика в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере XXX рублей, компенсация морального вреда в сумме XXX рублей, стоимость устранения недостатков в размере XXX рублей, штраф в сумме XXX 50 копеек, а всего XXX

Поскольку квартира не была передана истцу по двустороннему акту за период с 19 сентября 2018 года по 26 марта 2019 года, согласно представленному расчету истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере XXX 60 коп., а также компенсацию морального вреда в размере 34 000 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменные пояснения. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения против заявленного иска. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истицы. 

Выслушав объяснение представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Как предусмотрено положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, законодателем на застройщика (в данном случае на ответчика) возложена обязанность по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.

Из материалов дела следует, что XX.XX.XXXX между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Вымпел» был заключен Договор XXX-ЯР-3-536 участия в долевом строительстве жилого комплекса «Светлый мир «Я-Романтик» 1 этап строительства адресу: Санкт-Петребург Невская губа по которому, застройщик, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру с условным номером XXX, а дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях Договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена договора была определена в 5262400 рублей. Застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а в соответствии с пунктом 4.1 Договора плановый срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2016 года. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено XX.XX.XXXX.

ФИО1 после получения уведомление от XX.XX.XXXX о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, направленного в ее адрес XX.XX.XXXX, прибыла для принятии квартиры XX.XX.XXXX, в результате чего был составлен акт технического осмотра, в котором указано на имеющиеся в квартире дефекты и (или) недостатки. При повторных осмотрах XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, недостатки, выявленные при осмотре XX.XX.XXXX, ответчиком не устранены.

XX.XX.XXXX ФИО1 подписала двухсторонний акт приема-передачи квартиры и акт об исполнении финансовых обязательств перед застройщиком. Между тем, XX.XX.XXXX ответчиком составлен односторонний акт, при этом, сопроводительное письмо к данному акту датировано XX.XX.XXXX, а направлен акт истцу лишь XX.XX.XXXX.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX с ответчика в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере XXX рублей, компенсация морального вреда в сумме XXX, стоимость устранения недостатков в размере XXX рублей, штраф в сумме 131521 рубль 50 копеек, а всего XXX рубля 50 копеек.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от XX.XX.XXXX решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX отменено в части отказа в удовлетворении требования об обязании выдать двухсторонний акт приема-передачи квартиры, принято по делу в указанной части новое решение о возложении на ответчика обязанности выдать ФИО1 двухсторонний акт приема-передачи квартиры от XX.XX.XXXX по договору участия в долевом строительстве XXX-ЯР-3-536 от XX.XX.XXXX. Из содержания названных судебных решений следует, что судом была установлена фактическая дата принятия истцом квартиры - XX.XX.XXXX. 

Таким образом, судебными актами установлен срок оформления двустороннего акта передачи жилого помещения. Уклонение ответчика от исполнения решения суда влечет за собой право истицы за обращением в суд с заявлением о присуждении судебной неустойки, а не привлечении застройщика к ответственности на основании положений ст. 6 Закона № 214-ФЗ. 

Учитывая изложенное, исковые требования истицы о взыскании неустойки за период с 19.09.2018г. по 26.03.2019г. подлежат отклонению. 

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда производны от основных требований, в связи с чем также подлежат отклонению. 

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «СЗ «Вымпел» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись

Мотивированное решение суда изготовлено: XX.XX.XXXXг.