Гр.дело № 2-2860/2024

УИД: 04RS0021-01-2024-005510-41

Решение

 в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре Балдановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2860/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки, запись регистрации №номер в отношении квартиры с кадастровым номером 03-номер , расположенной по адресу: адрес 

Требования мотивированы тем, что 9 июля 2010 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: номер . Согласно п. 6 договора на момент его подписания покупателем полностью выплачена денежная сумма в размере 454000 руб., что подтверждается распиской от 9 июля 2010 года. Денежная сумма в размере 846000 руб. оплачена за счет средств федерального бюджета, предоставляемых на основании Свидетельства о предоставлении единовременных денежных выплат и жилищных субсидий на приобретение или строительство жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов за № 2899 от 8 июня 2010 года, выданного Министерством социальной защиты населения РБ. 20 июля 2010 года покупатель выплатил сумму в размере 846000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № номер Поскольку жилье приобреталось за счет субсидии, на приобретенное жилое помещение было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. 6 июля 2012 года покупатель ФИО3 умер, имущество перешло по наследству истцу, в связи с чем истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 Д-Н. заявленные требования поддержал по доводам иска. 

Иные лица, участвующие в деле не явились, извещались судом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ с учетом ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, изложенного в иске, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем прекращения или изменения правоотношения.

Пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданское законодательство основывается, в том числе на признании равенства участников регулируемых им отношений и неприкосновенности собственности. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что 9 июля 2010 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес 

Согласно п. 5 договора сторонами оговорена стоимость имущества в размере 1300 000 руб. 

В соответствии с п. 6 договора расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма 846000 руб. выплачивается после государственной регистрации права путем перечисления на картсчет продавца за счет средств федерального бюджета, предоставляемых на основании Свидетельства о предоставлении единовременных денежных выплат и жилищных субсидий на приобретение или строительство жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов за № 2899 от 8 июня 2010 года, выданного Министерством социальной защиты населения РБ. Оплата денежной суммы 454000 руб. производится за счет собственных средств покупателя. 

В свою очередь 20 июля 2010 года покупатель выплатил сумму в размере 846000 руб., что подтверждается свидетельством о предоставлении единовременной денежной выплаты №2899 от 8 июня 2010 года, мемориальным ордером № номер 

В соответствии с распиской ФИО2 от 9 июля 2010 года покупатель ФИО3 выплатил продавцу денежную сумму в размере 454000 руб.

Свидетельством о смерти I-АЖ №709175 от 6 июня 2012 года подтверждается, что ФИО3 умер 6 июля 2012 года.

Из представленных по запросу суда материалов регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером номер - квартиры, расположенной по адресу: адрес , свидетельства о праве собственности от 28 января 2013 года собственниками квартиры являются ФИО1 

При этом, по выписке из ЕГРН от 26 декабря 2023 года и по сведениям Управления Россреестра по РБ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером номер - квартиры, расположенной по адресу: адрес имеется сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с номером государственной регистрации номер 

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Из иска и представленных в дело документов следует, что обязательства по договору купли-продажи были исполнены за счет средств субсидии и личных средств покупателя ФИО5, продавец ФИО2 претензий по исполнению условий договора не имела, тем самым оплата по договору со стороны покупателя была произведена в полном объеме, обратное судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по оплате по договору купли-продажи от 9 июля 2010 года исполнены в полном объеме, соответственно судом обязательство, возникшее из указанного договора, признается прекращенным в связи с надлежащим исполнением. 

Таким образом, имеются основания для прекращения ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес в пользу ФИО1 в связи с исполнением обязательства по оплате ФИО3, а истец в свою очередь является наследником умершего наследодателя ФИО3, соответственно, его правопреемником. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона. 

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, ФИО1 необходимо обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган о регистрации прекращения ипотеки в установленном порядке с приложением предусмотренных законом документов, в том числе решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт номер ) к ФИО2 (паспорт номер ) удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером номер – жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в пользу ФИО1, , дата года рождения. 

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером номер – жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в пользу ФИО1 , дата года рождения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Л.Н. Помишина