Дело № 2-1909\19 (данные обезличены) 

Уникальный идентификатор дела: 52RS0002-01-2019-001122-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., 

при секретаре судебного заседания Раптеве Д.А., 

с участием:

Представителей Истца ФИО22 (на основании доверенности), ФИО14 (на основании Устава),Ответчика ФИО23

Представителя Ответчика ФИО24 - ФИО5 А.С. (по заявлению),рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК (№) к ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЖСК (№) ФИО14 обратился в суд с иском к Ответчикам о взыскании задолженности, пени, указав следующее.

ФИО13 Н.И, является членом ЖСК (№). Вместе с ней постоянно проживают ФИО13 Е.А., (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения – дочь и ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения – внучка.

Предметом деятельности ЖСК (№) является эксплуатация дома и обеспечение коммунальными услугами членов ЖСК в границах недвижимого имущества правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержание дома, придомовой территории…

Свои обязанности по управлению эксплуатацией дома и обеспечению коммунальными услугами членов ЖСК кооператив выполняет.

Согласно ст. 153 п.1, п.2, пп.4,5 ЖК РФ обязанности членов ЖСК… следующие: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги». Однако, Ответчики несвоевременно и не в полном объеме оплачивали квартплату в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) и по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) накопилась задолженность Ответчицы перед Истцом по квартирной плате в сумме 58 023 рубля 86 копеек.

Согласно ст. 121 ГПК РФ данная сумма была зафиксирована в заявлении ЖСК (№) на выдачу судебного приказа.

Заявление было подано мировому судье судебного участка № (№) Канавинского района г.Н.Новгорода.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Мировой судья судебного участка № (№) Канавинского района г.Н.Новгорода вынес определение об отмене судебного приказа, в связи с чем Истец вынужден обратиться в районный суд за защитой своих интересов.

За январь-февраль 2019 года в составе задолженности произошли изменения – поступила оплата, и подошел срок оплаты другого месяца.

Просит взыскать с Ответчиков 54 399 рублей 04 копейки – задолженность, пени – 1 706 рублей 17 копеек, госпошлину в размере 1 831 рубль 97 копеек.

В судебном заседании представители Истца ФИО25 и ФИО14, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО26 иск не признала, пояснив по существу возражений, что Истец незаконно включает в перечень услуг, подлежащих оплате, не утвержденные в установленном законом порядке расходы. Она оплачивает услуги частично, исключая из общей суммы, выставленной ей к оплате, незаконные начисления.

Представитель Ответчика ФИО27 поддержал доводы ФИО9 Н.И.

ФИО9 Е.А. в суд не явилась. Извещена.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом мнения явившихся лиц суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, ФИО13 Н.И. является членом ЖСК (№). Вместе с ней постоянно проживают ФИО13 Е.А., (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения – ее дочь и ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения – ее внучка.

Предметом деятельности ЖСК (№) является эксплуатация дома и обеспечение коммунальными услугами членов ЖСК в границах недвижимого имущества, с учетом правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания дома, придомовой территории.

ФИО10 несвоевременно и не в полном объеме производили оплату за жилое помещение в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) и по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) накопилась задолженность ФИО10 перед ФИО2 по оплате за жилое помещение в сумме 58 023 рубля 86 копеек.

ФИО2 было подано в суд заявление о вынесении судебного приказа.

Вынесенный мировым судьей судебный приказ (ДД.ММ.ГГГГ.) был отменен.

В соответствии с п.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией, поскольку одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом не допускается. 

Данная позиция основана на толковании положений ст. 161 ЖК РФ, обязывающей собственников помещений в многоквартирном доме выбрать лишь один из существующих способов управления.

Пункт 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство РФ допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Согласно выписке Единого государственного реестра юридических лиц, (ДД.ММ.ГГГГ.) ЖСК (№) зарегистрировано в Реестре.

ЖСК (№) осуществляет управление, содержание общего имущества, поставку коммунальных ресурсов по настоящее время для МКД по адресу: (адрес обезличен).Ответчик ФИО1 является собственником (адрес обезличен).

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищные и коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, региональной комиссией по тарифам Нижегородской области, которые являются основанием для начислений оплаты за жилищные и коммунальные услуги.

В период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) Ответчики не выполняли обязательства надлежащим образом по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Задолженность Ответчиков по оплате за жилое помещение составляет за вышеуказанный период – 54 399 рублей 04 копейки.

Размер пени за вышеуказанный период составляет 1 706 рублей 17 копеек.

(ДД.ММ.ГГГГ.) мировым судьей судебного участка (№) Канавинского судебного района г.Нижний Новгород Нижегородской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО13 Н.И. задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт в сумме 60 314 рублей 34 копейки.

(ДД.ММ.ГГГГ.) вышеуказанный судебный приказ отменен на основании заявления ФИО13 Н.И.

До настоящего времени Ответчиками не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.ст. 30, 31 и 69 ЖК РФ собственник жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи несут солидарную с нанимателем и собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Также в соответствии с данной статьей лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо по истечении девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.

Размер обязательных платежей и (или) взносов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива ли иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья или органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок определения платы за жилое помещение установлен пп. 29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Исковые требования подтверждаются материалами дела.

Требования Истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности по коммунальным услугам и пени выполнен Истцом арифметически верно, судом проверен.

Таким образом, с Ответчиков подлежит взысканию в пользу Истца задолженность по оплате жилого помещения за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 54 399 рублей 04 копейки, пени – 1 706 рублей 17 копеек.

Возражения Ответчика ФИО28 и ее представителя голословны, опровергаются материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчиков подлежат взысканию в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 883 рубля 15 копеек (по 941,57руб. с каждого).

Излишне оплаченная ЖСК (№) государственная пошлина подлежит возврату в ином порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК (№) к ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО7, ФИО8 солидарно в пользу ЖСК (№) задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 54 399 рублей 04 копейки, пени – 1706 рублей 17 копеек, государственную пошлину в размере 1883 рубля 15 копеек (по 941,57руб. с каждого).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

(данные обезличены) 

(данные обезличены)

Судья Н. А. Маркина 

(данные обезличены) 

(данные обезличены).