Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Роговой О.В., 

при секретаре Пашкевич О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Красносибирского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что между истцом и ГУП «Кочковское жилищно-коммунальное хозяйство» в лице ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения (жилой дом), состоящий из двух комнат общей площадью 40 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. На протяжении всего периода с 2005 года по настоящее время истец пользовалась переданным домом как своим, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным объектом недвижимости более 15 лет. Также истцом были заключены договоры со снабжающими организациями, оплачивала электроэнергию, делала в доме ремонт, отапливала его. В жилом доме совместно с истцом также проживают члены семьи: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка), что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени государственная регистрация права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не совершалась. Считает, что имеет право на данный жилой дом в силу приобретательской давности. ГУП КЖКХ не предпринимал ни каких действий в отношении данного объекта недвижимости - жилого дома, не осуществлял в отношении него права собственника. ДД.ММ.ГГГГ деятельность ГУП Кочковское ЖКХ прекратило свою деятельность, в связи с банкротством. Доказательства принятия администрацией Красносибирского сельсовета 

<

адрес> мер по содержанию жилого дома, или оспаривания законности владения истцом жилым домом отсутствуют. Просит признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в 2005 году ГУП Кочковское ЖКХ купил и предоставил ей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, как многодетной семье. Между ней и ГУП Кочковское ЖКХ был заключен договор социального найма жилого помещения по указанному адресу. С этого времени она проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, пользуется жилым помещением, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более 15 лет, несет расходы по содержанию жилого помещения. Вместе с ней в жилом доме проживают ФИО8, сын ФИО6, проживает в настоящее время в 

<

адрес>, зарегистрирована, но фактически проживает по-другому адресу дочь – ФИО9. В 2009 году деятельность ГУП Кочковское ЖКХ прекращена в связи с банкротством. Ранее в дома по адресу: 

<

адрес>, проживал ФИО4 со своей семьёй. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель администрации Красносибирского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО8, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что ФИО2 ее соседка, которая проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 2005 года совместно с супругом ФИО8. С этого времени ФИО2 постоянно проживает в данном жилом помещении, несет бремя расходов по содержанию жилья. Ранее по указанному адресу проживал ФИО4, он умер, наследниками поле его смерти являются дети – ФИО, ФИО1. Подтверждает, что ФИО2 непрерывно владеет, пользуется домом по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что с 2006 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, по-соседству с ним, по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО2. Когда переехал в дом, ФИО2 уже проживала в своем доме, она несет бремя расходов по содержанию жилья. Подтверждает, что ФИО2 непрерывно владеет, пользуется домом по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование Кочковским ГУП ЖКХ предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Красносибирского сельсовета, ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, учтено.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХII-НСО-12-05 №, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4, который в настоящее время умер, после его смерти наследство не открывалось.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что в сентябре 2005 года истцу на основании договора социального найма жилого помещения, Кочковским ГУП ЖКХ предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В 2009 г. деятельность Кочковского ГУП ЖКХ прекращена, сведения о передаче жилого помещения в муниципальную собственность отсутствуют. Истец с 2005 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что с 2005 года истец владела спорным жилым помещением и земельным участком открыто, добровольно, непрерывно, более 18 лет, как своим собственным до настоящего времени, претензий от других лиц не поступало, что подтверждается показаниями свидетелей, письменными материалами дела. Владение жилым помещением и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Роговая