Дело № 2-602/2021 

УИД 42RS0020-01-2021-001111-71 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 10 июня 2021 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Ю.К.,

при секретаре Толочковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. последовала смерть ее 

<

данные изъяты> ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. На момент смерти мужа она проживала и была постоянно зарегистрирована в данном жилом доме. При жизни ее 

<

данные изъяты> в соответствии с разрешением на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ произвел реконструкцию дома, после чего изменилась площадь дома, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса». При жизни 

<

данные изъяты> ФИО1 не обратился за государственной регистрацией права собственности на жилой дом после проведения реконструкции в связи с плохим состоянием здоровья, позже скончался, не оформив право собственности надлежащим образом. Она обращалась в Администрацию Осинниковского городского округа путем предъявления уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, ей было отказано. При обращении к нотариусу за оформлением наследственных прав в выдаче свидетельства о праве на наследство ей также было отказано.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что спорный жилой дом они с 

<

данные изъяты> ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ., строили в период брака на отведенном для этих целей земельном участке. 

Представитель истца – ФИО3, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, исковые требования поддержала. Пояснила, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., открылось наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При жизни ФИО1 произвел реконструкцию дома, не узаконив проведенные работы в надлежащем виде. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются его 

<

данные изъяты> (истец по делу) и 

<

данные изъяты>, иных наследников не имеется. 

<

данные изъяты> наследодателя ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. При обращении истца к нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО2 было отказано, поскольку право собственности на дом должным образом не зарегистрировано. Истец является единственным наследником, претендующим на данное имущество, 

<

данные изъяты> наследодателя на наследственное имущество не претендует. Проведенная экспертиза показала, что дом соответствует санитарным нормам, не нарушает права третьих лиц. 

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что является 

<

данные изъяты> истца ФИО2 и ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников, кроме истца, претендующих на наследство после смерти ФИО1, нет, она наследство не претендует, к нотариусу не обращалась, так как не желает принимать наследство. В спорном жилом доме в настоящее время проживает истец ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Осинниковского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и распорядившихся своим правом на участие в судебном заседании.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещи на заявленном праве. 

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Со дня вступления данного закона в силу, то есть с 27.01.1998 года государственную регистрацию прав осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. последовала смерть ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10). Истец ФИО2 приходилась 

<

данные изъяты> ФИО1, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.11).

При жизни ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для возведения жилого 

<

данные изъяты> дома на 

<

данные изъяты> комнаты, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27-29). В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находится по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку (л.д.30-35). После предоставления земельного участка ФИО1 своими силами и за счет собственных средств возвел на указанном земельном участке жилой дом, использовал дом по назначению для проживания своей семьи и осуществлял все права собственника данного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Осинниковского городского округа ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию, в соответствии с которым разрешена реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.43-45), после чего ФИО1 произвел работы по реконструкции данного жилого дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> года постройки, имеет кадастровый номер № (л.д.36-37).

В соответствии со справкой ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем домовладения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ., дубликат выдан ФИО6, нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области, взамен утраченного договора от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, зарегистрированного в БТИ г.Осинники ДД.ММ.ГГГГ., акта от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно примечанию, в акте год постройки указан неверно. Площади изменились за счет реконструкции жилого дома. Отсутствует регистрация права (л.д.12). Указанная информация подтверждается также техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.13 -26).

Судом установлено, что свое право собственности на объект недвижимого имущества по указанному адресу наследодатель ФИО1 должным образом после произведенной им реконструкции жилого дома не оформил, так как ДД.ММ.ГГГГ умер. Данное обстоятельство создает истцу препятствия в оформлении своих наследственных прав после смерти 

<

данные изъяты> ФИО1, поскольку право собственности последнего на спорный жилой дом с учетом произведенной по делу реконструкции в установленном законом порядке не зарегистрировано. Истец ФИО2 является единственным наследником, претендующим на спорное недвижимое имущество, поскольку иные наследники – 

<

данные изъяты> наследодателя ФИО4 на наследственное имущество не претендует, а другой наследник – 

<

данные изъяты> наследодателя и истца ФИО2 - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что до обращения в суд истец ФИО2 обращалась в Администрацию Осинниковского городского округа с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом (л.д.46). Согласно справки нотариуса Осинниковского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по указанному адресу, поскольку после проведения реконструкции право собственности наследодателя не зарегистрировано (л.д.48).

С целью соответствия спорного жилого дома после произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, истцом в материалы дела представлено заключение специалистов ООО «КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции соответствует строительным нормам и правилам ( в части прочности и износостойкости конструкций), противопожарным, санитарным нормам. Данный жилой дом, после реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Индивидуальный жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.135-180).

Представленное истцом заключение специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» суд находит допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям ГПК РФ, у суда не имеется оснований сомневаться в его объективности. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что сам по себе технический учет объекта не является критерием распространения на этот объект правового режима недвижимости. Критерии отнесения имущества к недвижимому определены ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу п.1 которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, для признания спорного жилого дома объектом недвижимости необходимо, в первую очередь, наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство спорного жилого дома, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом расположен на отведенном в установленном порядке земельном участке, которым ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владел, пользовался данным имуществом, в том числе и после произведенной им реконструкции жилого дома, однако не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом после реконструкции, в связи с чем, на данное имущество отсутствуют правоустанавливающие документы, и не зарегистрировано право собственности.

Согласно сведений нотариуса Осинниковского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась 

<

данные изъяты> – ФИО2 Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.73).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Представитель ответчика, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких – либо возражений, относительно заявленных исковых требований не представил.

Истец ФИО2 в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти 

<

данные изъяты> ФИО1, приняла наследство по закону после его смерти, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании за ней права собственности на жилой дом, поскольку в силу ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение- здание индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2021г.

Судья Ю.К.Мартынова