Дело № 2-101/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Никольского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации Никольского муниципального района о признании права общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Ххххххххххххххх. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель адвокат Шиловский В.Н., поддержали требования в полном объеме. Пояснили суду, что проживают в указанной квартире по договору аренды с бывшим сельскохозяйственным кооперативом Ххххххххххххххх от ХХ.ХХ.ХХХХ. Указанной квартирой владеют и пользуются более 15 лет. Бывший арендодатель – СПК – Ххххххххххххххх, решением Арбитражного суда Вологодской области от ХХ.ХХ.ХХХХ признан несостоятельным (банкротом). Однако жилое помещение оставлено в их владении и пользовании. Зарегистрировать право собственности на квартиру они не могут, поскольку провести государственную регистрацию права на жилое помещение в порядке приобретательной давности можно только по решению суда.

Представитель ответчика – администрации Никольского муниципального района в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление требования истца признал в полном объеме, просил их удовлетворить и рассмотреть дело без его участия. По существу заявленных требований пояснил, что в реестре муниципальной собственности Никольского муниципального района отсутствуют сведения о правах на квартиру расположенную по адресу: Ххххххххххххххх кадастровым № ХХ. Имущество СПК «Ххххххххххххххх» в связи с признанием несостоятельным (банкротом) в муниципальную собственность Никольского муниципального района не передавалось.

Третьи лица возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, отзывы ответчика и третьих лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из представленных материалов следует, что истцы проживают в квартире расположенной по адресу: Ххххххххххххххх. по договору аренды с бывшим сельскохозяйственным кооперативом Ххххххххххххххх от ХХ.ХХ.ХХХХ. С указанного времени, с ХХ.ХХ.ХХХХ, ФИО1 и ФИО2 владеют и пользуется квартирой как своей собственной. 

Бывший арендодатель – СПК – Ххххххххххххххх, решением Арбитражного суда Вологодской области от ХХ.ХХ.ХХХХ признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии со статьей 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Указанным определением Арбитражного суда установлено, что жилищного фонда по итогам процедуры в составе имущества должника не числится.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ указанный факт является установленным и доказыванию не подлежит.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

В судебном заседании установлено, что в реестре муниципальной собственности Никольского муниципального района отсутствуют сведения о правах на квартиру расположенную по адресу: Ххххххххххххххх кадастровым № ХХ. 

Свидетель Н.Ю. показал в судебном заседании, что Б-вы с момента проживания в квартире считают ее своей собственностью, производят капитальный ремонт квартиры и несут бремя ее содержания.

Поскольку истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой, более 15 лет, за ними может быть признано право собственности на указанное недвижимое имущество. 

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. С учетом изложенного право собственности истцов на недвижимое имущество может быть признано только с момента регистрации права на них. 

На основании изложенного, суд полагает возможным признать право собственности истцов на квартиру. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на доли, по ? каждому, в праве собственности на квартиру, общей площадью хх квадратных метров, учтенной под кадастровым № ХХ, расположенной по адресу: Ххххххххххххххх.

Прекратить право собственности Сельскохозяйственного производственного Ххххххххххххххх на квартиру, общей площадью хх квадратных метров, учтенной под кадастровым № ХХ, расположенной по адресу: Ххххххххххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья - О.А. Шмакова