Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

28 января 2020 года п. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Осадченко О.М., при секретаре Макуровой О.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области, администрации Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Колпнянского района Орловской области, администрации Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится указанный жилой дом, который он приобрел в 2004 году у СПК «Нива». После покупки дома никаких регистрационных действий им и СПК «Нива» не совершалось. Вышеуказанный жилой дом был построен в 1980 году колхозом имени Чапаева, который был реорганизован в АОЗТ «Нива», впоследствии реорганизованный в СПК «Нива». Жилой дом числился на балансе СПК «Нива», однако подтверждающих документов не сохранилось. При обращении в органы регистрации ему было указано на необходимость предоставления правоустанавливающего документа о праве собственности СПК «Нива» и подачу заявления о регистрации и переходе права собственности от СПК. Однако в настоящее время сделать это не представляется возможным, поскольку СПК «Нива» прекратило свою деятельность путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. Указанный жилой дом был приобретен им в период брака с ФИО2, которая не претендует на него и согласна, чтобы право собственности на указанный жилой дом было признано за истцом. По этим основаниям истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Колпнянского района Орловской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем отзыве просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика – администрации Тимирязевского поселения Колпнянского района Орловской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившей телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истца, ответчика ФИО2, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей П.Н.И. и П.В.Л. пояснили, что ФИО1 в 2004г. купил у СПК «Нива» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время указанный дом находится в пользовании ФИО1, который полностью обслуживает данный дом, ухаживает за придомовой территорией. Спорный жилой дом был построен в 1980 году колхозом имени Чапаева, который был реорганизован в АОЗТ «Нива», впоследствии реорганизованный в СПК «Нива». Жилой дом числился на балансе СПК «Нива», однако в 2011 году СПК «Нива» прекратил свою деятельность. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел у СПК «Нива» жилой дом, расположенный в 

<

адрес> за 5000 рублей (л.д. 25). 

Из приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Нива» приняло от ФИО1 оплату за дом № в сумме 5000 рублей (л.д. 26).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированный правах на земельный участок площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 13).

Из справок, выданных администрацией Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, следует, что согласно записи в похозяйственной книге № 2002-2007гг., лицевой счет №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство, проектная документация в Тимирязевском сельском поселении отсутствует. Объект ИЖС не является самовольной постройкой. Данный объект относится к жилой зоне (код зоны Ж1), предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами (л.д.22, 23).

Из справки, выданной администрацией Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области и похозяйственной книги, следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 2004 года по настоящее время никто не зарегистрирован (л.д. 24).

Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 67,2 кв.м., год постройки 1980 (л.д. 15-19).

На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива» прекращена 15.04.2011 года путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица (л.д.27-28).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 218 ГК РФ гласит, что в случае и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, право собственности на жилой дом возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.01.2020г.

Председательствующий: О.М. Осадченко