дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 20 сентября 2019 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.М. Мингалиева, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании текущей задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

... обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО6 ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании текущей задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. 

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. Первоначальная стоимость квадратного метра квартиры установлена в размере 33 000 рублей, срок рассрочки составляет 146 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,40033209 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, которое составляет согласно пункту 2.6 протокола выбора 7 % годовых. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 25,66446658 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 19,97441749 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 5,69004909 кв.м. В связи с чем за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 36 957 рублей 75 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 449 рублей 83 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 237 407 рублей 58 копеек. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена ответчиками без исполнения. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 237 407 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 9 201 рубль 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 237 407 рублей 58 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 666 рублей 10 копеек.

Истец о дате судебного заседание извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело без их участия.

ФИО6 и ФИО2, действующие за себя и несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд не явились, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили, об уважительности причины неявки не уведомили. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. 

Первоначальная стоимость квадратного метра квартиры установлена в размере 33 000 рублей, срок рассрочки составляет 146 месяцев. 

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,40033209 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, которое составляет согласно пункту 2.6 протокола выбора 7 % годовых. 

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. 

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 25,66446658 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 19,97441749 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 5,69004909 кв.м., следовательно за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 236 957 рублей 75 копеек. 

Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 449 рублей 83 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 237 407 рублей 58 копеек. 

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена ответчиками без исполнения. 

Вышеуказанная задолженность ответчиками не оспорена, математически расчет выполнен верно, суд соглашается данным расчетом.

Кроме того, согласно условиям договор предусмотрено обязанность ответчиков вносить на сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую на период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права на использования по состоянию на ... составляет 449 рублей 83 копеек. 

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства в ходе разбирательства дела не установлены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по платежам в сумме 237 407 рублей 58 копеек подлежат удовлетворению. 

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ... по ... включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ..., - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что неисполнение ответчиком своих обязательств по заключенному им договору социальной ипотеки установлено, с ответчика подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... по расчетам истца составляют 9 201 рубль 95 копеек. Также с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 5666 рублей 10 копеек. 

Согласно части 1 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (часть 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Однако гл. 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующая, в том числе, порядок распределения судебных расходов, не предусматривает возможности взыскания расходов по уплате государственной пошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5666 рублей 10 копеек, в равных долях. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном с ФИО1, ФИО2, действующих за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в пользу ... задолженность по состоянию на ... в сумме 237 407 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 9201 рублей 95 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ... ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 237 407 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ... расходы по оплате государственной пошлину 5 666 рублей 10 копеек, в равных долях по 2833 рублей 05 копеек, с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Мингалиев 

Мотивированное решение составлено ...