Дело № 2-456 -2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года

Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Порошиной Е.В. 

При секретаре Мироновой В.И.,

Ответчицы ФИО1

Представителя третьего лица ООО «Лидер» ФИО2 

Представителя третьего лица ООО «Кварта –Л» ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании решения собственников многоквартирного жилого дома недействительным, признании протокола общего собрания собственников помещений ничтожным, взыскании судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 13.01.2017 г. он узнал, что в вышеуказанном доме было проведено общее собрание, по итогам которого составлен протокол 19.12.2016 г. и принято решение о расторжении с управляющей компанией ООО «Лидер» договора управления, заключении договора управления с ООО «Кварта –Л», утверждении размеров оплаты взносов на капитальный ремонт, утверждении уполномоченного лица на открытие специального счета в банке и др. вопросов. С протоколом от 19.12.2016 г. он не согласен, так как была нарушена процедура проведения собрания, ему о проведении общего собрания не сообщалось, объявлений о предстоящем собрании он не видал. Просил признать решение собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным, признать протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирного 

<

адрес> от 19.12.2016 г. ничтожным, взыскать с инициаторов собрания ФИО1 и ФИО5 государственную пошлину 

<

данные изъяты>. 

В судебное заседание ФИО4, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился.

Представитель истца ФИО6, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В дополнении исковых требований указала, что согласно протокола общего собрания собственников дома приняло участие в собрании 29 собственников, площадь помещений, принадлежащих на праве собственности 1 786,6 кв. м., в то же время при анализе решений и выписок из ЕГРП установлено, что площадь всех нежилых и жилых помещений составляет 2 334,79 кв.м, собственники № приняли участие в собрании до начала собрания, что является грубым нарушением, в связи с чем их голоса не подлежали учету. Вместо ФИО7 проголосовал ФИО8 по доверенности, заверенной ненадлежащим образом, в связи с чем в принятии решения приняло участие 23 собственника помещения 1 610,17 кв. м, что составляет 68,96%, надлежаще не уведомили 5,5%. В повестку дня был внесен вопрос о дате расторжения договора с управляющей компанией, но данный вопрос по итогам проведения общего собрания урегулирован не был. Также не решен вопрос № о дате заключения договора с управляющей компанией ООО «Кварта –Л». Инициатор собрания не разместил информацию о результатах собрания, что является нарушением. Уведомление о расторжении договора и причины расторжения договора собственники МКД в ООО «Лидер» не направляли. 

Ответчица ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что собрание проводилось в очно –заочной форме, все собственники помещений извещались надлежащим образом. Предварительно 4 ноября 2016 г. с жильцами на собрании обсуждали вопрос о том, будут ли они в принципе решать вопрос о смене управляющей компании ООО «Лидер». Было решено поставить данный вопрос на собрании, в связи с чем всем жильцам под роспись было вручено извещение о проведении внеочередного общего собрания, где была указана дата и место проведения собрания, сообщено о необходимости заполнения решений по вопросам повестки, дату их передачи, указана повестка собрания. ФИО9 данное уведомление было направлено заказной почтой, в Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» сообщение было вручено ею лично. От Лебедева извещение вернулось «за истечением срока хранения». На очную часть собрания 03.12.2016 г. явилось только 11 человек, остальная часть проводилась заочно, жильцы заполнили решения, был проведен подсчет голосов, 19.12.2016 г. был изготовлен протокол. После его изготовления результаты собрания были размещены на досках объявлений около подъездов, в ООО «Сиквест» директору протокол ею был вручен лично. Решение от Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» по вопросам собрания было получено ею лично 29.12.2016г., в связи с чем их голос не учитывался при подсчете, так как он поступил с опозданием. Результаты голосования были размещены на досках объявлений около подъездов, далее все документы были переданы в ООО «Кварта –Л», которое также проинформировало жильцов дома своим объявлением о смене управляющей компании и предлагало прийти заключить договоры управления. Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями, представленными самим ФИО9 при подаче настоящего иска. Вопросов о дате расторжения договора с УК «Лидер» и о дате заключения договора управления с ООО «Кварта –Л» в повестке собрания не ставилось, решались вопросы в принципе.

Ответчица ФИО5, извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, в письменном отзыве возражала против требований заявления.

Представитель третьего лица ООО «Лидер» ФИО2 доводы искового заявления поддержал. 

Представитель третьего лица ООО «Кварта –Л» ФИО3 полагала, что доводы искового заявления не обоснованны, процедура проведения собрания была соблюдена. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3, 4,5 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно –заочной форме, 3 декабря 2016 г. в очной форме, в период с 3 декабря 2016 г. по 11 декабря 2011 г. в заочной форме. 

Как следует из материалов дела, инициаторы собрания разработали извещение о проведении данного собрания, в котором указали, что собрание состоится 3 декабря 2016 г. в 15 час. 00 мин. по адресу: 

<

адрес>. Дата окончания приема решений собственников в 15 час. 00 мин. 11 декабря 2016 г., место передачи решений собственников: 

<

адрес>. В извещении была указана повестка проведения собрания собственников помещений. 

В соответствии с реестром вручения сообщений о проведении данного собрания, все собственники жилых и нежилых посещений были извещены лично под роспись и получили данное информационное сообщение, кроме ФИО7 (

<

адрес>), который узнав о проведении собрания лично заполнил решение, ответив на все необходимые вопросы. Также в адрес Комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита» данное сообщение было вручено нарочным, о чем имеется отметка с входящим от 17.11.2016г., в адрес ФИО10 заказной почтой было направлено данное извещение, о чем имеется квитанция почты и сведения с сайта «Почта России», в связи с его неполучением оно вернулось с отметкой «за истечением срока хранения». 

3 декабря 2016 г. состоялась очная часть собрания, на которой присутствовало 11 человек. 

В срок с 3 декабря 2016 г. по 11 декабря 2016 г. собственниками жилых и нежилых помещений были представлены решения, на основании которых был составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. от 19 декабря 2016 г. 

Как следует из выписок из реестра прав на недвижимое имущество от 08.11.2016г., общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 342,8 кв. м.

Как следует из протокола общего собрания от 19.12.2016г., и подтверждается реестром подсчета голосов при проведении собрания, в голосовании приняли участие 29 собственников, что составило 1 786,6 кв. м, что составляет 76,3% от общего числа голосов собственников помещений.

Таким образом, кворум при проведении собрания имелся.

Решение комитета ЖКХ администрации городского округа «Горд Чита» был предоставлено за пределами срока, установленного для представления решений – после 11 декабря 2016г. в связи с чем его решение обоснованно не было учтено при подсчете голосов.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. 

Как следует из решения собственника ФИО7, 07.12.2016 г. он ответил на все вопросы, указанные в повестке собрания, лично подписал данное решение, в связи с чем доводы представителя истца ФИО6 о том, что вместо него проголосовал ФИО8 не имея доверенности, суд находит несостоятельными.

Собственники 

<

адрес> – ФИО11, ФИО12 и ФИО13 представили заполненные ими решения по повестке собрания 03.12.2016г. – в пределах сроков, установленных для проведения данного собрания собственников, в связи с чем доводы представителя истца о том, что они приняли участие в собрании до его начала, суд отвергает.

Как следует из реестра вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания, собственница 

<

адрес> ФИО14 была лично уведомлена под роспись и получила уведомление о дате и месте проведения собрания с указанием повестки собрания. Кроме того, она лично явилась на очную часть собрания, а затем заполнила решение по всем вопросам, в связи с чем указание ею в решении собственника по вопросам голосования общего собрания, назначенного с 03.12.2016 г. по 11.12.2016 г, как указанно в данном решении, даты заполнения решения 05.11.2016г., суд находит технической ошибкой, а ФИО14 принявшей голосование на собрании, которое проводилось в период с 03.12.2016 г. по 11.12.2016 г.

Как следует из обжалуемого протокола, вопросом № повестки являлся вопрос о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Лидер», вопрос № - выбор управляющей организации для заключения с ней договора управления.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Поскольку в повестке дня не звучали вопросы о дате расторжения договора управления с ООО «Лидер» и дате заключения договора с управляющей компанией ООО «Кварта –Л», данные вопросы решались в принципе, то общее собрание обоснованно не принимало решение о данных датах, в связи с чем доводы представителя истца о непринятии решений по данным вопросам суд находит несостоятельными.

Все представленные собственниками решения по вопросам голосования общего собрания собственников содержат сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как поясняла ответчица ФИО1, итоги проведения собрания собственников были размещены на досках объявлений в подъездах дома.

Данные обстоятельства стороной истца достоверными доказательствами не опровергнуты. Кроме того, собственникам помещений было сообщено о смене управляющей компании объявлениями ООО «Кварта –Л».

Учитывая все вышеизложенное, суд пришел к выводу, что общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, проведенного в очно –заочной форме и оформленное протоколом от 19.12.2016г., проведено с соблюдением требований закона, нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, судом не установлено.

Оформленный по результатам собрания протокол содержит все необходимые сведения, предусмотренные ст. 181.2 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании решения собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным, признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 19 декабря 2016 г. № 1 ничтожным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через суд вынесший решение.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 4 апреля 2017 г.