Уникальный идентификационный № 65RS0001-01-2023-001166-79

Дело № 2-3402/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 20 сентября 2023 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Ретенгер, 

при помощнике судьи Т.В. Щетининой,

с участием 

истца ФИО

представителя истца, 

действующего на основании устного заявления ФИО,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности № от 04 октября 2022 года ФИО, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Департаменту землепользования г. Южно-Сахалинска о признании прекращенным правоотношение с 17 декабря 2018 года, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска о признании прекращенным правоотношение по аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по 

<

адрес> с 17 декабря 2018 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дело о банкротстве было возбуждено 10 декабря 2018 года, а завершено 20 мая 2020 года при этом, договор аренды был заключен 17 октября 2014 года. В связи с чем истец полагал, что все претензии, не заявленные кредиторами по арендным платежам являются погашенными. 

Истец отмечает, что датой первоначального возврата участка следует считать 17 декабря 2018 года, то есть день, когда ФИО впервые попросил принять возвращаемый участок. 

В ходе судебного разбирательства истец, представитель истца настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что согласно решению Южно-Сахалинского городского суда от 16 ноября 2018 года по делу № года договор аренды земельного участка от 17 октября 2014 года №, заключенный с ФИО был расторгнут Отметил, что доказательств расторжения договора аренды земельного участка № от 17 октября 2014 года с 17 декабря 2018 года истцом не представлено. 

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований при этом, суд исходит из следующего:

17 октября 2014 года между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и ответчиком по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка № кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный в 

<

адрес>, для строительства комплекса бытового обслуживания населения с предприятиями торговли и общественного питания. Срок действия договора сторонами был определен с 17 октября 2014 года по 16 октября 2019 года. 

Согласно вступившему в законную силу решению Южно-Сахалинского городского суда от 16 ноября 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, договор аренды земельного участка от 17 октября 2014 года №,заключенный с ФИО расторгнут. На ФИО возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №,площадью 

<

данные изъяты> местоположение: 

<

адрес>, в 10 дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и передать земельный участок Департаменту землепользования г. Южно-Сахалинска по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

В силу положений абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 622 Гражданского процессуального кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.2 ст. 655 ГК РФ). Пунктом 13.8 Договора предусмотрена обязанность арендатора возвратить земельный участок арендодателю в последний день действия договора в состоянии соответствующим состоянию на момент его предоставления по акту приема - передачи. 

Судом установлено, что земельный участок возвращен Арендодателю 18 сентября 2020 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Доводы истца о том, что им 17 декабря 2018 года в адрес ответчика было направлено заявление о расторжении договора аренды не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом, допустимых доказательств этому не представлено. Напротив, судом установлено, что 18 сентября 2020 года был составлен акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от 17 октября 2014 года № и соглашения от 18 сентября 2020 № который был подписан ФИО с оговоркой «с датой не согласен» и возвращен в адрес Департамента землепользования 24 августа 2021 года. 

Кроме того, момент прекращения арендных отношений земельного участка с кадастровым номером № с ФИО 18 сентября 2020 года установлен и вступившим в законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда от 29 сентября 2022 года. 

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО о признании прекращенным правоотношение по аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по 

<

адрес> с 17 декабря 2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска о признании прекращенным правоотношения по аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по 

<

адрес> с 17 декабря 2018 года – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий судья Е.В. Ретенгер