№ 91RS0008-01-2024-004083-23

2-351/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Джанкой 5 марта 2025 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием истца ФИО4, представителя истца – адвоката Ельцова А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Джанкоя Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

28 ноября 2024 года (сдано на почтовое отделение связи) ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что 12.03.2024 между нею и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 000 000 руб., которые оплачены продавцу ФИО1 в день заключения договора. Регистрация договора в МФЦ 21.03.2024 не состоялась по причине смерти ДД.ММ.ГГГГ продавца. Истец просит суд принять решение, которым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 12.03.2024 между нею и ФИО1

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Джанкоя в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по иску не подал. 

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. 

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 9-11, 41). 

12 марта 2024 года между ФИО1 и ФИО4 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 продал, а ФИО4 купила трёхкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома, общей площадью 30,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 90:17:010231:92, за 2 000 000,00 руб., который получены продавцом до подписания договора. В соответствии с п. 7 Договора стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанной отчуждаемой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной квартиры считается исполненной. Пунктом 6 договора предусмотрено, что продавец сохраняет за собой право пожизненного проживания и пользования отчуждаемой квартирой (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 35), наследственное дело к его имуществу не открывалось (л.д. 45, 47, 81). 

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 12.03.2024 не состоялась. В настоящее время такая регистрация невозможна.

Из медицинской карты пациента следует, что 27.02.2024 и 05.03.2024 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обращался за медицинской помощью с жалобами на сильную боль и ломоту в суставах и пальцах нижних конечностей (л.д. 83, 84); вызывал скорую помощь.

Свидетель ФИО2 – практикующий юрист в судебном заседании пояснил, что в марте 2024 года к нему обратились истец и ФИО1 с просьбой составить им договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>. ФИО1 - продавец квартиры - подписал договор только после получения денег за квартиру. При свидетеле и при соцработнике ФИО1 получил деньги, пересчитал их, и только потом подписал договор. В МФЦ взяли талон на ближайшее время - 21.03.2024, но за день до регистрации договора истец сказала, что продавец умер. 

Свидетель ФИО3 – социальный работник АНО ЦСО «Доверие» - в судебном заседании пояснила, что с 16.10.2023 ФИО1 поставлен на обслуживание, она приходила к нему 2 раза в неделю. Также он попросил её сопроводить на заключение сделки, т.к. из родных никого не было, жил один. За месяц до смерти он лежал в больнице, вызывал на дом неотложку, фельдшера. ФИО1 хорошо понимал, что происходит, считал отлично, был осторожен, память у него была хорошая. При заключении договора ФИО1 прочитал договор, деньги получил, и подписал договор. Юрист записал их на прием в МФЦ 21.03.2024, но дедушка умер. Когда и как умер ФИО1 свидетелю неизвестно, она узнала о его смерти от истца. 

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от 12.03.2024 совершен в надлежащей форме, покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену; имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю во время подписания договора. Факт проживания продавца в отчужденной квартире после ее продажи не опровергает передачу имущества, т.к. стороны договорились о пожизненном сохранении за продавцом права пользования квартирой.

Таким образом, принимая во внимание, что спорный договор купли-продажи содержит все существенные условия, исполнен как со стороны продавца так и со стороны покупателя. а, также учитывая невозможность обращения покупателя в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности в связи со смертью продавца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:17:010231:92, от продавца ФИО1 к ФИО4, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 10.03.2025.