2-230/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г. Гусиноозерск 

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Андаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации МО СП «Загустайское», ФИО2, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что истец земельным участком по адресу: 

<

адрес>, владеет с 2004 года. Земельный участок был приобретен у ФИО15 за 8000 руб., договор купли-продажи не заключался. Истец пользуется земельным участком более 18 лет, на земельном участке имеется домик, участок огорожен, имеются насаждения фруктовых и ягодных культур, оберегает от посягательств третьих лиц, пользуется земельным участком как своим собственным.

Определением суда производство по иску ФИО1 к ФИО15. о признании права собственности в силу приобретательной давности прекращено, в связи с его смертью.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО2

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО2, представитель ответчика Администрации МО СП «Загустайское» не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации МО СП «Загустайское» представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьями 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из анализа положений статей 218, 234 ГК РФ, разъяснений постановления Пленума 10/22 (пункты 15-21), применение приобретательской давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые собственник отказался. Что же касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, поскольку все иные земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был выделен ФИО15., согласно постановления Селенгинской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении границ отвода земель занятых садовым кооперативом «Шахтер», которым утвержден список собственников коллектива садово-огороднического товарищества «Шахтер», в который включен ФИО15.

Соответственно спорный земельный участок был представлен в собственность ФИО15. в установленном законом порядке уполномоченным органом. 

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., отсутствуют. 

Из ответа филиала ППК Роскадастр по Республике Бурятия следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Таким образом, предоставить информацию о расположении указанного земельного участка в границах СНТ «Шахтер» не представляется возможным. 

Сведений о правопритязаниях на земельный участок ответчиков, иных лиц с 2004 г. не представлено. 

Из материалов дела следует, что ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям содержащимся в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, размещенным в сети «Интернет», наследственное дело к имуществу ФИО15 не открывалось.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится на территории Администрации МО «Загустайское».

Сведений о том, что земельный участок признавался выморочным имуществом, значится в реестре муниципальной собственности, не имеется. 

Данное имущество не зарегистрировано в реестре муниципальной собственности МО «Селенгинский район», что подтверждается соответствующим ответом Администрации МО «Селенгинский район».

Из материалов дела видно, что в реестре республиканского имущества объект недвижимости не значится, что подтверждается сведениями Министерства имущественных отношений и земельных отношений Республики Бурятия.

Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что объект учета должен обязательно содержать характеристики объекта федерального имущества, позволяющие однозначно его идентифицировать. В связи с отсутствием в запросе кадастрового номера земельного участка предоставить информацию о не невозможно. 

Согласно ответу ГБУ Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» следует, что по данным архива до 09.08.1999 сведения на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из пояснений свидетелей ФИО22., ФИО23., ФИО24., следует о том, что истец с 2003 г. открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком по адресу: 

<

адрес>, обрабатывает земельный участок.

Показания свидетелей суд принимает как объективные и достоверные, поскольку они не противоречат друг другу, подтверждаются иными материалами дела, пояснениями истца, в связи с чем суд не находит оснований не доверять данным показаниям. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение имуществом, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2004 года владеет и пользуется земельным участком расположенными по адресу: 

<

адрес> как своим собственным. 

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, более 18 лет.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом жилым домом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, а также добросовестного владения истцом для целей приобретательной давности лицами, участвующими в деле, не оспорен. 

По смыслу положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение такого имущества в гражданский оборот. Включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт № № №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2024. 

Судья Б.В. Сагаева