Дело № г.

46RS0№-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Черемисиново 23 марта 2021 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе председательствующего - судьи Черемисиновского районного суда Курской области Чуйковой Е.Е., при секретаре Толченко Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Черемисиновского района Курской области, Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Черемисиновского района Курской области, в котором просил, с учетом уточненных требований, признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование заявления указав, что 28.02.2002 года он получил в аренду земельный участок под строительство жилого дома в размере 0,50 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 31.12.2004 года ему было выдано разрешение на строительство жилого дома, им заключен договор с Администрацией МО «Стакановский сельсовет» на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. 13.01.2006 года им было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с хозяйственными постройками общей площадью 80,0 кв.м. 16.01.2006 года был утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома с хозяйственными постройками. Земельный участок использовался истцом в связи с его целевым назначением. Однако правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, поэтому он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный дом.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Представитель ответчика – Администрации Черемисиновского района Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в направленном суд заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области в судебное заседание не явился, в заявлении глава администрации ФИО3 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

С учётом мнения истца, представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как видно из дела, Постановлением Главы муниципального образования «Стакановский сельсовет» № 17 от 28.02.2002 г. «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома выделен земельный участок площадью 0,50 га по адресу: 

<

адрес>, возле приходского храма; муниципальному образованию «Стакановский сельсовет» в 2-х недельный срок поручено заключить на период строительства дома договор аренды на землю. 

31.12.2004 года ФИО1 Администрацией МО «Стакановский сельсовет» выдано разрешение на строительство частного жилого дома в 

<

адрес>. Срок действия разрешения установлен до 31.12.2006г. 

Основанием для выдачи разрешения явились заявление застройщика, постановление главы администрацици о предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство, документа, удостоверяющего право на земельный участок, проектной документации на строительство.

Одновременно с разрешением был заключен договор между МО «Стакановский сельсовет» и ФИО1 на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, подписан акт о натуральном установлении границ земельного участка и разбивке строений, составлена схема выноса в натуру границ земельного участка и осей основных строений, план жилого дома.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от 13.01.2006г., утвержденному постановлением Главы Администрации МО «Стакановский с/совет» 16.01.2006г., принят в эксплуатацию жилой дом, площадью 61,5 кв.м., с хозяйственными постройками, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Главы Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области от 01.07.2015 г. № 28 «О присвоении и установлении нумераций домов, объектов недвижимости на территории Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области» жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

Истец через представителя обратился с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом. 

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от 17.02.2021г. следует, что причиной приостановления государственной регистрации права явилось, в том числе, отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок. 

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок общей площадью 1913 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок лишает истца возможности зарегистрировать в установленном порядке жилой дом.

Согласно части 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В подтверждение своих прав на земельный участок истцом представлено Постановление Главы муниципального образования «Стакановский сельсовет» № 17 от 28.02.2002 г. «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», в котором указано, что ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома выделен земельный участок площадью 0,50 га по адресу: 

<

адрес>, возле приходского храма. Муниципальному образованию «Стакановский сельсовет» в 2-х недельный срок заключить на период строительства дома договор аренды на землю. 

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 25.10.2001г, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Отсутствие в материалах дела договора аренды сами по себе не свидетельствуют о непринятии уполномоченным органом соответствующего решения. 

Предоставление ФИО1 земельного участка на праве аренды для строительства жилого дома подтверждается разрешением на строительство жилого дома №47 от 31.12.2004г., из которого следует, что основанием для его выдачи являлся, в том числе, документ, удостоверяющий право на земельный участок, Актом о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений от 31.12.2004г., составленным администрацией МО «Стакановский сельсовет», договором на строительство частного жилого дома на отведенном земельном участке, заключенным между МО «Стакановский сельсовет» и ФИО1, согласно которому ФИО1 обязался построить жилой дом на земельном участке, предоставленном в аренду по договору №17 от 28.02.2002г. Оснований для сомнений в подлинности представленных документов, законность которых не оспаривается, у суда не имеется.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно техническому плану здания от 21.12.2020г., выполненному кадастровым инженером ФИО9., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадь жилого дома составила 70,0 м.кв. Указанная площадь вычислена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Из справки главного архитектора администрации Черемисиновского района Курской области, жилой дом возведен ФИО1 большей площадью за счет пристройки для размещения газового оборудования: пристройка выполнена из кирпича площадью 8,5 кв.м., не нарушает нормы градостроительного кодекса, не создает угрозы для жизни и здоровья, соответствует нормам пожарной безопасности; пристройка возведена в границах земельного участка с кадастровым номером №

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о наличии у истца прав, допускающих строительство на спорном земельном участке жилого дома, соответствии постройки установленным требованиям; а также о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации Черемисиновского района Курской области, Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом, общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Курский облсуд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2021г.

Судья Е.Е. Чуйкова

Копия верна:

Судья Е.Е. Чуйкова

Секретарь Т.А. Толченко