Дело № 2-6645/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Богомазова С.В.,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием истца ФИО1 ФИО8,

представителя истца ФИО1 ФИО9 – ФИО2, действующей на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом ... РБ ФИО5 

<

 дата > по реестру ...,

представителя истца ФИО1 ФИО10 – ФИО2, действующей на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом г. Уфы РБ ФИО11 

<

 дата > г. по реестру ...,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 

<

 дата >,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» - ФИО6, действующего на основании доверенности от 

<

 дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ООО «Фирма СУ-10» и ФИО7 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества ... от 

<

 дата > 

В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основного договора) по ? доли каждому в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными административными помещениями по ... в Советском районе ГО г. Уфа РБ, со следующими предварительными характеристиками: общая площадь квартиры ... кв.м, 8 этаж, номер ... (строительный ...). Точные характеристики квартиры и почтовый адрес будут указаны при заключении основного договора.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного предварительного договора цена квартиры составляет ... рублей.

По предварительному акту приема-передачи ..., расположенной в жилом ..., от 

<

 дата > ООО «Фирма СУ-10» передало, а ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 приняли в пользование квартиру, расположенную по адресу: жилой ..., со следующими характеристиками: ..., количество комнат -, этаж 8, общая площадь ... кв.м, общая площадь жилых помещений 84,2 кв.м, жилая площадь 45,8 кв.м.

Указано, что данный акт не является основанием для регистрации права собственности, но дает права на заселение и оплату коммунальных услуг. 

Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме: в соответствии с п. 5.1 предварительного договора перечислили ООО «Фирма СУ-10» денежные средства на общую сумму 4 193 760 рублей, что подтверждается платежными поручениями ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >.

Ответчиком обязательства, предусмотренные пунктами 3.1, 4.2 предварительного договора .../Л купли-продажи создаваемого имущества от 

<

 дата > не исполнены: договор купли-продажи квартиры ответчик с истцами не заключил, не совершены необходимые действия для регистрации права собственности на квартиру за ответчиком, не оформлены и не переданы необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру истцам.

Ненадлежащим образом исполнены ответчиком и обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в собственность истцов. 

Ссылаясь на то, что основной договор купли – продажи жилого помещения не заключен, ответчиком нарушены права и законные интересы истцов, истцы просят признать право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 84,2 кв.м, этаж 8, находящуюся по адресу: РБ, ..., кадастровый ... за ФИО1 ФИО16 на ? доли и ФИО1 ФИО17 на ? доли в праве долевой собственности, взыскать с ООО «Фирма СУ-10» госпошлину в размере ... рублей, а также расходы на нотариальное удостоверение доверенности на представителя в размере ... рублей.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10», представитель третьего лица ООО «Группа компаний СУ-10» - ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В представленном суду отзыве на исковое заявления ФИО4 против удовлетворения исковых требований на жилое помещение – квартиру, общей площадью помещения: 84,2 кв.м, этаж 8, находящуюся по адресу: РБ, ..., кадастровый ... за ФИО1 ФИО18 на ? доли и ФИО1 ФИО19 на ? доли в праве долевой собственности. не возражает, так как удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов УФССП России по РБ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ.

Выслушав истца ФИО4, представителя истца, представителя ответчика ООО «Фирма СУ-10», представителя третьего лица ООО «Группа компаний СУ-10», изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 

<

 дата > № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст. 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что 

<

 дата > между ООО «ГК СУ-10» и Управлением Федеральной службы судебных приставов по РБ было подписано соглашение, в соответствии с которым ООО «ГК СУ-10» выполняло функции генерального подрядчика и инвестора по строительству многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ... ... в ... ГО ... РБ. 

Порядок распределения площадей после завершения строительства объекта между ООО «ГК СУ-10» и Управлением Федеральной службы судебных приставов по РБ были согласованы в дополнительном соглашении к соглашению от 

<

 дата > и дополнительном соглашении от 

<

 дата >. 

В настоящий момент площади между ООО «ГК СУ-10» и Управлением Федеральной службы судебных приставов по РБ распределены, что подтверждается актами от 

<

 дата >, а также соглашением от 

<

 дата > о внесении изменений в акт распределения площадей. Согласно данному соглашению, спорная квартира не входит в долю Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ и распределена в пользу ООО «ГК СУ-10».

<

 дата > между Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» и ООО «ГК СУ-10» был заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» обязалось произвести финансирование строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ... в ... ГО ... РБ в размере 100% от фактической стоимости, а также профинансировать строительство инженерных сетей.

<

 дата > отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО ... РБ Управлению Федеральной службы судебных приставов по РБ выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства завершение СМП по многоэтажному жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями по ... в ... ГО ... РБ.

Сторонами не оспаривается, что Общество с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» в полном объеме исполнило обязательства по договору от 

<

 дата >.

<

 дата > ООО «ГК СУ-10» по акту приема-передачи передало Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» спорную квартиру. 

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

 дата > Администрацией ГО ... РБ объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ... в ... ГО ... РБ. Секция Г», расположенный по адресу: РБ ..., введен в эксплуатацию.

<

 дата > между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор .../Л купли-продажи создаваемого имущества, расположенного по строительному адресу: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными административными помещениями по ... в ... ГО ... РБ, со следующими предварительными характеристиками: общая площадь проектная жилого помещения 87,37 кв.м, этаж 8, номер ... (строительный ...).

Предметом предварительного договора купли-продажи обозначенной квартиры от 

<

 дата > является заключение в будущем Основного договора купли-продажи данной квартиры не позднее 

<

 дата > (п. 4.2 предварительного договора от 

<

 дата >).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец внес ответчику денежные средства в сумме ... руб. (по платежному поручению ... от 

<

 дата > в размере ... рублей, по платежному поручению ... от 

<

 дата > в размере ... рублей, по платежному поручению ... от 

<

 дата > в размере ... рублей). 

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам.

Предварительным актом от 

<

 дата > ... многоэтажном жилом ... ГО ... РБ была передана ответчиком истцам для производства в квартире отделочных работ для дальнейшего проживания.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 

<

 дата > многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ... в ... ГО ... РБ. Секция Г, расположенного по адресу: РБ ... ГО ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Из уведомления Управления Росреестра по РБ ... от 

<

 дата > следует, что на квартиру по адресу: РБ ... право собственности не зарегистрировано и правами третьих лиц квартира не обременена.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что, в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» не возражает против удовлетворения иска, с исковыми требованиями согласен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного с ООО «Фирма СУ-10» подлежат взысканию расходы на оплату услуг государственной пошлины в размере ... рублей. 

В абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Из представленной в материалы дела доверенности от 

<

 дата >, выданной ФИО4 и ФИО7 на представление интересов не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. 

Таким образом, расходы в сумме ... рублей, связанные с составлением доверенности, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 84,2 кв.м., этаж 8, находящуюся по адресу: РБ, ..., кадастровый ... за ФИО1 ФИО22 на ? доли и ФИО1 ФИО23 на ? доли в праве долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО24 на ? доли и ФИО1 ФИО25 на ? доли на квартиру общей площадью 84,2 кв.м., этаж 8, находящуюся по адресу: РБ, ..., кадастровый ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» в пользу ФИО1 ФИО26 и ФИО1 ФИО27 государственную пошлину в размере ... рублей в равных долях, по ... рублей каждому. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на нотариальное удостоверение доверенности отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд г. Уфы РБ.

Судья С.В. Богомазов