Дело № 2-51/2025

УИД: 44RS 0023-01-2024-000724-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 г. г. Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Вишнякова П.З., при секретаре Куропалкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Макарьевского муниципального округа Костромской области, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что на основании ордера № 3105 от 30.11.1989 ей предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С 30.11.1989 ФИО1 владеет указанной квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, как собственник оплачивает услуги ЖКХ. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в 1989 году ей, совместно с членами семьи, был выдан ордер на занятие данной квартиры. Её супруг ФИО6 умер в апреле 2024 года, наследственное дело не заводилось. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются её детьми и не возражают против признания её права собственности на квартиру. Ранее в приватизации не участвовала, сама несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Дом, в котором находится квартира строился ПМК 4. С момента вселения в данную квартиру никто не оспаривал её права на неё, полагает, что фактически квартира была ей предоставлена по договору социального найма.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что не возражают против признания права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена их матери ФИО1 совместно с членами семьи на основании ордера. Дом, в котором находится квартира, строился ПМК-4, организация была ликвидирована, но квартира не была передана в муниципальную собственность. Пытались решить вопрос с приватизацией квартиры, но не могли найти собственника. Их сестра ФИО4 проживает, 

<

адрес>, прописана в 

<

адрес> у мамы, не возражает против признания права собственности на квартиру за ФИО1.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в отзыве за исковое заявление просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Решением Думы Макарьевского муниципального округа Костромской области № 60 от 16.12.2024 администрация Макарьевского муниципального района Костромской области переименована в администрацию Макарьевского муниципального округа Костромской области.

Представитель ответчика администрации Макарьевского муниципального округа Костромской области, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что разрешение дела оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости с кадастровым номером 44:09:160233:210, по адресу: 

<

адрес> на основании заявления городского поселения город Макарьев Макарьевского муниципального района Костромской области. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона от 04.07.1991. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 7 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Макарьевского городского совета народных депутатов Костромской области от 30.08.1989 №44-36 исполком городского Совета решил предоставить квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, состав семьи 5 человек (л.д. 37). 

19.06.1990 исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Макарьев ФИО1 с членами ее семьи: мужем ФИО6, дочерью ФИО5, сыном ФИО3, дочерью ФИО7, выдан ордер №3105 на право занятия трехкомнатной 

<

адрес>, на основании решения исполкома городского совета народных депутатов от 30.08.1989 (л.д. 8)

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми ФИО1 (л.д. 14, 18, 31, 77-78).

ФИО5 после заключения брака, присвоена фамилия «Силонова» (л.д. 14). ФИО7, после заключения брака присвоена фамилия «Данилова» (л.д. 19). ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно адресной справки №442 от 03.12.2024, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В соответствие с данными реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывались (л.д. 39).

Из пояснений сторон следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строился Макарьевским ПМК-4.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Макарьевская ПМК-4», прекратило действие и было исключено из ЕГРЮЛ 07.07.2014 (л.д. 50-53). ООО «Макарьевская ПМК-4», прекратило деятельность в связи с ликвидацией юридического дела 23.12.2019 (л.д. 54-57).

Согласно информации отдела по имуществу администрации Макарьевского муниципального района Костромской области №12 от 26.11.2024 объект жилое помещение (квартира) расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в реестре муниципального имущества городского поселения город Макарьев Макарьевского муниципального района Костромской области отсутствует (л.д.7)

В соответствие с данными Единого государственного реестра недвижимости квартира, с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 22.01.2024 (л.д. 83-84).

Согласно информации администрации Макарьевского муниципального района Костромской области от 03.12.2024 сведения об участия в приватизации ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, отсутствуют (л.д. 36).

Согласно выписке № 18 из лицевого счета № ОА «Единый информационный расчетно-консультационный центр», ответственным нанимателем (собственник) жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, задолженности по оплате за ЖКУ не имеется (л.д. 9).

Законность вселения истца в спорное жилое помещение не оспаривается. Спора о жилом помещении между сторонами не имеется. Поскольку истец ФИО1 была вселена в спорную квартиру на законных основаниях, имеет в ней регистрацию с 1991 года по настоящее время, право на приватизацию ей ранее не использовано, то есть фактически проживает по договору социального найма, она сохраняет приобретенные ей при вселении жилищные права, в том числе право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Отсутствие сведений о передаче спорной квартиры муниципальному образованию и отсутствие у администрации правоустанавливающих документов на занимаемый истцом объект недвижимого имущества, не должно являться препятствием для реализации ФИО1 права на приобретение в собственность занимаемого ей жилого помещения бесплатно в порядке приватизации. Члены семьи истца - ФИО2, ФИО3, ФИО4 не заявили своих прав на приобретение в собственность спорного жилого помещения, указав на отсутствие возражений против признания права собственности за ФИО1.

Сведений о иных лицах, заявляющих о правах на спорное жилое помещение, не имеется. 

Учет объекта в качестве бесхозяйного, не препятствует регистрации права собственности истца на него. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО8 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> 

<

адрес> (паспорт № № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.З. Вишняков

Решение в окончательной форме принято 21.01.2025 года.