Дело №2-171/2019 г.

(УИД 46RS0021-01-2019-000242-68)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Кшенский 8 августа 2019 года

Советский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Стрельцова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пыхтиной Е.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО3 членом ее семьи не является с 2002 года, когда фактически распалась их семья, брак между ними расторгнут в 2017 году, его вещей в доме нет, он не несет бремя содержания жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивает. 15 ноября 2017 года ответчик продал ей указанный жилой дом, после этого он утратил право пользования этим жилым помещением. Кроме того, при заключении договора купли-продажи жилого дома ответчик принял на себя обязательство в течение 30 дней после регистрации перехода к ней права собственности на дом сняться с регистрационного учета по месту жительства в ее доме, при этом на протяжении более полутора лет с регистрационного учета не снимается, что не позволяет ей в полной мере осуществлять свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что в указанном жилом доме она проживает одна с 2002 г. Ответчик с 2003 года фактически проживает с сожительницей в д.

<

адрес>. Все это время он не несет бремя содержания жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивает, хотя на него они начисляются, т.е. фактически с 2002 г. он членом ее семьи не является. Добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства он не желает. Соглашения между нею, собственником жилого помещения, и бывшим членом ее семьи ФИО3 о сохранении права пользования данным жилым помещением не имеется. В нарушение условий договора купли-продажи жилого дома ФИО2 не снялся с регистрационного учета в 30-тидневный срок после регистрации перехода права собственности на дом к ней, и до настоящего времени свою обязанность не исполнил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отд.МВД России по Советскому району Курской области, надлежаще уведомлен о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседания не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. 

Принимая во внимание надлежащее уведомление участвующих в рассмотрении дела лиц о месте и времени судебного разбирательства, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца ФИО1 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 209 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящими Кодексами.

В соответствии с положениями статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно частей 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу положений Главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 3 названного Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При этом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (статья 6).

Из содержания вышеназванных норм Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Под местом жительства гражданина понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

В соответствии с ч.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.11.2017 года принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>; что подтверждается исследованными судом договором купли-продажи жилого дома от 15.11.2017 года (л.д.6), передаточным актом от 15.11.2017 года (л.д.7), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.11.2017 года (л.д. 11-13).

Из договора купли-продажи жилого дома от 15 ноября 2017 года, заключенного между продавцом ФИО2, ответчиком по делу, и покупателем ФИО1, истцом по делу, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; принадлежал продавцу ФИО2 на праве собственности на основании договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от 22 января 1993 года, и был продан им покупателю, истцу по делу (л.д.6). Из п.6 договора купли-продажи жилого дома от 15 ноября 2017 года следует, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после перехода права собственности (л.д.6).

В тоже время, из объяснений истца следует, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>;, что подтверждается исследованной судом информацией Отд.МВД России по Советскому району Курской области (л.д.30). Эти обстоятельства не оспариваются ответчиком.

Судом установлено, что брак между истцом и ответчиком прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии № №, выданным Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

Ответчик членом семьи истца не является, не имеет вещей по указанному адресу, и не несет бремя содержания недвижимого имущества, в жилом помещении не проживает, в настоящее время проживает с сожительницей в д. 

<

адрес>. 

Соглашения между собственником жилого помещения ФИО1 и бывшим членом ее семьи ФИО2 о сохранении права пользования данным жилым помещением за ФИО2 после прекращения семейных отношений не имеется, истец не заключал с ответчиком договора социального найма жилого помещения, при этом добровольно с регистрационного учёта ответчик не снимается. 

В тоже время, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право ответчика на пользование принадлежащим истцу жилым помещением, а является лишь административным актом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, не проживая в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>; ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, и сохраняя в нём регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу статьи 10 ГК РФ, а потому находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

От возмещения ответчиком в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ уплаченной при подаче иска государственной пошлины истец отказалась.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем поселка 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны могут ознакомиться с мотивированным решением, которое будет составлено в окончательной форме 12.08.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Советский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.Н.Стрельцов