ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при секретаре Марцинкевич Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-4362/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Легенда» о признании договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, процентов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Легенда» о признании договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, процентов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов.

Исковое заявление мотивировано тем, что между ФИО1 (Займодавец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ООО «Легенда» (Заемщик) 19.09.2022 был заключен договор инвестиционного займа №17 с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости, согласно которого займодавец передал Заемщику в пользование денежные средства в размере 4 100 000 руб. на срок по 30.09.2023 в качестве займа и под проценты с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости - однокомнатной квартиры в базовой отделке, общей площадью 44,65 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, условный номер № автомобильного стояночного места на закрытой придомовой территории, кладового помещения №17 в цокольном этаже, площадью 6 м2, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученные денежные средства в размере, срок и на условиях, обозначенных в Договоре. Сумма займа, указанная в п. «1» Договора, является твердой, изменению не подлежит без письменного Соглашения Сторон.

В силу п.4 Договора, Заемщик возвращает Займодавцу полученные по договору денежные средства одновременно в срок, не позднее 30.09.2023 с учетом процентной ставки 12% годовых.

В соответствии с п.6 данного договора, по желанию Займодавца возврат займа может быть заменен передачей Заемщиком в собственность Займодавца объекта недвижимости, указанного в п.1 Договора, в срок не позднее 30.09.2023 без права требования дополнительных выплат со стороны Займодавца.

То есть с учетом п. 4 Договора, он является срочным и заканчивается 30.09.2023.

При этом за пределами 30.09.2023 условия о его расторжении не применяются, так как договор прекращен в связи с истечением сроков его действия и его не возможно расторгнуть. Истец не имеет юридического образования, и ошибочно направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора инвестиционного займа и не рассчитал проценты за пользование денежными средствами.

ФИО1 внес на расчетный счет ООО «Легенда» денежные средства в размере 2 220 000 руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером от 19.09.2022, платежным поручением от 04.10.2022, чеком об операции от 06.03.2023, чеком об операции от 07.03.2023, чеком об операции от 13.04.2023, чеком об операции от 14.04.2023.

19.10.2023 ФИО1 уведомил ООО «Легенда» о расторжении договора инвестиционного займа №17 от 19.09.2022 с требованием о возврате суммы займа в размере 2 220 000 руб.

08.01.2024 ООО «Легенда» уведомила ФИО1 о расторжении договора инвестиционного займа №17 от 19.09.2022 в ответ на его заявление о расторжении договора, и пообещало вернуть денежные средства в течение 60 календарных дней с даты расторжения договора. Допустимый срок возврата согласно письму ООО «Легенда» - 20.01.2024.

На основании изложенного, истец просит суд признать заключенный 19.09.2022 между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ООО «Легенда» договор инвестиционного займа №17 с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости, договором долевого участия в строительстве. Взыскать с ООО «Легенда» в пользу ФИО1: 2 220 000 руб. по договору инвестиционного займа №17 с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости от 19.09.2022; 208 034 руб. - годовые проценты по п.4 договора инвестиционного займа №17 с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости от 19.09.2022; 682 543,56 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере от суммы долга (2 220 000 руб.) с 01.10.2023 года по 21.09.2024; штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требование потребителя в размере 155 528,88 руб., госпошлину за подачу иска в суд в размере 49 106 руб.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствии истца.

Ответчику по месту его государственной регистрации направлены судебные извещения, получение которых им не обеспечено.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при наличии в материалах дела сведений о неполучении ответчиком судебной корреспонденции по зависящим только от него обстоятельствам (временное отсутствие в месте вручения), суд признает, что неявка ответчика в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с изложенным, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, судебное извещение в адрес ответчика следует считать доставленным, а ответчик надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью недопущения нарушения этого права, на основании ст.167, ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 19.09.2022 между ФИО1 и ООО «Легенда» был заключен договор инвестиционного займа № с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости, согласно которого займодавец передал Заемщику в пользование денежные средства в размере 4 100 000 руб. на срок по 30.09.2023 в качестве займа и под проценты с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости - однокомнатной квартиры в базовой отделке, общей площадью 44,65 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный №, автомобильного стояночного места на закрытой придомовой территории, кладового помещения № в цокольном этаже, площадью 6 м2, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученные денежные средства в размере, срок и на условиях, обозначенных в Договоре. Сумма займа, указанная в п. «1» Договора, является твердой, изменению не подлежит без письменного Соглашения Сторон.

В силу п.4 Договора, Заемщик возвращает Займодавцу полученные по договору денежные средства одновременно в срок, не позднее 30.09.2023 с учетом процентной ставки 12% годовых.

В соответствии с п.6 данного договора, по желанию Займодавца возврат займа может быть заменен передачей Заемщиком в собственность Займодавца объекта недвижимости, указанного в п.1 Договора, в срок не позднее 30.09.2023 без права требования дополнительных выплат со стороны Займодавца.

Договор является срочным и заканчивается 30.09.2023.

ФИО1 внес на расчетный счет ООО «Легенда» денежные средства в размере 2 220 000 руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером от 19.09.2022, платежным поручением от 04.10.2022, чеком об операции от 06.03.2023, чеком об операции от 07.03.2023, чеком об операции от 13.04.2023, чеком об операции от 14.04.2023.

19.10.2023 ФИО1 уведомил ООО «Легенда» о расторжении договора инвестиционного займа №17 от 19.09.2022 с требованием о возврате суммы займа в размере 2 220 000 руб.

08.01.2024 ООО «Легенда» уведомила ФИО1 о расторжении договора инвестиционного займа №17 от 19.09.2022 в ответ на его заявление о расторжении договора, и пообещало вернуть денежные средства в течение 60 календарных дней с даты расторжения договора.

Допустимый срок возврата денежных средств согласно письму ООО «Легенда» - 20.01.2024.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи3, 422 Гражданского кодекса РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон об участии в долевом строительстве, № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Исходя из содержания договора № 17 от 19.09.2022 и закрепленных в нем положений, следует, что между сторонами возникли правоотношения, связанные с передачей истцом денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей строящегося объекта недвижимости – квартиры - студии в базовой отделке, общей площадью 44,65 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный №, автомобильного стояночного места на закрытой придомовой территории, кладового помещения № в цокольном этаже, площадью 6 кв.м. в собственность истца. 

Следовательно, к договору инвестиционного займа, заключенному между ФИО1 и ООО «Легенда», подлежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе и предусмотренные указанным законом меры ответственности.

Истец произвел оплату по договору в размере 2 200 000 руб. 

Обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в ч. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований ч. 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

Ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома по договору займа, не имея на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

В нарушение указанных требований Закона, ООО "Легенда" осуществило привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по договору, не прошедшему государственную регистрацию.

То обстоятельство, что договор не прошел государственной регистрации, само по себе не лишает истца гарантий защиты нарушенных прав.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Необходимо произвести расчет процентной ставки в размере 12% годовых на сумму переданных Заемщику денежных средств с дат их передачи Заемщику по 30.09.2023 года по п.4 договора инвестиционного займа:

250 000 руб. * 376 дней (20.09.2022 по 30.09.2023) /365 *12% = 30 904,11 руб. 970 000 руб. * 361 дней (05.10.2022 по 30.09.2023) /365 *12% = 115 124,40 руб.

300 000 руб. * 208 дней (07.03.2023 по 30.09.2023) /365 *12% = 20 515,07 руб. 

200 000 руб.* 207 дней (08.03.2023 по 30.09.2023)/365 *12% = 13 610,96 руб.

300 000 руб.* 170 дней (14.04.2023 по 30.09.2023)/365 *12% = 16 767,12 руб. 

200 000 руб.* 169 дней(15.04.2023 по 30.09.2023)/365 *12% = 11 112,33 руб. Итого: 208 034 руб.

Часть 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусматривает, что в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Расчет процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ на сумму 2 220 000 руб. с 01.10.2023 по 21.09.2024:

Задолженность 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Дней в году 

Проценты, 

с 

по 

дни 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

2 220 000 

01.10.2023 

29.10.2023 

28 

13% 

365 

22 139,18 

2 220 000 

30.10.2023 

17.12.2023 

48 

15% 

365 

43 791,78 

2 220 000 

18.12.2023 

28.07.2024 

223 

16% 

365 

217 012,60 

2 220 000 

29.07.2024 

15.09.2024 

48 

18% 

365 

52 550,14 

2 220 000 

16.09.2024 

21.09.2024 

5 

19% 

365 

5 778,08 

Итого: 

341 271,78 

Поскольку истец имеет право требования уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов, то с ответчика подлежит взысканию сумма процентов в размере 682 543,56 руб.

Закон №214-ФЗ действует в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №266-ФЗ), вступившего в силу с 01.09.2024.

Согласно ст. 2 Закона №266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Так, согласно п.9 ст. 4 Закона №214-ФЗ в редакции Закона №266-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно п.3 ст. 10 Закона №214-ФЗ в редакции Закона №266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

По смыслу приведенной нормы, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, т.е. взыскание штрафа является обязанностью суда. 

Сумма взыскиваемого штрафа 5% составит 155 528,88 руб. от взыскиваемой суммы основанного долга и суммы процентов, предусмотренных п.4 договора от 19.09.2022, а также процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ в двойном размере от суммы основного долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы на уплату государственной пошлины в размере 49 106 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серия № №) к ООО «Легенда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), удовлетворить.

Взыскать с ООО «Легенда» в пользу ФИО1 денежные средства по договору инвестиционного займа №17 с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости от 19.09.2022 в размере 2 220 000 руб., проценты в размере 208 034 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 21.09.2024 в размере 682 543,56 руб., штраф в размере 155 528,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 106 руб., всего взыскать 3 266 106,44 руб.

Разъяснить представителю ООО «Легенда», что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 20 декабря 2024 года.

Судья Ханты – Мансийского 

районного суда Е.В.Нилова